Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos
Reporte de mercado inmobiliario: Chiclayo
Provincia y región Lambayeque
Reporte de mercado inmobiliario
Chiclayo
Provincia y región Lambayeque
Actualizado el 29/05/2026
Datos en vivo del portal
Chiclayo es la cuarta ciudad del Perú por volumen de listings y uno de los mercados con señales de búsqueda más activas en el segmento de habitaciones y cuartos en alquiler. Este reporte resume el estado del mercado: 828 avisos vigentes, una proporción notable de construcción nueva (72 proyectos con menos de 5 años) y un USD/m² accesible.
Mercado provincial accesible con USD 1,085/m² promedio en venta y USD 2,067 mensuales en alquiler. La oferta es venta-céntrica (73% venta / 26% alquiler), con dominio de casas en zonas residenciales y un creciente segmento de cuartos/habitaciones para alquiler estudiantil y profesional.
Indicadores principales
612
Avisos activos
USD 12K
USD/m² promedio
USD 1.4M
Precio promedio
USD 100K
Precio mediana
12008 m²
Área promedio
4.1
Dormitorios prom.
3.0
Baños prom.
605 / 217
Venta / Alquiler
El mercado de cuartos y habitaciones
Chiclayo destaca por una característica que pocas ciudades del Perú tienen tan marcada: una demanda activa y constante de cuartos en alquiler para estudiantes universitarios (USS, USAT, UNPRG) y profesionales. Las búsquedas relacionadas a "cuartos en alquiler Chiclayo" son una de las queries más frecuentes en Google para el sector, con CTR estable.
La oferta de cuartos amoblados con baño propio se mueve entre USD 80 y USD 150 mensuales en zonas cercanas a las universidades (Av. José Leonardo Ortiz, Av. Salaverry, La Victoria). Es un segmento con yield bruto alto (8-10% anual) si la gestión es eficiente.
Venta de casas y departamentos
Para una casa de 150-250 m² en zonas residenciales como Santa Victoria, Patazca o Las Brisas, el ticket más frecuente está entre USD 100,000 y USD 250,000. Departamentos en torres modernas (Av. Salaverry, La Victoria) se mueven entre USD 60,000 y USD 140,000 para 70-110 m².
El distrito de José Leonardo Ortiz y La Victoria son zonas de demanda popular y media. Pimentel (10 km de la ciudad) crece como zona de casas de playa y segunda residencia, con ticket entre USD 80,000 y USD 200,000 para casas de 150 m².
Construcción nueva y dinámica
Los 72 proyectos con menos de 5 años se concentran en torres de departamentos en Av. Salaverry, La Victoria y Santa Victoria, además de proyectos de casas en condominio en Pimentel. La absorción es buena pero más lenta que en Lima o Arequipa.
La tendencia de precio/m² es estable con leve crecimiento (~2-3% anual). El mercado de alquiler residencial estándar tiene yields atractivos (5-7% en deptos, 8-10% en cuartos amoblados).
Distribución por tipo de propiedad
- Terrenos234 · 38%
- Departamento163 · 27%
- Casa129 · 21%
- Local comercial56 · 9%
- Residencial17 · 3%
- Dúplex3 · 0%
- Terreno2 · 0%
- Oficina2 · 0%
Zonas con más avisos en Chiclayo
- Pimentel26 avisos · USD 384/m²
- La Victoria13 avisos · USD 643/m²
- Jose Leonardo Ortiz13 avisos · USD 583/m²
- Santa Victoria9 avisos · USD 1K/m²
- José Leonardo Ortiz8 avisos · USD 950/m²
- Urbanización Santa Victoria6 avisos · USD 1K/m²
- Cercado de Chiclayo5 avisos · USD 4K/m²
- Urb. Santa Victoria4 avisos · USD 2K/m²
Evolución del precio/m² (últimos meses)
| Mes | Precio/m² promedio |
|---|---|
| Abr 26 | USD 2K/m² |
| May 26 | USD 516/m² |
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta una habitación amoblada en Chiclayo?
- En zonas cercanas a universidades y con baño propio, el rango es USD 80-150 mensuales. Cuartos compartidos o sin baño propio bajan a USD 50-90. La oferta se concentra cerca de USS, USAT y UNPRG.
- ¿Cuál es el ticket de entrada para casa en Chiclayo?
- Casas de 150-250 m² en zonas residenciales como Santa Victoria, Patazca o Las Brisas se mueven entre USD 100,000 y USD 250,000. En zonas populares como José Leonardo Ortiz se encuentran casas similares desde USD 50,000-90,000.
- ¿Hay demanda de alquiler turístico?
- En Pimentel sí, especialmente en temporada de verano. En Chiclayo ciudad la demanda turística es marginal frente a la demanda estudiantil y profesional, que es más estable durante todo el año.
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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 29/05/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.