¿Por qué Surco tiene precios más bajos que Miraflores o San Isidro?

Por dos razones: (1) Surco es un distrito mucho más extenso con disponibilidad de terreno para construcción nueva, lo que mantiene oferta saliendo al mercado; (2) la composición incluye zonas residenciales medias (Surco Viejo, Higuereta) además del segmento premium (Las Casuarinas, Camacho), lo que baja el promedio.

¿Es buen distrito para invertir en alquiler?

Sí, especialmente en zonas con cercanía a universidades (UPC, UTP, Ricardo Palma). El yield bruto está alrededor de 5-5.5% en alquiler estudiantil/joven y 4.5-5% en alquiler familiar — superior al de Miraflores o San Isidro a igualdad de ticket.

¿Cuál es el ticket de entrada para casa en Surco?

Casas con 200-250 m² de terreno en zonas como Surco Viejo, Higuereta o Vista Alegre arrancan cerca de USD 350,000-400,000. En zonas premium (Las Casuarinas, Cerros de Camacho, La Encantada) el ticket sube de USD 800,000 a USD 2M+.

Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos

Reporte de mercado inmobiliario: Santiago de Surco

Distrito de Lima Metropolitana

Reporte de mercado inmobiliario

Santiago de Surco

Distrito de Lima Metropolitana

Actualizado el 23/10/2026

Datos en vivo del portal

Santiago de Surco es uno de los distritos residenciales más extensos y diversos de Lima. Este reporte resume el estado del mercado al cierre del último ciclo de cómputo de Doomos: 1,358 avisos vigentes con un balance casi 50/50 entre venta y alquiler, y un USD/m² promedio que lo posiciona como el mercado más asequible del Top-5 limeño después de Chorrillos.

Mercado intermedio con USD 1,960/m² promedio en venta y USD 1,790 mensuales en alquiler. La oferta se reparte 55% venta / 44% alquiler, con fuerte componente de construcción reciente: 146 proyectos con menos de 5 años, el ratio más alto del Top-5 limeño.

Indicadores principales

2,179

Avisos activos

USD 2K

USD/m² promedio

USD 498K

Precio promedio

USD 245K

Precio mediana

235 m²

Área promedio

2.8

Dormitorios prom.

2.5

Baños prom.

745 / 603

Venta / Alquiler

Composición de la ofertaVenta 55% · Alquiler 45%

745 venta

603 alquiler

Por qué Surco lidera la construcción nueva

146 proyectos de construcción reciente activos significa que cerca del 11% del stock tiene menos de 5 años, el ratio más alto entre los distritos premium de Lima. Esa absorción se concentra en zonas como Surco Viejo, Las Casuarinas, Higuereta y la franja con La Molina, donde aún hay terrenos disponibles para densificación vertical.

El efecto sobre el USD/m² es claro: Surco mantiene precios accesibles (USD 1,960/m² promedio) frente a Miraflores o San Isidro porque la oferta nueva sigue absorbiendo demanda. Para un comprador con presupuesto USD 200,000-400,000, Surco ofrece más metraje y más opciones nuevas que cualquier otro distrito Top-5.

Composición de la oferta

Predominan los departamentos (más del 70% del stock), pero Surco mantiene una oferta significativa de casas en zonas como Las Casuarinas, Monterrico, Sol de la Molina y Chacarilla del Estanque. El ticket de casa típico va de USD 350,000 (Surco Viejo, casa de 200 m²) a más de USD 2 millones (Las Casuarinas o Cerros de Camacho).

En alquiler, la oferta de 603 propiedades cubre desde estudios para estudiantes (USD 350-600 mensuales en zonas cercanas a UPC y UTP) hasta casas familiares (USD 2,500-4,500). El promedio mensual de USD 1,790 refleja un mix amplio de segmentos.

Microzonas y tendencia

Higuereta, Chacarilla del Estanque y Vista Alegre son las microzonas más demandadas para venta de departamentos por su acceso a vías rápidas y oferta de servicios. Las Casuarinas y Cerros de Camacho concentran el mercado premium de casas. Surco Viejo se está consolidando como la zona de mayor rotación residencial gracias a la oferta nueva y al precio más bajo del distrito.

La tendencia de precio/m² en los últimos 6 meses muestra estabilidad con leve crecimiento (~2-3% acumulado), consistente con un mercado que absorbe oferta nueva sin saturarse. Surco es históricamente uno de los distritos con vacancia más estable en alquiler residencial.

Distribución por tipo de propiedad

Departamento1,532 · 70%
Casa257 · 12%
Dúplex143 · 7%
Terrenos116 · 5%
Oficina79 · 4%
Local comercial31 · 1%
Residencial9 · 0%
Estacionamiento6 · 0%

Zonas con más avisos en Santiago de Surco

Santiago de Surco503 avisos · USD 2K/m²
Chacarilla Del Estanque121 avisos · USD 2K/m²
Valle Hermoso41 avisos · USD 2K/m²
Chacarilla26 avisos · USD 2K/m²
Valle Hermoso Oeste26 avisos · USD 2K/m²
Cerros De Camacho24 avisos · USD 2K/m²
Las Casuarinas Sur23 avisos · USD 1K/m²
Las Casuarinas20 avisos · USD 2K/m²

Evolución del precio/m² (últimos meses)

Mes	Precio/m² promedio
Abr 26	USD 2K/m²
May 26	USD 2K/m²
Jun 26	USD 2K/m²
Jul 26	USD 2K/m²
Ago 26	USD 2K/m²
Sep 26	USD 2K/m²
Oct 26	USD 2K/m²

Propiedades destacadas en Santiago de Surco

Venta departamento 03 Dormitorios 241k 01 cochera 12k frente a parque- Limite Miraflores

Elegancia, Luz Natural y Confort Frente a Parque – Surco Límite con Miraflores Calle José María de la Jara y Ureta Precio: $241.000 USD + cochera Área: 130 m² Cochera: $12,000 Mantenimiento: S/ 650 mensuales Descubre este exclusivo departamento ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Lima, en el límite privilegiado entre Santiago de Surco y Miraflores. Situado en el segundo piso de un elegante edificio de solo 9 departamentos, disfruta de una vista directa a parque, lo que brinda una sensación permanente de serenidad y contacto con la naturaleza. Distribución Inteligente & Estilo de Vida Cómodo • Sala-Comedor amplia y luminosa, perfecta para compartir momentos especiales con familia y amigos. • Tres dormitorios versátiles (uno actualmente acondicionado como sala de estar, ideal para adaptarse a tus necesidades). • Cocina espaciosa y funcional, ideal para quienes disfrutan de cocinar con libertad. • Área de lavandería independiente, ventilada y práctica. • Cuarto y baño de servicio, actualmente convertido en un cómodo home office con repisas. • Tres baños en total: principal, secundario y de servicio. • Cochera con armario incorporado, perfecta para almacenamiento adicional. Calidad, Estilo y Funcionalidad • Acabados de primera, conservados impecablemente: aunque tiene 15 años de antigüedad, el departamento se mantiene como nuevo. • Excelente ventilación e iluminación natural, gracias a su distribución estratégica. • Vista exterior hacia el parque e interior al edificio, para disfrutar lo mejor de ambos mundos. • Seguridad 24/7, para tu total tranquilidad. • Diseño arquitectónico moderno, con fachada que se mantiene vigente y atractiva. Ubicación Estratégica Vivir aquí te conecta con lo mejor de Lima. Estás cerca de: • Colegios de alto prestigio: Markham College, Carmelitas, entre otros. • Centros comerciales: Jockey Plaza, Caminos del Inca, Chacarilla. • Restaurantes, cafés y supermercados, todo a solo unos minutos. • Áreas verdes y parques, ideales para caminar, correr o disfrutar en familia. Relación Calidad-Precio Inmejorable Con un valor de $252,000 USD, este departamento representa una excelente oportunidad en una zona donde el metro cuadrado en propiedades similares supera fácilmente los S/ 7,450. La calidad de vida que ofrece, junto con su ubicación y diseño, lo convierten en una inversión inteligente. Agenda tu visita hoy mismo y descubre personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecerte. ¡Te encantará!

Surco, Departamento de Lima

Departamento DÚPLEX en Surco de 3 Dormitorios, a pocas cuadras del colegio Casuarinas

Amplio dúplex de 137.21 m² en Las Casuarinas | Terrazas, sala de TV y excelente distribución Descubre un dúplex diseñado para quienes valoran la amplitud, la privacidad y el confort en una de las zonas residenciales más exclusivas de Lima. Con una distribución funcional en dos niveles, este departamento ofrece ambientes amplios, excelente iluminación natural y terrazas que invitan a disfrutar de reuniones al aire libre o momentos de descanso en un entorno tranquilo y seguro. Precio:*S/ 898.600 DETALLES DEL DEPARTAMENTO • Área: 137.21 m² • Piso: 6 • Vista interna, ideal para mayor privacidad y tranquilidad • Ambientes amplios con excelente iluminación natural DISTRIBUCIÓN • Dormitorio principal con baño incorporado y walk-in closet • 2 dormitorios secundarios con clóset y baño incorporado • Sala y comedor de generosas dimensiones • Cocina americana con tablero de cuarzo, muebles altos y bajos • Sala de TV • Amplias terrazas ideales para reuniones o zona de descanso • Lavandería independiente • Baño de visitas UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en Las Casuarinas, una de las urbanizaciones más exclusivas y seguras de Surco, rodeada de áreas verdes y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. A pocos minutos del Colegio Casuarinas, centros comerciales, restaurantes y todos los servicios necesarios para disfrutar de una excelente calidad de vida. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA DISFRUTAR CADA ESPACIO Su distribución, amplitud y ubicación convierten este dúplex en una excelente alternativa para familias que buscan comodidad, privacidad y un entorno residencial de primer nivel. *Fotos referenciales.* **Tipo de cambio referencial. Precio expresado en soles.** **Contáctanos para conocer más detalles y agenda una visita.**

Surco, Departamento de Lima

137.21 m²

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Preguntas frecuentes

¿Por qué Surco tiene precios más bajos que Miraflores o San Isidro?: Por dos razones: (1) Surco es un distrito mucho más extenso con disponibilidad de terreno para construcción nueva, lo que mantiene oferta saliendo al mercado; (2) la composición incluye zonas residenciales medias (Surco Viejo, Higuereta) además del segmento premium (Las Casuarinas, Camacho), lo que baja el promedio.
¿Es buen distrito para invertir en alquiler?: Sí, especialmente en zonas con cercanía a universidades (UPC, UTP, Ricardo Palma). El yield bruto está alrededor de 5-5.5% en alquiler estudiantil/joven y 4.5-5% en alquiler familiar — superior al de Miraflores o San Isidro a igualdad de ticket.
¿Cuál es el ticket de entrada para casa en Surco?: Casas con 200-250 m² de terreno en zonas como Surco Viejo, Higuereta o Vista Alegre arrancan cerca de USD 350,000-400,000. En zonas premium (Las Casuarinas, Cerros de Camacho, La Encantada) el ticket sube de USD 800,000 a USD 2M+.

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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 23/10/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.