¿Con qué frecuencia se actualiza este reporte?

Las cifras de listings, precios y composición se calculan a partir de las propiedades activas en Doomos y se refrescan cada 24 horas. La fecha visible en la cabecera del reporte indica el último cómputo.

¿Cómo se calcula el precio promedio?

El promedio se calcula sobre las propiedades activas, verificadas y publicadas en el portal con precio normalizado a USD. Antes de promediar se descartan los outliers (top y bottom 5% por precio) para que un aviso mal categorizado no distorsione la estadística del distrito.

¿Estas cifras incluyen propiedades de subasta o remate?

No. El reporte solo agrega propiedades publicadas como venta o alquiler estándar en Doomos. Subastas judiciales, remates bancarios y propiedades fuera del listado público no entran en el cálculo.

Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos

Reporte de mercado inmobiliario: Miraflores

Distrito de Lima Metropolitana

Reporte de mercado inmobiliario

Miraflores

Distrito de Lima Metropolitana

Actualizado el 29/05/2026

Datos en vivo del portal

Este reporte resume el estado actual del mercado inmobiliario en Miraflores con datos extraídos en vivo del portal Doomos. Miraflores es el distrito con mayor volumen de oferta de Lima Metropolitana —3,571 avisos vigentes en abril de 2026— y concentra la mayor liquidez del país tanto para compra como para alquiler. Las cifras de este reporte se actualizan cada 24 horas a partir de las publicaciones activas y verificadas en Doomos.

Mercado de departamentos premium con USD 5,982/m² promedio en venta y USD 2,429 mensuales en alquiler. La oferta se reparte 61% venta / 35% alquiler, con dominio claro de departamentos (77% del stock) y un fuerte componente de construcción reciente (102 proyectos con menos de 5 años).

Indicadores principales

2,307

Avisos activos

USD 10K

USD/m² promedio

USD 3.5M

Precio promedio

USD 517K

Precio mediana

782 m²

Área promedio

2.6

Dormitorios prom.

2.5

Baños prom.

2,186 / 1,231

Venta / Alquiler

Composición de la ofertaVenta 64% · Alquiler 36%

2,186 venta

1,231 alquiler

Lectura de las cifras del mercado

El precio promedio por metro cuadrado en venta en Miraflores se ubica en USD 5,982, el segundo más alto del país después de San Isidro. Para un departamento típico de 130-150 m² en edificio de 2015 en adelante, el ticket de compra más frecuente está entre USD 600,000 y USD 900,000. El extremo bajo del mercado (departamentos antiguos en zonas alejadas del Malecón) arranca cerca de USD 140,000 para 60-70 m².

En alquiler, el promedio mensual de USD 2,429 incluye desde estudios amoblados orientados a expatriados (USD 900-1,500) hasta departamentos familiares de 3 dormitorios (USD 2,500-4,000). El yield bruto anual se mantiene alrededor de 4-4.5%, uno de los más estables de Lima por la rotación de inquilinos corporativos y turísticos.

Composición de la oferta

De los 3,571 avisos activos, 2,749 (77%) son departamentos, 309 son oficinas y 251 casas. El resto se distribuye entre locales comerciales y terrenos. Esta concentración en departamentos refleja la consolidación del distrito como mercado vertical: queda muy poco terreno disponible para construcción horizontal.

El 14% del stock corresponde a construcción reciente (últimos 5 años), un ratio alto que confirma que Miraflores sigue absorbiendo inversión. Las microzonas con mayor densidad de proyecto nuevo son Santa Cruz, Leuro, el Centro de Miraflores y los bordes con San Isidro.

Zonas con mayor demanda

El Malecón y las primeras cuadras hacia el interior (Tarapacá, Malecón Cisneros, Malecón de la Reserva) son el tramo más caro del distrito, con precios que pueden duplicar el promedio. El eje Larco-Pardo y la zona inmediata al Parque Kennedy mantienen alta demanda de alquiler corporativo y turístico por su cercanía a comercio, restaurantes y transporte.

Santa Cruz combina edificios nuevos, precios intermedios y conexión directa con San Isidro: hoy es la zona de mayor rotación en venta. La Aurora, San Antonio y Leuro funcionan como segundo anillo residencial. En el borde con Barranco la demanda de alquiler se dispara por proximidad a la zona cultural.

Distribución por tipo de propiedad

Departamento1,886 · 82%
Casa151 · 7%
Oficina104 · 5%
Local comercial66 · 3%
Terrenos57 · 2%
Dúplex30 · 1%
Estacionamiento5 · 0%
Hotel3 · 0%

Zonas con más avisos en Miraflores

San Antonio12 avisos · USD 2K/m²
La Aurora7 avisos · USD 2K/m²
Barranco6 avisos · USD 2K/m²
Centro de Miraflores5 avisos · USD 2K/m²
Santa Cruz5 avisos · USD 2K/m²
Porta5 avisos · USD 3K/m²
Urbanización Santa Cruz4 avisos · USD 2K/m²
Pardo3 avisos · USD 2K/m²

Evolución del precio/m² (últimos meses)

Mes	Precio/m² promedio
Feb 26	USD 39K/m²
Mar 26	USD 5K/m²
Abr 26	USD 6K/m²
May 26	USD 5K/m²

Propiedades destacadas en Miraflores

Venta de departamento en Miraflores

Se vende lindo departamento duplex ubicado en piso 10 con vista exterior, cerca a Larco y a Pardo, todo walk in distance. Primer Piso Sala comedor con balcón, cocina con comedor de diario. 03 habitaciones, todas con closet, principal con baño incluido y las otras dos comparten baño. Piso 2 01 dormitorio master con amplio closet y baño incorporado Lavandería, con terma, sala de estar y una linda terraza. 02 estacionamientos en linea. Se permite mascota Guardiania 24 horas.

Miraflores, Departamento de Lima

170.82 m²

Venta

S/ 1.051.600

Departamento en Miraflores

Contáctanos al WhatsApp 9 3 0 2 4 2 8 4 4 Agente Inmobiliario Erika Canela Venta departamento de estreno en Miraflores, muy cerca al parque Reducto y a la Universidad de la UTEC, el mismo consta de las siguientes características: 126 Mtr2 totales 14.82 Mtr2 área libre 1 Dormitorio principal con walk in closet y baño incorporado salida a TERRAZA también espacio para un escritorio pequeño 1 Dormitorio secundario con closet ( cama de 2 plazas ) 1 Dormitorio adicional o escritorio 1 Baño completo moderno en pasillo Sala y comedor amplios con salida a terraza Cocina moderna abierta 1/2 baño de visita Area de lavandería Precio de venta: 1051.600 soles Precio de cochera costo adicional ENTREGA AGOSTO 2026 Contáctanos al WhatsApp 9 3 0 2 4 2 8 4 4 Agente Inmobiliario Erika Canela GRUPO PROYECTA REALESTATE SAC

Miraflores, Departamento de Lima

VENTA DEPA EN MIRAFLORES - DPT 302 AL 502 (609-854-103)

MODERNO EDIFICIO EN MIRAFLORES – CERCA DE TODO LO QUE NECESITAS Este moderno edificio se encuentra en una excelente ubicación de Miraflores, a corta distancia de parques, colegios, comercios, cafés y avenidas principales. Pensado para quienes buscan calidad de vida y accesibilidad, combina funcionalidad, diseño y ubicación privilegiada. La edificación cuenta con 20 pisos más azotea, 6 niveles de sótano y un total de 98 departamentos distribuidos de forma eficiente. Además, ofrece seguridad las 24 horas, cámaras de vigilancia, y tres ascensores que permiten una circulación cómoda y rápida. Las áreas comunes han sido diseñadas para complementar tu estilo de vida. Incluyen un lobby elegante, gimnasio equipado, zona de coworking, terraza con parrilla, sala de usos múltiples, una segunda terraza con SUM y barra para reuniones, pet zone, zona para delivery con lockers, jardín interior y estacionamiento para bicicletas. Cada departamento incluye acabados modernos y funcionales. Las cocinas vienen totalmente equipadas con encimera, campana y horno de la marca alemana FDV. Los pisos son de SPC, un material duradero y estético que brinda calidez y resistencia. DPTO X02: Este departamento cuenta con hall de ingreso, sala-comedor con acceso a un balcón, cocina abierta con muebles altos y bajos, zona de lavandería, dos dormitorios con closets completos y dos baños. El dormitorio principal incluye baño incorporado, brindando mayor privacidad y comodidad. Departamentos disponibles: 302, 402 y 502. Cocheras desde S/ 40,185. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda y proyección de valorización en Lima. Vive con estilo y comodidad en el corazón de Miraflores. SETIEMBRE 2027

Miraflores, Departamento de Lima

57.45 m²

Venta

US$ 471.500

VENTA DEPARTAMENTO MIRAFLORES-DPTO 302 AL 602 (609-874-58)

Edificio en Miraflores, 7 pisos + terraza. Solo 27 departamentos. Cerca al Ovalo Gutierrez, comercios y servicios. Zona tranquila cerca a parques, colegios. DPTO 202 AL 602 Cuenta con sala-comedor, cocina, 3 dormitorios, avandería, 2 baños, 1 baño de servicio, terraza. Este departamento ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una experiencia de vida cómoda y funcional, distribuyendo sus espacios de manera inteligente y armoniosa. Al ingresar, te recibe una amplia sala-comedor, ideal para compartir momentos especiales con familia y amigos. La iluminación natural resalta cada rincón, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina, ubicada estratégicamente junto al comedor, está pensada para facilitar las tareas cotidianas, permitiendo tanto la preparación de recetas rápidas como el desarrollo de experiencias gastronómicas más elaboradas. Su diseño práctico favorece la organización y el movimiento fluido. El área privada está compuesta por tres dormitorios bien distribuidos, cada uno con dimensiones adecuadas para asegurar el descanso y la privacidad. El dormitorio principal cuenta con acceso a uno de los baños, brindando mayor comodidad. Los otros dos dormitorios también tienen acceso fácil a un segundo baño completo, ubicado en el pasadizo. Además, el departamento incluye una lavandería funcional, un espacio indispensable para el mantenimiento diario del hogar. También dispone de un baño de servicio adicional, que ofrece mayor versatilidad y practicidad en el uso del espacio. Finalmente, la terraza se presenta como un espacio ideal para disfrutar del aire libre, ya sea para relajarse, leer o compartir momentos al final del día. INCLUYE ESTACIONAMIENTO MARZO 2027

Miraflores, Departamento de Lima

156 m²

Venta

S/ 1.089.672

VENTA DUPLEX MIRAFLORES- DPTO 1703 (609-868-34)

Edificio en Miraflores, 17 pisos – 2 blocks. 5 sótanos con 54 estacionamientos (simples y dobles), 46 dptos en total. Sistema centralizado de gas,Paneles solares, Certificación LEED. Cerca a av. 28 de Julio, Vía Expresa y av. Benavides. A pocas cuadras del malecón y Larcomar. DUPLEX 1703 Cuenta con sala-comedor, cocina americana, 3 dormitorios, 2 baños completos, 1 baño de visita, cuarto de lavado, terraza. Este elegante y funcional dúplex ha sido diseñado pensando en la comodidad y el estilo de vida moderno. Al ingresar, te recibe una amplia y luminosa sala-comedor, un espacio ideal tanto para momentos de relajación en familia como para reuniones sociales. La distribución abierta conecta armónicamente con una cocina estilo americana, equipada con muebles altos y bajos, que ofrece practicidad y una estética contemporánea, perfecta para quienes disfrutan cocinar y compartir. La vivienda dispone de tres dormitorios, cada uno con buena iluminación natural. El dormitorio principal destaca por su amplitud y confort, mientras que los otros dos ofrecen el espacio ideal para hijos, visitas o incluso un home office. Además, cuenta con dos baños completos, bien distribuidos y diseñados con acabados funcionales para cubrir las necesidades del día a día. Para mayor comodidad, el dúplex incluye también un baño de visitas, ideal para recibir a familiares y amigos sin afectar la privacidad de las áreas personales. Cuenta con un cuarto de lavado independiente, lo que permite mantener el orden y la funcionalidad del hogar. Finalmente, el punto más destacado del segundo nivel es su terraza privada, un espacio al aire libre perfecto para disfrutar de momentos de descanso, reuniones o incluso acondicionar una zona verde o de parrilla. En conjunto, este dúplex representa una excelente opción para quienes buscan un hogar moderno, funcional y con espacios bien definidos para cada necesidad. Áreas comunes: Lobby, BBQ Zen, 2 jardines contemplativos y Bike Zone. ESTACIONAMIENTO ADICIONAL DESDE $13,500 NOVIEMBRE 2027

Miraflores, Departamento de Lima

168 m²

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Preguntas frecuentes

¿Con qué frecuencia se actualiza este reporte?: Las cifras de listings, precios y composición se calculan a partir de las propiedades activas en Doomos y se refrescan cada 24 horas. La fecha visible en la cabecera del reporte indica el último cómputo.
¿Cómo se calcula el precio promedio?: El promedio se calcula sobre las propiedades activas, verificadas y publicadas en el portal con precio normalizado a USD. Antes de promediar se descartan los outliers (top y bottom 5% por precio) para que un aviso mal categorizado no distorsione la estadística del distrito.
¿Estas cifras incluyen propiedades de subasta o remate?: No. El reporte solo agrega propiedades publicadas como venta o alquiler estándar en Doomos. Subastas judiciales, remates bancarios y propiedades fuera del listado público no entran en el cálculo.

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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 29/05/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.