Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos
Reporte de mercado inmobiliario: Cusco
Provincia y región Cusco
Reporte de mercado inmobiliario
Cusco
Provincia y región Cusco
Actualizado el 26/07/2026
Datos en vivo del portal
Cusco combina un mercado residencial provincial con una capa única de turismo y alquiler de corta estadía. Este reporte resume el estado del mercado: 811 avisos vigentes con dominio claro de venta, una proporción alta de casas de superficie amplia (4.5 dormitorios promedio) y un USD/m² superior a la mayoría de capitales provinciales por la presión turística.
Mercado provincial con componente turístico fuerte. USD 1,642/m² promedio en venta y USD 2,259 mensuales en alquiler. La oferta es venta-céntrica (75% venta / 23% alquiler), con dominio de casas grandes en zonas residenciales y un componente importante de propiedades en el centro histórico con valor patrimonial.
Indicadores principales
557
Avisos activos
USD 23K
USD/m² promedio
USD 3.9M
Precio promedio
USD 197K
Precio mediana
46691 m²
Área promedio
5.1
Dormitorios prom.
3.4
Baños prom.
604 / 190
Venta / Alquiler
Un mercado dual: residencial y turístico
Cusco tiene dos mercados superpuestos. El residencial (familias locales y profesionales) se concentra en distritos como San Sebastián, Santiago, Wanchaq y la zona de Magisterio. El turístico (alquiler corto, propiedades en el centro histórico) se concentra en San Blas, San Cristóbal, San Pedro y la zona próxima a Plaza de Armas.
Este perfil dual eleva el USD/m² promedio (USD 1,642) por encima de Trujillo y Arequipa. Una propiedad pequeña en el centro histórico con potencial de alquiler turístico puede valorizarse por encima de su precio residencial puro.
Composición del mercado
Para una casa de 250-400 m² en zona residencial consolidada (San Sebastián, Wanchaq, Magisterio), el ticket más frecuente está entre USD 200,000 y USD 450,000. Departamentos en torres modernas en la zona Magisterio o La Recoleta van de USD 100,000 a USD 250,000 para 80-130 m².
En el centro histórico, casas coloniales con valor patrimonial (zona San Blas, San Cristóbal) pueden ir desde USD 200,000 (propiedad pequeña sin restauración) hasta USD 1.5M+ (casona completamente restaurada con licencia turística). Es un nicho con alto valor pero baja liquidez.
Demanda y tendencia
El alquiler residencial estándar tiene yield bruto entre 5-7% anual. El alquiler turístico (Airbnb y plataformas similares) en propiedades del centro histórico puede generar yields aparentes muy altos (12-20% bruto en alta temporada), pero con estacionalidad fuerte y mayor riesgo regulatorio.
La construcción nueva (61 proyectos con menos de 5 años) se concentra en torres de departamentos en San Sebastián y Wanchaq, además de proyectos de casas en condominio en la salida hacia Poroy. La tendencia de precio es estable con leve crecimiento en las zonas de mayor demanda.
Distribución por tipo de propiedad
- Terrenos193 · 35%
- Casa154 · 28%
- Departamento130 · 23%
- Local comercial52 · 9%
- Residencial9 · 2%
- Terreno4 · 1%
- Oficina4 · 1%
- Dúplex3 · 1%
Zonas con más avisos en Cusco
- Wanchaq23 avisos · USD 2K/m²
- Santiago12 avisos · USD 3K/m²
- San Sebastian11 avisos · USD 894/m²
- San Jeronimo10 avisos · USD 2K/m²
- centro historico9 avisos · USD 2K/m²
- Urbanización Magisterio8 avisos · USD 2K/m²
- Residencial Huancaro4 avisos · USD 2K/m²
- San Blas3 avisos · USD 2K/m²
Evolución del precio/m² (últimos meses)
| Mes | Precio/m² promedio |
|---|---|
| Abr 26 | USD 2K/m² |
| May 26 | USD 467/m² |
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Preguntas frecuentes
- ¿Conviene comprar para Airbnb en Cusco?
- Puede ser muy rentable en propiedades del centro histórico bien ubicadas (San Blas, San Cristóbal, alrededores de Plaza de Armas) pero requiere inversión en remodelación, gestión profesional y atención a la regulación municipal sobre uso turístico de inmuebles. La estacionalidad es alta: temporada baja (febrero-marzo) puede tener ocupación <30%.
- ¿Por qué Cusco tiene precios más altos que Trujillo o Arequipa?
- Por dos razones: (1) la presión turística sostiene el valor de propiedades en el centro y zonas cercanas; (2) la oferta de terreno residencial premium es limitada por la geografía (valles cerrados, restricciones patrimoniales). La combinación eleva el USD/m² promedio.
- ¿Cuál es el ticket de entrada para casa familiar?
- Casas de 250-300 m² en zonas residenciales consolidadas (San Sebastián, Wanchaq, Magisterio) se mueven entre USD 200,000 y USD 350,000. En zonas premium (Larapa, Wimpillay, alrededores de la Pampa de Anta) el ticket sube de USD 400,000 a USD 800,000+.
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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 26/07/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.