Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos
Reporte de mercado inmobiliario: Piura
Provincia y región Piura
Reporte de mercado inmobiliario
Piura
Provincia y región Piura
Actualizado el 15/09/2026
Datos en vivo del portal
Piura es la quinta ciudad del Perú por volumen de oferta inmobiliaria activa en Doomos y una de las más dinámicas del norte. Este reporte resume el estado del mercado: 843 avisos vigentes, una proporción notable de construcción reciente (75 proyectos con menos de 5 años) y un USD/m² accesible ligeramente superior a Chiclayo.
Mercado provincial en crecimiento con USD 1,133/m² promedio en venta y USD 2,664 mensuales en alquiler. La oferta es venta-céntrica (66% venta / 34% alquiler), con dominio de casas en zonas residenciales y un componente significativo de departamentos en torres modernas en zonas como Castilla y 26 de Octubre.
Indicadores principales
271
Avisos activos
USD 867
USD/m² promedio
USD 195K
Precio promedio
USD 103K
Precio mediana
2769 m²
Área promedio
2.8
Dormitorios prom.
2.1
Baños prom.
552 / 287
Venta / Alquiler
Composición del mercado
El stock activo se concentra en Piura ciudad, Castilla, 26 de Octubre y zonas residenciales como Santa Isabel, Miraflores piurano y San Eduardo. Predominan las casas en zonas residenciales medias y altas, complementadas con torres modernas de departamentos en la franja con la Av. Sánchez Cerro y la zona próxima al Real Plaza.
Para una casa de 200-300 m² en zona residencial consolidada (Miraflores piurano, Santa Isabel, Los Cocos del Chipe), el ticket más frecuente está entre USD 150,000 y USD 350,000. Departamentos en torres modernas se mueven entre USD 80,000 y USD 180,000 para 80-130 m².
Demanda de alquiler y construcción nueva
El alquiler residencial en Piura tiene yield bruto atractivo (5-7% anual) por la demanda profesional y estudiantil (UDEP, UNP, UPN). Los 287 avisos de alquiler activos cubren desde cuartos para estudiantes (USD 80-150) hasta casas familiares (USD 800-2,500 mensuales).
Los 75 proyectos con menos de 5 años se concentran en torres de departamentos en Castilla y la zona próxima al Real Plaza. Es un mercado en crecimiento, con desarrolladores nacionales (Edifica, Líder Group) activos.
Zonas con mayor demanda
Miraflores piurano, Santa Isabel y Los Cocos del Chipe son las zonas residenciales más consolidadas. Castilla lidera la oferta de departamentos en torre nueva. 26 de Octubre y la zona próxima a la Av. Sánchez Cerro tienen demanda popular y media. Pacífico es el polo turístico/residencial junto al mar (a 30 minutos), con casas de playa en rangos USD 100,000-300,000.
La tendencia de precio/m² es estable con leve crecimiento, consistente con un mercado provincial en consolidación. La cercanía al puerto de Paita y la actividad agroexportadora regional sostienen la demanda profesional de alquiler.
Distribución por tipo de propiedad
- Terrenos108 · 40%
- Casa78 · 29%
- Departamento57 · 21%
- Local comercial12 · 4%
- Bodega3 · 1%
- Casa de campo3 · 1%
- Terreno2 · 1%
- Aires1 · 0%
Zonas con más avisos en Piura
- Los Ejidos11 avisos · USD 303/m²
- Santa Maria Del Pinar11 avisos · USD 1K/m²
- 26 De Octubre6 avisos · USD 954/m²
- Miraflores Piura4 avisos · USD 736/m²
- Centro Piura4 avisos · USD 1K/m²
- Miraflores Contry Cub4 avisos · USD 940/m²
- Country Club3 avisos · USD 304/m²
- Angamos3 avisos · USD 3K/m²
Evolución del precio/m² (últimos meses)
| Mes | Precio/m² promedio |
|---|---|
| Abr 26 | USD 1K/m² |
| Jul 26 | USD 273/m² |
| Ago 26 | USD 59/m² |
| Sep 26 | USD 1K/m² |
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el ticket de entrada para casa en Piura?
- Casas de 150-250 m² en zonas residenciales medias (Miraflores piurano, Santa Isabel) se mueven entre USD 100,000 y USD 250,000. En zonas premium (Los Cocos del Chipe, Club Grau) el ticket sube de USD 300,000 a USD 600,000+.
- ¿Es buen mercado para inversión en alquiler?
- Sí, especialmente en alquiler residencial profesional y estudiantil. El yield bruto en deptos está alrededor de 5-7% anual; en cuartos amoblados cerca a UDEP o UNP puede llegar a 8-10% con buena gestión.
- ¿Hay mercado de casas de playa?
- Sí, Pacífico (Sechura) y Colán (a 60 km de Piura ciudad) son los principales destinos. El ticket para casa de playa estándar (150-200 m² con piscina) va de USD 150,000 a USD 400,000. Vichayito y Máncora (Talara) son destinos premium con ticket más alto.
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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 15/09/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.