¿Por qué San Borja es buen distrito para familias?

Combina planificación urbana ordenada (calles rectangulares, ciclovías, parques amplios), oferta de servicios cercanos (centros comerciales, clínicas, colegios), seguridad relativa y precios moderados frente al San Isidro/Miraflores. La demanda familiar mantiene vacancias bajas en alquiler.

¿Cuánto cuesta un departamento en San Borja?

El ticket más frecuente para 130-150 m² en edificio post-2010 está entre USD 350,000 y USD 600,000. En edificios consolidados de los 90s se puede encontrar la misma superficie desde USD 250,000-300,000. Las torres premium en zona Centenario suben hasta USD 800,000+.

¿Cómo es el mercado de oficinas en San Borja?

Existe un nicho fuerte de consultorios médicos en el entorno del Hospital Rebagliati y la Clínica Ricardo Palma. Para oficinas corporativas, la oferta es mucho menor que en San Isidro pero existe una capa de edificios mixtos en Av. San Luis y Av. Aviación.

Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos

Reporte de mercado inmobiliario: San Borja

Distrito de Lima Metropolitana

Reporte de mercado inmobiliario

San Borja

Distrito de Lima Metropolitana

Actualizado el 13/05/2026

Datos en vivo del portal

San Borja es uno de los distritos residenciales mejor planificados de Lima, con buena conectividad a Surco, San Isidro y La Molina. Este reporte resume las cifras del último ciclo de cómputo de Doomos: 1,056 avisos activos, una proporción equilibrada venta/alquiler y un USD/m² intermedio entre el premium (San Isidro/Miraflores) y el accesible (Surco/Chorrillos).

Mercado residencial consolidado con USD 3,570/m² promedio en venta y USD 1,942 mensuales en alquiler. La oferta se reparte 64% venta / 35% alquiler, con dominio claro de departamentos en edificios de 3-12 pisos y un componente notable de torres modernas en la franja con Surco.

Indicadores principales

708

Avisos activos

USD 8K

USD/m² promedio

USD 1.8M

Precio promedio

USD 386K

Precio mediana

200 m²

Área promedio

3.4

Dormitorios prom.

3.0

Baños prom.

681 / 372

Venta / Alquiler

Composición de la ofertaVenta 65% · Alquiler 35%

681 venta

372 alquiler

Distrito planificado con demanda estable

San Borja se diseñó en los años 70 con planificación urbana —parques, vías rectangulares, ciclovías largas, alturas máximas— que aún hoy mantiene precios estables y vacancias bajas. El distrito está entre los más demandados para familias de clase media-alta por la combinación de seguridad, áreas verdes y servicios (Real Plaza Primavera, MALI, Centro Cultural).

El precio promedio por m² de USD 3,570 ubica a San Borja en una posición intermedia. Para un departamento de 130-150 m² en edificio post-2010 el ticket más frecuente está entre USD 350,000 y USD 600,000. Las torres más nuevas en la franja con Surco (zona Centenario) suben hasta USD 700,000-800,000.

Composición de la oferta

Predominan los departamentos (más del 80% del stock). Hay también un mercado de oficinas y consultorios médicos relevante en la zona del Hospital Rebagliati y la Clínica Ricardo Palma. Las casas son escasas y se concentran en San Borja Sur (cerca al Pentagonito).

En alquiler, los 372 avisos activos cubren el segmento ejecutivo y familiar. Estudios y un-dormitorios para profesionales jóvenes parten de USD 700-1,200 mensuales; tres-dormitorios familiares se mueven entre USD 1,800 y USD 2,800.

Zonas más demandadas

San Borja Norte (cerca a Av. San Luis y Av. Aviación) y la zona del Centenario son las microzonas más activas en venta. San Borja Sur, alrededor del Pentagonito y el Bosque, mantiene demanda residencial estable con casas y edificios bajos.

La cercanía a la estación Angamos del Metro Línea 1 mejoró la liquidez de los edificios en la franja sur del distrito. La tendencia de precio/m² muestra crecimiento moderado (~3-4% en 12 meses), consistente con un mercado maduro.

Distribución por tipo de propiedad

Departamento513 · 72%
Casa137 · 19%
Dúplex24 · 3%
Terrenos18 · 3%
Local comercial6 · 1%
Oficina5 · 1%
Estacionamiento2 · 0%

Zonas con más avisos en San Borja

Chacarilla31 avisos · USD 2K/m²
San Borja Norte23 avisos · USD 2K/m²
San Borja Sur16 avisos · USD 2K/m²
Chacarilla San Borja14 avisos · USD 2K/m²
Chacarilla del Estanque7 avisos · USD 2K/m²
Pentagonito7 avisos · USD 2K/m²
Corpac5 avisos · USD 2K/m²
Torres de San Borja4 avisos · USD 1K/m²

Evolución del precio/m² (últimos meses)

Mes	Precio/m² promedio
Dic 25	USD 1K/m²
Feb 26	USD 6K/m²
Mar 26	USD 2K/m²
Abr 26	USD 4K/m²
May 26	USD 3K/m²

Propiedades destacadas en San Borja

DEPARTAMENTO PENT-HOUSE VISTA INTERIOR DE ESTRENO EN CHACARILLA

Calle PACARITAMBO N°xxx, Dpto. 3er piso, Urb. CHACARILLA VENTA: US$ 380,000.00, AO: 214.00 m2, AC: 180.00 m2, Aires: 34.00 m2. Vista interior, estreno, piso 3, 2 departamentos por piso, 6 departamentos en total, guardianía, dúplex. Living-comedor, kitchenette, sala de estar, 3 dormitorios, 2.5 baños, 1 baño incorporado, cuarto y baño de servicio, lavandería, 1 depósito, pisos de madera en área social y privada. Terraza, 3 cocheras tipo en línea en sótano, ascensor. Listos para entregar 1er nivel: sala, comedor, baño de visita, kitchenette, dormitorio principal con baño incorporado, 2do dormitorio con su respectivo baño. 2do nivel: amplio family room, terraza, bbq, baño para invitados, 3ra habitación, patio-lavandería, cuarto y baño de servicio. El dúplex trae 3 cocheras y 1 deposito.

San Borja, Departamento de Lima

214 m²

Venta

US$ 400.000

Duplex ESTRENO venta San Borja

3er y 4to piso Una cochera 230 mts 3 dormitorios con baños completos En dormitorio principal: baño con tina masajeadora + ducha española, walking closet. 2 baños de visitas Salita de estar Balcón en living room con vista a la calle Amplia terraza en 2do piso Espacio cerrado en terraza para lavandería Acabados italianos Cocina y baños con granito 400 mil . Dolares.

San Borja, Departamento de Lima

230 m²

Venta

US$ 200.000

Departamento ESTRENO 2do piso San Borja

Living room con balcón (vista a la calle) Cocina abierta (acabados de granito) + lavandería 2 dormitorios con baño incorporado Salita de estar Baño de visitas 117m2 $200000

San Borja, Departamento de Lima

Vendo Linda casa frente al Parque, en calle Berruguette 1, San Borja

Vendo Linda casa frente al Parque, en calle Berruguette 1, San Borja. (Ref: altura de la cuadra 3 de la Av. San Borja Sur). Venta: US$ 750,000 dolares. Área Terreno: 306 m2, Área Construida: 284 m2. Casa como terreno, vista al parque, hall de ingreso, sala, cocina, sala de estar, 4 dormitorios, 4 baños, 1 baño incorporado, 1 cuarto de servicio, 1 baño de servicio, lavandería, pisos de cerámico en área privada. Terraza, jardín, 2 cocheras en línea. Jardín interior, patio.

San Borja, Departamento de Lima

DEPARTAMENTO DUPLEX, 3 DORM., 2 COCHERAS | SAN BORJA NORTE

EXCLSUIVO PENT HOUSE, 3 DORM. 2 COCHERAS, DOBLE ACCESO DIRECTO | AV. SAN BORJA NORTE. Vive rodeado de exclusivas áreas verdes en una de las zonas más céntricas y residenciales de Lima. Descripción del inmueble: - Pisos 8 y 9. - 258.44 m2 de área total. - 220.84 m2 de área techada. - 37.60 m2 de área libre. Nivel 1: - 1 moderno ascensor con acceso directo al departamento. - Sala comedor con amplias ventanas y vista exterior hacia av. San Borja Norte. - Cocina muy amplia cerrada con barra de comedor con mesada de granito, vista interior y mucha iluminación natural. - 1/2 baño de visita. - 2 dormitorios secundarios amplios, (cama de 2 plazas). - Baño completo para los dormitorios secundarios. - Baño y cuarto de servicio. - Lavandería con espacio para 2 máquinas y clóset. - Elegante escalera de acceso al nivel 2. Nivel 2: - 1 moderno ascensor con acceso directo a la terraza. - Dormitorio principal muy amplio, (cama king size). - Muy amplio tocador con baño incorporado, ducha y jacuzzi. - 1/2 baño de visita. - Sala de estar o family room muy amplia. - Terraza con sol y sombra, zona de parrilla y acceso directo al ascensor. Seguridad: - Cámaras de videovigilancia. - Conserjería 24/7. Financiamiento: - Aplica a crédito hipotecario, - Consulta por nuestras alianzas estratégicas con BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank y BanBif. Accesibilidad: - Llega rápidamente desde av. San Borja Norte, Av. San Luis, Av. Aviación, Av. Las Artes, Av. San Borja Sur y Av. Javier Prado. Tiendas, instituciones cercanas y lugares de interés: - C.C. La Rambla San Borja, BanBif, Soho Color, Pentagonito, Ciclovía av. San Borja Norte, Estación San Borja Sur y La Cultura del metro de Lima. *Tipo de cambio referencial, puede cambiar sin previo aviso. ** El costo de mantenimiento incluye el consumo de agua. Pide una visita AHORA con depa pe

San Borja, Departamento de Lima

258.44 m²

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Preguntas frecuentes

¿Por qué San Borja es buen distrito para familias?: Combina planificación urbana ordenada (calles rectangulares, ciclovías, parques amplios), oferta de servicios cercanos (centros comerciales, clínicas, colegios), seguridad relativa y precios moderados frente al San Isidro/Miraflores. La demanda familiar mantiene vacancias bajas en alquiler.
¿Cuánto cuesta un departamento en San Borja?: El ticket más frecuente para 130-150 m² en edificio post-2010 está entre USD 350,000 y USD 600,000. En edificios consolidados de los 90s se puede encontrar la misma superficie desde USD 250,000-300,000. Las torres premium en zona Centenario suben hasta USD 800,000+.
¿Cómo es el mercado de oficinas en San Borja?: Existe un nicho fuerte de consultorios médicos en el entorno del Hospital Rebagliati y la Clínica Ricardo Palma. Para oficinas corporativas, la oferta es mucho menor que en San Isidro pero existe una capa de edificios mixtos en Av. San Luis y Av. Aviación.

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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 13/05/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.