¿Cuánto cuesta una casa en Trujillo?

Para 200-300 m² en zonas residenciales consolidadas (California, San Andrés, Las Quintanas), el rango es USD 150,000-350,000. En zonas premium como Villa del Mar (Víctor Larco) o casas frente al mar en Huanchaco, el ticket sube de USD 400,000 a USD 800,000+.

¿Es buen mercado para alquiler estudiantil?

Sí. La concentración de universidades grandes (UPAO, UCV, UPN, UNT) genera demanda sostenida de cuartos y mini-deptos cerca a campus. El yield bruto en este segmento puede llegar a 7-8% anual con buena gestión.

¿Qué distrito es mejor para invertir?

Víctor Larco para departamentos en torre nueva (mayor liquidez, demanda profesional), Trujillo Centro para casas con valor patrimonial (rotación más lenta pero apreciación a largo plazo), y Huanchaco para casas de playa o alquiler turístico (mayor estacionalidad).

Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos

Reporte de mercado inmobiliario: Trujillo

Provincia y región La Libertad

Reporte de mercado inmobiliario

Trujillo

Provincia y región La Libertad

Actualizado el 29/05/2026

Datos en vivo del portal

Trujillo es la tercera ciudad del Perú por volumen de oferta inmobiliaria activa en Doomos. Este reporte resume el estado del mercado: 1,439 avisos vigentes con dominio claro de venta, una proporción notable de construcción nueva (92 proyectos con menos de 5 años) y un USD/m² promedio en línea con Arequipa.

Mercado provincial sólido con USD 1,215/m² promedio en venta y USD 2,068 mensuales en alquiler. La oferta es venta-céntrica (74% venta / 26% alquiler), con dominio de casas y dúplex de superficie amplia (175 m² promedio).

Indicadores principales

1,078

Avisos activos

USD 5K

USD/m² promedio

USD 1.6M

Precio promedio

USD 118K

Precio mediana

3922 m²

Área promedio

3.9

Dormitorios prom.

3.3

Baños prom.

1,061 / 371

Venta / Alquiler

Composición de la ofertaVenta 74% · Alquiler 26%

1,061 venta

371 alquiler

Composición del mercado

Trujillo combina un casco urbano antiguo (Centro Histórico, declarado Patrimonio Cultural) con zonas residenciales modernas en distritos como Víctor Larco, Huanchaco y la franja con Salaverry. Los 1,439 avisos activos se reparten 1,061 venta / 371 alquiler, con dominio de casas en zonas residenciales y departamentos en torres modernas de Víctor Larco y California.

Para una casa de 200-300 m² en zona residencial consolidada (California, San Andrés, Las Quintanas) el ticket más frecuente está entre USD 150,000 y USD 350,000. Departamentos en torres modernas de Víctor Larco se mueven entre USD 80,000 y USD 180,000 para 70-120 m².

Distritos con mayor oferta

Víctor Larco y Trujillo Centro concentran la mayor parte del stock activo. Víctor Larco lidera la construcción nueva de departamentos (zona California, Vista Alegre); Trujillo Centro mantiene oferta de casas y propiedades comerciales con valor patrimonial. Huanchaco aporta oferta de casas de playa y departamentos turísticos.

La Esperanza, El Porvenir y Florencia de Mora son distritos populares con oferta de viviendas accesibles para familias. Salaverry crece como zona de casas de playa y segunda residencia.

Construcción nueva y tendencia

Los 92 proyectos con menos de 5 años representan cerca del 6% del stock total —ratio significativo para una ciudad provincial. La mayor parte se concentra en torres de departamentos en Víctor Larco (zona California) y proyectos de casas en condominio cerca al Mall Aventura Trujillo.

La tendencia de precio/m² muestra estabilidad con leve crecimiento (~3% en 12 meses), consistente con un mercado que absorbe oferta nueva sin saturarse. El mercado de alquiler tiene yield bruto alto (5-7% anual) por la demanda estudiantil de la UPAO, UCV y UPN.

Distribución por tipo de propiedad

Departamento381 · 35%
Terrenos315 · 29%
Casa243 · 23%
Local comercial95 · 9%
Residencial20 · 2%
Dúplex10 · 1%
Terreno8 · 1%
Terreno agrícola1 · 0%

Zonas con más avisos en Trujillo

Victor Larco Herrera49 avisos · USD 2K/m²
San Jose de California38 avisos · USD 948/m²
Huanchaco14 avisos · USD 2K/m²
Tupac Yupanqui10 avisos · USD 590/m²
El Golf9 avisos · USD 1K/m²
Urb. San Isidro6 avisos · USD 2K/m²
Urb. Las Quintanas6 avisos · USD 763/m²
Urb. Primavera6 avisos · USD 899/m²

Evolución del precio/m² (últimos meses)

Mes	Precio/m² promedio
Dic 25	USD 500/m²
Feb 26	USD 1K/m²
Abr 26	USD 1K/m²
May 26	USD 428/m²

Propiedades destacadas en Trujillo

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Venta

US$ 52.000

VENTA DE DUPLEX EN ESTRENO

Duplex en segundo y tercer piso. Primer nivel: Sala comedor con balcón y mampara, cocina con reposteros altos y bajos, pisos de porcelanato, 1 baño, cerámica decorativa. Segundo nivel: Dos dormitorios, con balcón y mampara, 1 baño. Dirección: Enrique Pallardelli 217 Urb. Rázuri, a espaldas de emergencia del Hospital Lazarte, cercanos a Plaza Vea y Open Plaza y empresas de transporte.

Trujillo, Departamento de La Libertad

70 m²

Venta

US$ 107.900

Urb. CALIFORNIA, Colegio. San Jose Obrero, Dpto 4to PISO - Area: 120.47m2 10m2 a US$ 107,900 NEGOCIABLE

Urb. CALIFORNIA, Colegio. San Jose Obrero, Dpto 4to PISO - Area: 120.47m2 10m2 a US$ 107,900NEGOCIABLE Hermoso Departamento en Urb. CALIFORNIA, en Los Granados #207! Piso:4to Piso Area: 120.47m 10m2 Tendal Distribución: Amplio Salón Comedor, moderna cocina, 03 habitaciones 01 Cuarto Servicio, 03 baños, lavanderia y tendal. - SIN COCHERA - SIN ASCENSOR Frente a: *Colegio San Jose Obrero A 01 cuadra de: *Universidad Cesar Vallejo Precio Venta: US$ 107,900 NEGOCIABLE DIRECCIÓN: Los Granados #207, Dpto. 402, Trujillo. - como llegar: https://goo.gl/maps/miosZHTVkC71cJUr6 Mi WhatsApp es: 51-948-950-090 ... 51-948-010-869

Trujillo, Departamento de La Libertad

120 m²

Venta

S/ 300.000

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Trujillo, Departamento de La Libertad

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Trujillo, Departamento de La Libertad

296.12 m²

Venta

US$ 215.000

Venta de departamento en Urb. San Andrés

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Trujillo, Departamento de La Libertad

220 m²

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa en Trujillo?: Para 200-300 m² en zonas residenciales consolidadas (California, San Andrés, Las Quintanas), el rango es USD 150,000-350,000. En zonas premium como Villa del Mar (Víctor Larco) o casas frente al mar en Huanchaco, el ticket sube de USD 400,000 a USD 800,000+.
¿Es buen mercado para alquiler estudiantil?: Sí. La concentración de universidades grandes (UPAO, UCV, UPN, UNT) genera demanda sostenida de cuartos y mini-deptos cerca a campus. El yield bruto en este segmento puede llegar a 7-8% anual con buena gestión.
¿Qué distrito es mejor para invertir?: Víctor Larco para departamentos en torre nueva (mayor liquidez, demanda profesional), Trujillo Centro para casas con valor patrimonial (rotación más lenta pero apreciación a largo plazo), y Huanchaco para casas de playa o alquiler turístico (mayor estacionalidad).

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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 29/05/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.