Propiedades en Breña

 Espectacular Lanzamiento de Estreno en Breña ¡MODERNIDAD Y CONECTIVIDAD! ¿Buscas el espacio ideal para tu familia, con excelentes comodidades y una ubicación estratégica en la ciudad? Te ofrecemos un estilo de vida práctico y confortable en un edificio residencial moderno de solo 8 pisos y 39 departamentos en total. ¡Nos quedan solo las últimas 3 unidades disponibles listas para entrega inmediata! * Ubicación Referencial y Cercanías Dirección Aproximada: Ubicado en una zona residencial clave de Breña, con conectividad inmediata a las principales avenidas del distrito. A pocos minutos de todo: Con acceso rápido a importantes centros educativos y comerciales como la Universidad San Marcos, Universidad Católica y la UPN. A pasos de centros comerciales y de entretenimiento como La Rambla, Plaza Vea, Promart, el Estadio Nacional y el Campo de Marte. * Características Principales de los Departamentos Espacio y Distribución Inteligente: Confortables departamentos de 60.18 m² y 61.47 m² diseñados minuciosamente para maximizar cada ambiente. Contamos con 1 opción de vista externa y 2 de vista interna tranquila. -Distribución Ideal: - 3 dormitorios cómodos (habitación principal con baño privado incorporado). - 2 baños completos en total. - Sala - Comedor acogedora integrada a un lindo balcón (según modelo). - Cocina Abierta y Funcional: Estilo americano integrado, equipada con muebles altos y bajos para una óptima organización. - Área de Lavandería: Espacio de lavado independiente para mayor comodidad en el hogar. * Áreas Comunes Exclusivas del Edificio Disfruta de espacios diseñados para tu entretenimiento, trabajo y el de tu familia sin salir de casa: * Zona de Parrillas: Perfecta para tus reuniones sociales y fines de semana. * Espacio de Coworking: Ideal para el teletrabajo o tus días de estudio. * Sala de Juegos para Niños: Un lugar seguro y divertido para los más pequeños. * Lobby de Ingreso: Elegante recepción para recibir a tus visitas de la mejor manera. * Servicios y Ahorro: Conexión a Gas Natural: Sistema instalado en la cocina para garantizarte un máximo ahorro mensual en tus recibos. * Precios de Oportunidad (Últimas Unidades): Departamentos desde: S/ 329,000.00 hasta S/ 350,000.00 (Venta en soles, precio en dólares es referencial) Cocheras y deposito disponibles!!

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DUPLEX 1306 A Y BPrimer piso: 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos. Segundo piso: Cuenta con sala -comedor, kitchenette, baño de visita, lavandería, terraza. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DUPLEX 1303 A Y BPrimer piso: 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos. Segundo piso: Cuenta con sala -comedor, kitchenette, baño de visita, lavandería, terraza. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X06 A Y B Cuenta con sala, kitchenette 1 dormitorio, 1 baño completo, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X05 A Y BCuenta con sala , comedor, kitchenette 1 dormitorio, 2 baños completos, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X01 A Y BCuenta con sala, kitchenette 1 dormitorio, estudio, 2 baños completos, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X02 A Y BCuenta con sala-comedor, kitchenette, 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X07 A Y BCuenta con sala-comedor, kitchenette, 1 dormitorio, estudio, 2 baños completos, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X04 A Y BCuenta con sala-comedor, kitchenette, 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DPTO X03 A Y BCuenta con sala-comedor, kitchenette, 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos, lavandería, balcón. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DUPLEX 1302 A Y BPrimer piso: 1 dormitorio, estudio, 2 baños completos. Segundo piso: Cuenta con sala -comedor, kitchenette, baño de visita, lavandería, terraza. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DUPLEX 1307 A Y BPrimer piso: 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos. Segundo piso: Cuenta con sala -comedor, kitchenette, baño de visita, lavandería, terraza. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

Edificio en Breña, 13 pisos + Azotea, 2 sótanos. 178 departamentos en total. DUPLEX 1301 A Y BPrimer piso: 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos. Segundo piso: Cuenta con sala -comedor, kitchenette, baño de visita, lavandería, terraza. Áreas comunes: Lobby, Pet Zone, Piscina, Coworking, Patio interno, Zona de niños, Zona de parrillas, SUM, Gym. ESTACIONAMIENTO DESDE S/42,000 Y DEPOSITO DESDE S/6,974 . JUNIO 2028

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y OFICINA COMERCIAL EN BREÑA Espacio Planta Libre de 84 m² | Ubicación Estratégica & Conectividad Comercial Se vende espacioso inmueble ideal para oficina administrativa, consultorio, showroom, atelier o centro operativo comercial. Ubicado en el 3er piso de un edificio residencial/comercial exclusivo de solo 5 pisos (2 departamentos por piso), lo que garantiza privacidad, tranquilidad y un entorno de trabajo funcional. UBICACIÓN Y PUNTOS COMERCIALES CERCANOS • Ubicado en Jirón Restauración 545, Breña, en una zona de alta fluidez, consolidada comercialmente y con excelente accesibilidad hacia los principales polos de negocios de Lima Central. • Avenidas Principales: Excelente conectividad a pasos de la Av. Arica, Av. Venezuela, Av. Brasil, Av. Tingo María y Av. General Varela. • Centros de Comercio y Servicios: • A minutos del C.C. La Rambla Brasil (bancos, supermercados Plaza Vea, tiendas ancla). • Cercano a la zona comercial de Plaza Bolognesi y al eje corporativo/financiero de Av. Venezuela. • Entorno rodeado de notaría, entidades financieras, farmacias, restaurantes y comercio vecinal de alto tránsito. • Próximo al Colegio Salesiano Rosenthal de la Puente, Colegio La Salle y la Piscina Municipal de Breña. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Área Total: 84 m² optimizados al máximo. • Distribución: Un solo ambiente amplio (Planta Libre / Open Space), perfecto para adaptarlo según las necesidades de tu empresa o negocio (módulos de trabajo, sala de reuniones o divisiones en drywall). • Servicios: 01 baño completo. • Piso: 3er piso (acceso por escaleras descansadas / sin ascensor). • Zonificación / Uso: Apto para uso comercial y administrativa/oficina. • CONDICIONES Y MANTENIMIENTO • Precio de Venta: $95,000 USD (Negociable). • Mantenimiento: S/ 100 Soles (incluye el consumo de agua del inmueble y limpieza de áreas comunes). • Documentación: 100% en regla, independizado, libre de cargas e hipotecas, listo para transferencia inmediata o financiamiento con cualquier entidad bancaria. INFORMES Y VISITAS GUIADAS: • Carlos Colfer • 962*288*729 • ASESORÍA INMOBILIARIA PROFESIONAL

Se vende amplio flat ubicado en Jr. Rebeca Oquendo Cdra. 4, Breña.Alt. Cdra. 5 Av. Arica (Entre Jr. Jorge Chavez y Jr. Varela) Departamento ubicado en el piso 7 de un edificio con 12 pisos. Antiguedad: 14 años Distribución: Metraje: 72m2 - Sala comedor (vista interna con balcón) - Cocina cerrada con lavandería - 3 dormitorios (sin clóset) - 2 baños completos Acabados: - Piso cerámico en todo el departamento. - Cocina con muebles altos y bajos. - Tiene ascensor. Areas comunes: - Piscina, zona de parrilla, gym, guardería, Juegos para niños, SUM, coworking, lavandería Mantenimiento: S/. 200 (incluye el agua) SE PAGA ALCABALA PRECIO DPTO + COCHERA: S/ 420,000

MARIA PALACIOS  9.1.4.7.7.8.0.9.8 Acogedor departamento de 80 mt2 con de 2 DORMITORIOS ubicado en tercer piso con vista exterior, con amplias ventanas, bien iluminado, ventilado y excelente distribución en Jr. Pilcomayo en el distrito de Breña, altura de la cuadra 12 y 13 de la Av. Arica o la cuadra 14 de la Av. Venezuela o entre las cuadras 11 y 12 de la Av. Tingo María altura de la UPN, con acceso a avenidas principales. Descripción - SALA-COMEDOR con pisos de parquet y amplias ventanas de pared a pared. - 2 DORMITORIOS con pisos de parquet y closet. - COCINA y area de lavandería con tendal, recién remodelado - 1 BAÑO COMPLETO con ducha eléctrica, recién remodelado - El departamento cuenta con la puerta principal y una secundaria que da a la cocina - El edificio no cuenta con ascensor, pero tiene escaleras amplias y descansadas. - El departamento no cuenta con estacionamiento. Información adicional - Mantenimiento mensual S/. 78.00 - Agua mensual S/. 35.00 aprox. - Arbitrios municipales mensuales S/. 18.30 aprox. - Contrato de alquiler mínimo 01 año. - Ideal para 04 personas - Sin mascotas - Requisitos para programar visitas: indicar N° DNI y tener buena calificación en el sector financiero Precio de ALQUILER: S/. 1,600.00 (02 meses de garantía y 1 adelantado) No dejes de pasar esta oportunidad, agenda una visita

VENDO DEPARTAMENTO EN BREÑA JR PASTAZA 45m2Se encuentra en una zona tranquila, rodeado de parques, colegios mercados, bodegas, panadería, restaurantes, farmacia e instituciones educativas, centros comerciales y avenidas principales. (*) Descripción: • Piso 6 • Área 45m2 • 2 habitaciones • 2 baños completos • Sala/comedor • Cocina/ lavandería • Antigüedad: 4 años . Mantenimiento 150 soles incluye el agua . Cuenta con ascensor. (*) UBICACION Y REFERENCIAS: • Jr Pastaza Cuadra 7 • a 2 cuadras de la Av Arica y Av Venezuela • a 3 minutos de la Muni de Breña • A 6 cuadras de la av. Alfonso Ugarte y Av Brasil (*) PRECIO: • Departamento: S/ 245 000 Lo puede comprar al contado o con crédito Hipotecario (**) CONTACTO EXPRESS: Karina Carballo Cel: (959245470)

Veronicat 9 3 7 7 7 2 1 5 0 Vive con comodidad y en una excelente ubicación en Breña! Alquilo lindo  departamento de 2 dormitorios ubicado en General Varela, Breña, dentro de un moderno edificio con excelentes áreas comunes, pensado para brindar comodidad, seguridad y una mejor calidad de vida.  Este acogedor departamento ofrece ambientes bien distribuidos, ideal para disfrutar en pareja  y familia . Sus 2 cómodos dormitorios proporcionan el espacio perfecto para el descanso, mientras que la cocina funcional está diseñada para hacer tu día a día más práctico.  Características:  Sala comedor  2 dormitorios  2 baños completos  Cocina con reposteros altos y bajos   Lavandería   Ambientes cómodos y bien distribuidos.   Buena  iluminación y ventilación natural.  Edificio moderno con áreas comunes.  Seguridad y comodidad para toda la familia.  Instalaciones de gas natural  Area comunes piscina, sala de  juego niños, parque, zona de parrillas   Ubicación privilegiada en General Varela, Breña, con fácil acceso a las principales avenidas como la avenida Brasil ( dos cuadras de avenida Brasil), transporte público, a espaldas del centroc omerciales la Rambla de la Brasil, supermercados, colegios, universidades, hospitales y una amplia variedad de servicios. Si buscas un lugar donde combinar confort, buena ubicación y un entorno agradable, este departamento es para ti. Requisitos No estar en centrales de riesgo y presentar ingresos Condiciones dos meses de garantia y un mes adelantado  Agenda tu visita y conoce tu próximo hogar Verónica Troncoso Agente Inmobiliaria Cel.: 937 772 150

Contacto: Rosa Buleje 9.3.4.6.0.6.8.1.0. TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BREÑA | PROYECTO PARA 42 DEPARTAMENTOS | RENTABILIDAD ESTIMADA 32%–34% Desarrolle un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor potencial de renovación urbana de Lima. Oportunidad para constructoras y desarrolladores inmobiliarios. Terreno estratégicamente ubicado en esquina, en el distrito de Breña, con 425 m² de área, cabida arquitectónica desarrollada y potencial para un proyecto residencial de 42 departamentos, con un escenario optimizado de hasta 11 niveles mediante Vivienda de Interés Social (VIS), sujeto a la evaluación y aprobación de la autoridad competente. Este proyecto ha sido analizado técnica y financieramente, mostrando una rentabilidad estimada entre 32% y 34%, con una baja incidencia del terreno y un atractivo margen para el desarrollador. Características del proyecto Área de terreno: 425 m² Ubicación en esquina: Jr. Huancabamba con Jr. Alto de la Luna – Breña Zonificación CZ – Comercio Zonal, compatible con desarrollo residencial multifamiliar Cabida arquitectónica desarrollada para 42 departamentos Área vendible estimada: 2,608 m² Potencial de desarrollo de hasta 11 pisos bajo el esquema VIS (sujeto a evaluación municipal) Indicadores económicos del proyecto Ventas proyectadas: US$ 4.4 millones Incidencia del terreno: 18.2% Utilidad estimada superior a US$ 1.1 millones Rentabilidad estimada (TIR): 32%–34% ¿Por qué este terreno representa una oportunidad? No solo adquiere un terreno; incorpora un proyecto con un importante trabajo técnico previo que reduce tiempos de evaluación y facilita la toma de decisiones. Su ubicación estratégica, excelente conectividad y alta demanda de vivienda convierten este activo en una excelente alternativa para empresas que buscan desarrollar proyectos residenciales con sólidos indicadores financieros. Solicite el dossier técnico completo y coordine una reunión para evaluar el potencial de desarrollo de este proyecto.

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Breña! Este moderno departamento, con 42.72 m2, te ofrece un estilo de vida vibrante y lleno de comodidades. Ubicado estratégicamente en Av. Arica , disfruta de una sala de juegos, un gimnasio para mantenerte en forma, y una terraza ideal para relajarte. Con 1 dormitorio, 1 baño, y espacios como balcón, cocina y comedor diario, cada rincón está diseñado para tu confort. Además, cuenta con amenidades como parrilla, salón social, y seguridad 24 horas. Perfecto para quienes buscan un ambiente dinámico y acogedor. ¡No te lo pierdas!