¿Por qué Surco tiene precios más bajos que Miraflores o San Isidro?

Por dos razones: (1) Surco es un distrito mucho más extenso con disponibilidad de terreno para construcción nueva, lo que mantiene oferta saliendo al mercado; (2) la composición incluye zonas residenciales medias (Surco Viejo, Higuereta) además del segmento premium (Las Casuarinas, Camacho), lo que baja el promedio.

¿Es buen distrito para invertir en alquiler?

Sí, especialmente en zonas con cercanía a universidades (UPC, UTP, Ricardo Palma). El yield bruto está alrededor de 5-5.5% en alquiler estudiantil/joven y 4.5-5% en alquiler familiar — superior al de Miraflores o San Isidro a igualdad de ticket.

¿Cuál es el ticket de entrada para casa en Surco?

Casas con 200-250 m² de terreno en zonas como Surco Viejo, Higuereta o Vista Alegre arrancan cerca de USD 350,000-400,000. En zonas premium (Las Casuarinas, Cerros de Camacho, La Encantada) el ticket sube de USD 800,000 a USD 2M+.

Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos

Reporte de mercado inmobiliario: Santiago de Surco

Distrito de Lima Metropolitana

Reporte de mercado inmobiliario

Santiago de Surco

Distrito de Lima Metropolitana

Actualizado el 13/05/2026

Datos en vivo del portal

Santiago de Surco es uno de los distritos residenciales más extensos y diversos de Lima. Este reporte resume el estado del mercado al cierre del último ciclo de cómputo de Doomos: 1,358 avisos vigentes con un balance casi 50/50 entre venta y alquiler, y un USD/m² promedio que lo posiciona como el mercado más asequible del Top-5 limeño después de Chorrillos.

Mercado intermedio con USD 1,960/m² promedio en venta y USD 1,790 mensuales en alquiler. La oferta se reparte 55% venta / 44% alquiler, con fuerte componente de construcción reciente: 146 proyectos con menos de 5 años, el ratio más alto del Top-5 limeño.

Indicadores principales

752

Avisos activos

USD 21K

USD/m² promedio

USD 3.2M

Precio promedio

USD 280K

Precio mediana

234 m²

Área promedio

3.3

Dormitorios prom.

3.1

Baños prom.

745 / 603

Venta / Alquiler

Composición de la ofertaVenta 55% · Alquiler 45%

745 venta

603 alquiler

Por qué Surco lidera la construcción nueva

146 proyectos de construcción reciente activos significa que cerca del 11% del stock tiene menos de 5 años, el ratio más alto entre los distritos premium de Lima. Esa absorción se concentra en zonas como Surco Viejo, Las Casuarinas, Higuereta y la franja con La Molina, donde aún hay terrenos disponibles para densificación vertical.

El efecto sobre el USD/m² es claro: Surco mantiene precios accesibles (USD 1,960/m² promedio) frente a Miraflores o San Isidro porque la oferta nueva sigue absorbiendo demanda. Para un comprador con presupuesto USD 200,000-400,000, Surco ofrece más metraje y más opciones nuevas que cualquier otro distrito Top-5.

Composición de la oferta

Predominan los departamentos (más del 70% del stock), pero Surco mantiene una oferta significativa de casas en zonas como Las Casuarinas, Monterrico, Sol de la Molina y Chacarilla del Estanque. El ticket de casa típico va de USD 350,000 (Surco Viejo, casa de 200 m²) a más de USD 2 millones (Las Casuarinas o Cerros de Camacho).

En alquiler, la oferta de 603 propiedades cubre desde estudios para estudiantes (USD 350-600 mensuales en zonas cercanas a UPC y UTP) hasta casas familiares (USD 2,500-4,500). El promedio mensual de USD 1,790 refleja un mix amplio de segmentos.

Microzonas y tendencia

Higuereta, Chacarilla del Estanque y Vista Alegre son las microzonas más demandadas para venta de departamentos por su acceso a vías rápidas y oferta de servicios. Las Casuarinas y Cerros de Camacho concentran el mercado premium de casas. Surco Viejo se está consolidando como la zona de mayor rotación residencial gracias a la oferta nueva y al precio más bajo del distrito.

La tendencia de precio/m² en los últimos 6 meses muestra estabilidad con leve crecimiento (~2-3% acumulado), consistente con un mercado que absorbe oferta nueva sin saturarse. Surco es históricamente uno de los distritos con vacancia más estable en alquiler residencial.

Distribución por tipo de propiedad

Departamento489 · 65%
Casa115 · 15%
Terrenos60 · 8%
Dúplex54 · 7%
Local comercial14 · 2%
Oficina9 · 1%
Estacionamiento3 · 0%
Aires2 · 0%

Zonas con más avisos en Santiago de Surco

Santiago de Surco65 avisos · USD 2K/m²
Chacarilla43 avisos · USD 2K/m²
Valle Hermoso24 avisos · USD 2K/m²
Monterrico16 avisos · USD 2K/m²
Casuarinas11 avisos · USD 2K/m²
Golf Los Incas9 avisos · USD 2K/m²
Chacarilla San Borja limite Surco9 avisos · USD 2K/m²
Higuereta7 avisos · USD 1K/m²

Evolución del precio/m² (últimos meses)

Mes	Precio/m² promedio
Ene 26	USD 3K/m²
Feb 26	USD 3K/m²
Mar 26	USD 2K/m²
Abr 26	USD 4K/m²
May 26	USD 1K/m²

Propiedades destacadas en Santiago de Surco

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Venta

US$ 720.000

VENDO HERMOSA CASA EN AV. CASUARINA SURCO (LIMA - PERU)

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Surco, Departamento de Lima

300 m²

Venta

US$ 105.000

Departamento en Surco - Condominio Av. Las Gaviotas

Departamento Condominio Las Gaviotas Surco Datos: Area Ocupada :75 m2 Área construida :75 m2 N° de dormitorios :3 N° de baños :2 Cocheras :1 – 12m² Edificio: Piso : 2 Ascensor : 1 Antigüedad : 6 años $ 105,000.00 Descripción: Departamento ubicado en Condominio de Av. Las Gaviotas Surco. Cerca al Tottus de Proceres y Real Plaza, zona muy tranquila con videovigilancia y seguridad en la entrada, cuanta con áreas comunes como áreas verdes y de recreación para niños, parque y loza deportiva. Se encuentra ubicado en el 2do piso. Buenos acabados, el estado de conservación de la propiedad es muy buena. Pisos en cerámico en sala, comedor y cocina, paredes texturizadas, cuenta con closets de melamina, en excelente estado de conservación, cocina como muebles altos y bajos, asi mismo cuenta con área de lavandería. Muy buena distribución. Citas con previa coordinación al 997547370

Surco, Departamento de Lima

Venta departamento 03 Dormitorios 241k 01 cochera 12k frente a parque- Limite Miraflores

Elegancia, Luz Natural y Confort Frente a Parque – Surco Límite con Miraflores Calle José María de la Jara y Ureta Precio: $241.000 USD + cochera Área: 130 m² Cochera: $12,000 Mantenimiento: S/ 650 mensuales Descubre este exclusivo departamento ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Lima, en el límite privilegiado entre Santiago de Surco y Miraflores. Situado en el segundo piso de un elegante edificio de solo 9 departamentos, disfruta de una vista directa a parque, lo que brinda una sensación permanente de serenidad y contacto con la naturaleza. Distribución Inteligente & Estilo de Vida Cómodo • Sala-Comedor amplia y luminosa, perfecta para compartir momentos especiales con familia y amigos. • Tres dormitorios versátiles (uno actualmente acondicionado como sala de estar, ideal para adaptarse a tus necesidades). • Cocina espaciosa y funcional, ideal para quienes disfrutan de cocinar con libertad. • Área de lavandería independiente, ventilada y práctica. • Cuarto y baño de servicio, actualmente convertido en un cómodo home office con repisas. • Tres baños en total: principal, secundario y de servicio. • Cochera con armario incorporado, perfecta para almacenamiento adicional. Calidad, Estilo y Funcionalidad • Acabados de primera, conservados impecablemente: aunque tiene 15 años de antigüedad, el departamento se mantiene como nuevo. • Excelente ventilación e iluminación natural, gracias a su distribución estratégica. • Vista exterior hacia el parque e interior al edificio, para disfrutar lo mejor de ambos mundos. • Seguridad 24/7, para tu total tranquilidad. • Diseño arquitectónico moderno, con fachada que se mantiene vigente y atractiva. Ubicación Estratégica Vivir aquí te conecta con lo mejor de Lima. Estás cerca de: • Colegios de alto prestigio: Markham College, Carmelitas, entre otros. • Centros comerciales: Jockey Plaza, Caminos del Inca, Chacarilla. • Restaurantes, cafés y supermercados, todo a solo unos minutos. • Áreas verdes y parques, ideales para caminar, correr o disfrutar en familia. Relación Calidad-Precio Inmejorable Con un valor de $252,000 USD, este departamento representa una excelente oportunidad en una zona donde el metro cuadrado en propiedades similares supera fácilmente los S/ 7,450. La calidad de vida que ofrece, junto con su ubicación y diseño, lo convierten en una inversión inteligente. Agenda tu visita hoy mismo y descubre personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecerte. ¡Te encantará!

Surco, Departamento de Lima

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Surco, Departamento de Lima

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Surco, Departamento de Lima

169.02 m²

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Preguntas frecuentes

¿Por qué Surco tiene precios más bajos que Miraflores o San Isidro?: Por dos razones: (1) Surco es un distrito mucho más extenso con disponibilidad de terreno para construcción nueva, lo que mantiene oferta saliendo al mercado; (2) la composición incluye zonas residenciales medias (Surco Viejo, Higuereta) además del segmento premium (Las Casuarinas, Camacho), lo que baja el promedio.
¿Es buen distrito para invertir en alquiler?: Sí, especialmente en zonas con cercanía a universidades (UPC, UTP, Ricardo Palma). El yield bruto está alrededor de 5-5.5% en alquiler estudiantil/joven y 4.5-5% en alquiler familiar — superior al de Miraflores o San Isidro a igualdad de ticket.
¿Cuál es el ticket de entrada para casa en Surco?: Casas con 200-250 m² de terreno en zonas como Surco Viejo, Higuereta o Vista Alegre arrancan cerca de USD 350,000-400,000. En zonas premium (Las Casuarinas, Cerros de Camacho, La Encantada) el ticket sube de USD 800,000 a USD 2M+.

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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 13/05/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.