Inteligencia de mercado inmobiliario · Doomos
Reporte de mercado inmobiliario: Arequipa
Provincia y región Arequipa
Reporte de mercado inmobiliario
Arequipa
Provincia y región Arequipa
Actualizado el 22/07/2026
Datos en vivo del portal
Arequipa es la segunda ciudad del Perú por volumen de oferta inmobiliaria activa en Doomos —después de Lima Metropolitana en su conjunto— y por mucho la primera ciudad provincial. Este reporte resume el estado del mercado al cierre del último ciclo de cómputo: 2,920 avisos vigentes con dominio claro de venta sobre alquiler, y un USD/m² promedio que la posiciona como uno de los mercados más accesibles del Top-5 nacional.
Mercado provincial de mayor escala con USD 1,215/m² promedio en venta y USD 2,728 mensuales en alquiler. La oferta es claramente venta-céntrica (79% venta / 20% alquiler) y dominada por casas y dúplex de superficie amplia (188 m² en promedio).
Indicadores principales
2,320
Avisos activos
USD 5K
USD/m² promedio
USD 1.7M
Precio promedio
USD 144K
Precio mediana
16120 m²
Área promedio
3.7
Dormitorios prom.
2.9
Baños prom.
2,297 / 597
Venta / Alquiler
El mercado provincial más profundo del Perú
Con 2,920 avisos activos, el mercado arequipeño es comparable en volumen a Miraflores o San Isidro de Lima, pero con un perfil completamente distinto: predominan las casas y los terrenos sobre los departamentos, y el USD/m² promedio es 4-5 veces menor.
Para una casa de 250-350 m² en zonas residenciales como Cayma, Yanahuara o José Luis Bustamante y Rivero, el ticket más frecuente está entre USD 200,000 y USD 400,000. Departamentos en torres modernas (zona Cayma, Cerro Colorado) se mueven entre USD 100,000 y USD 220,000 para 80-130 m².
Distritos con mayor oferta
Cayma, Yanahuara, José Luis Bustamante y Rivero, Cerro Colorado y Sachaca concentran la mayor parte del stock activo. Cayma y Yanahuara son las zonas más demandadas para venta residencial premium; Cerro Colorado lidera la construcción nueva; Bustamante y Rivero ofrece el mejor balance precio/ubicación para familias.
El centro histórico (Cercado) tiene oferta principalmente de propiedades antiguas con valor patrimonial y un mercado de oficinas comerciales bien definido. Selva Alegre y Miraflores arequipeño son zonas residenciales medias con stock significativo y precios accesibles.
Mercado de alquiler y construcción reciente
El alquiler tiene menor liquidez relativa: 597 avisos activos contra 2,297 de venta. El promedio mensual de USD 2,728 está sesgado por casas grandes en zonas premium; el alquiler de departamentos estándar en Cayma o Yanahuara se mueve más bien entre USD 400 y USD 800 mensuales.
La construcción reciente (70 proyectos con menos de 5 años) se concentra en torres de departamentos en Cayma, Cerro Colorado y la zona José Luis Bustamante y Rivero. Es un mercado en crecimiento sostenido, con desarrolladores nacionales y locales activos.
Distribución por tipo de propiedad
- Departamento939 · 40%
- Terrenos616 · 27%
- Casa509 · 22%
- Local comercial111 · 5%
- Residencial107 · 5%
- Oficina16 · 1%
- Hotel4 · 0%
- Dúplex3 · 0%
Zonas con más avisos en Arequipa
- Cayma139 avisos · USD 2K/m²
- Cerro Colorado135 avisos · USD 1K/m²
- Yanahuara72 avisos · USD 1K/m²
- Sachaca72 avisos · USD 1K/m²
- Jose Luis Bustamante Y Rivero54 avisos · USD 993/m²
- Mariano Melgar29 avisos · USD 837/m²
- Socabaya27 avisos · USD 510/m²
- Miraflores25 avisos · USD 914/m²
Evolución del precio/m² (últimos meses)
| Mes | Precio/m² promedio |
|---|---|
| Feb 26 | USD 3K/m² |
| Abr 26 | USD 1K/m² |
| May 26 | USD 851/m² |
| Jun 26 | USD 2K/m² |
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta un departamento en Arequipa?
- El ticket más frecuente para 80-130 m² en edificio post-2015 en zonas como Cayma o Cerro Colorado está entre USD 100,000 y USD 220,000. En el centro o en zonas consolidadas de menor ticket (Selva Alegre, Miraflores arequipeño) se encuentra superficie similar desde USD 70,000-100,000.
- ¿Por qué Arequipa tiene más casas que departamentos?
- Históricamente la zonificación arequipeña favoreció la construcción horizontal por la disponibilidad de terreno y la escala urbana. La verticalización es relativamente reciente (últimos 10-15 años) y se concentra en zonas específicas como Cayma y Cerro Colorado.
- ¿Es buen mercado para invertir?
- Sí, especialmente en alquiler residencial estándar (departamentos pequeños/medianos en Cayma y Cerro Colorado). El yield bruto está alrededor de 5-6% anual, superior al de Lima, con vacancia razonable por la demanda local.
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Cifras calculadas a partir de los avisos activos, verificados y publicados en Doomos al 22/07/2026. Los promedios excluyen el 5% superior e inferior por precio para evitar la distorsión de outliers. El reporte editorial fue actualizado por última vez el 2026-04-23 y se refresca al menos una vez por mes.