Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos
Reporte de mercado inmobiliario: La Molina
Distrito de Lima Metropolitana
Reporte de mercado inmobiliario
La Molina
Distrito de Lima Metropolitana
Actualizado el 23/10/2026
Datos en vivo del portal
La Molina es el distrito residencial más amplio del Top-5 limeño, con un mercado dominado por casas de superficie grande. Este reporte resume el estado del mercado al cierre del último ciclo de cómputo de Doomos: 1,254 avisos vigentes, mayoritariamente de venta, y un área promedio por propiedad de 270 m² —la más alta de Lima Metropolitana entre los distritos premium.
Mercado residencial extenso con USD 2,375/m² promedio en venta y USD 2,053 mensuales en alquiler. La oferta es claramente venta-céntrica (72% venta / 27% alquiler) y dominada por casas y dúplex de 200-400 m², con tickets típicos entre USD 500,000 y USD 1,500,000.
Indicadores principales
756
Avisos activos
USD 3K
USD/m² promedio
USD 1.1M
Precio promedio
USD 629K
Precio mediana
753 m²
Área promedio
3.4
Dormitorios prom.
3.0
Baños prom.
903 / 343
Venta / Alquiler
Un mercado de casas y superficie amplia
La superficie promedio por propiedad en La Molina es de 270 m², casi el doble del promedio de Miraflores (150 m²). Esto refleja la composición del distrito: predominan las casas en condominios, los dúplex y los departamentos amplios para familias. La zonificación impide la verticalización agresiva en la mayor parte del distrito.
El ticket de venta más frecuente para una casa de 250-350 m² en condominios consolidados (La Capullana, Sol de la Molina, La Planicie) está entre USD 500,000 y USD 900,000. En zonas premium (Las Lagunas, Cieneguilla cercana, Camacho) el ticket sube de USD 1.2M a USD 3M+.
Composición de la oferta
A diferencia del resto del Top-5, La Molina tiene una proporción significativa de casas (cerca del 35-40% del stock vs. <10% en Miraflores o San Isidro). Los condominios cerrados con áreas comunes (piscina, gimnasio, parque interno) son el formato dominante.
El alquiler tiene menor liquidez relativa: 343 avisos activos contra 903 de venta. El promedio mensual de USD 2,053 corresponde principalmente a casas o departamentos grandes (USD 1,800-3,000 para 3-4 dormitorios en condominio).
Microzonas con mayor demanda
La Capullana, La Planicie y Sol de La Molina son las microzonas con más rotación. Son condominios consolidados con buena conexión a la Av. La Molina y Av. Javier Prado. Las Lagunas de La Molina (zona alta, cercana a Cieneguilla) y Camacho están en el extremo premium.
La tendencia de precio/m² muestra estabilidad con leve apreciación en zonas de condominio nuevo. El distrito sigue absorbiendo inversión en proyectos cerrados, pero la velocidad de absorción es más lenta que en distritos más céntricos por el ticket alto.
Distribución por tipo de propiedad
- Casa420 · 56%
- Terrenos144 · 19%
- Departamento140 · 19%
- Local comercial23 · 3%
- Dúplex17 · 2%
- Oficina6 · 1%
- Residencial1 · 0%
- Aires1 · 0%
Zonas con más avisos en La Molina
- La Planicie21 avisos · USD 2K/m²
- El Sol De La Molina19 avisos · USD 2K/m²
- Santa Patricia17 avisos · USD 1K/m²
- Portada Del Sol16 avisos · USD 1K/m²
- Rinconada Del Lago14 avisos · USD 2K/m²
- Las Praderas De La Molina12 avisos · USD 1K/m²
- El Remanso11 avisos · USD 2K/m²
- Las Lomas De La Molina Vieja11 avisos · USD 1K/m²
Evolución del precio/m² (últimos meses)
| Mes | Precio/m² promedio |
|---|---|
| Abr 26 | USD 1K/m² |
| May 26 | USD 2K/m² |
| Jun 26 | USD 1K/m² |
| Jul 26 | USD 1K/m² |
| Ago 26 | USD 1K/m² |
| Sep 26 | USD 8K/m² |
| Oct 26 | USD 2K/m² |
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Preguntas frecuentes
- ¿Por qué La Molina tiene áreas promedio tan grandes?
- Por dos razones: (1) la zonificación favorece casas y condominios horizontales por encima de torres altas; (2) la demanda histórica del distrito ha sido familias buscando 3-4 dormitorios + jardín o cochera doble. Esto eleva el promedio a 270 m².
- ¿Conviene comprar departamento o casa en La Molina?
- Depende del horizonte. Las casas en condominio tienen menor liquidez de reventa pero mayor potencial de apreciación a largo plazo. Los departamentos en torres modernas (zona Las Constelaciones, Camacho) son más líquidos pero compiten con producto similar en Surco.
- ¿Cuál es el ticket de alquiler típico?
- Para casa familiar en condominio (3-4 dormitorios, 200+ m², con áreas comunes) el rango es USD 1,800-3,500 mensuales. Departamentos grandes en torres modernas van de USD 1,500 a USD 2,500. Por debajo de USD 1,200 la oferta es muy limitada.
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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 23/10/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.