Hotel flat beira mar fortaleza

Oportunidad de Inversión Hotelera: Activo Premium "Llave en Mano" en el Corazón de Cajamarca Descubra Casa Hotel La Mar, una joya histórica y arquitectónica en plena madurez operativa, ubicada estratégicamente a solo una cuadra de la Plaza de Armas de Cajamarca. Esta propiedad se entrega bajo el modelo "llave en mano" (totalmente equipada con mobiliario, esculturas y obras de arte), eliminando los riesgos de puesta en marcha y permitiendo la generación de flujo de caja desde el primer día. Tesis de Inversión e Indicadores Financieros El activo opera con métricas sólidas que superan el rendimiento promedio del sector inmobiliario comercial: Rentabilidad (ROI): 11.05% anual, con un plan de optimización proyectado por encima del 12%. Eficiencia Operativa: Excelente margen de beneficio del 64%, respaldado por una gestión de costos optimizada. Ocupación Estable: Promedio del 70% (21 días/mes). Retorno de Inversión: Plazo estimado de recuperación de capital de 9 años. Blindaje Antiestacional: Modelo de negocio diversificado que combina el alojamiento con una sólida línea de ingresos por eventos. Arquitectura del Activo: 3 Modelos de Negocio en un Solo Complejo La propiedad se compone de tres bloques interconectados que permiten capturar múltiples segmentos de mercado de forma simultánea: 1. Bloque Clásico (Casona Histórica) Concepto: Experiencia cultural y tradicional de alta demanda. Infraestructura: Casona de aproximadamente 80 años, impecablemente mantenida. Evoca una atmósfera acogedora ideal para el turismo receptivo que busca autenticidad histórica. 2. Bloque Business (Corporativo y Familiar) Concepto: Infraestructura moderna y versátil diseñada para el segmento ejecutivo. Infraestructura: Edificación de material noble de 4 pisos que alberga 12 habitaciones con acabados contemporáneos (porcelanato y moqueta). Área de Eventos: El primer piso cuenta con acabados de alta gama (porcelanatos de 60x120cm y revestimientos en madera de tornillo), configurado como un espacio versátil con capacidad operativa probada para reuniones corporativas y celebraciones. 3. Bloque Premium (Hospitalidad de Lujo) Concepto: El referente de alta gama y máxima seguridad en la ciudad. Infraestructura: 25 dormitorios distribuidos en 5 niveles. Cuenta con acabados de lujo, baños de travertino, lavaderos de mármol, jacuzzis, puertas de madera noble y ventanas de vidrio templado. Seguridad y Confort: Equipado con un sofisticado sistema antiincendios de última generación y diseño estructural preparado para la instalación inmediata de un ascensor. Potencial de Escalabilidad (Upside) El activo cuenta con tres palancas clave para una valorización y captura de valor inmediata: Activación del Rooftop: Terraza ideal para el desarrollo de un concepto Food & Beverage (F&B) de alta gama, capturando el ocio nocturno y elevando la tarifa promedio diaria (ADR). Modernización y Categorización: Espacio disponible para la instalación del ascensor, lo que permitirá escalar la categoría del bloque premium hacia estándares internacionales. Optimización Tecnológica: Margen para implementar sistemas de gestión dinámica de precios y software hotelero (PMS) para maximizar la ocupación y reducir costos fijos. Conclusión para el Inversionista Casa Hotel La Mar no es solo un activo inmobiliario; es una plataforma de negocios altamente rentable, con una ubicación irrepetible en una de las ciudades con mayor proyección turística y corporativa de la sierra norte peruana. Una inversión de bajo riesgo, con infraestructura versátil y flujos de caja inmediatos. Código de registro en Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento: 02527-PJ-MVCS

Este impresionante complejo hotelero, compuesto por dos modernas edificaciones interconectadas, ofrece un total de 38 amplias habitaciones, cada una diseñada meticulosamente para garantizar el máximo confort de los huéspedes. Todas las habitaciones cuentan con baño privado completo, armarios empotrados, sistema de climatización individual y ventanas con excelente aislamiento acústico, distribuidas estratégicamente entre ambas estructuras para optimizar los espacios comunes. Infraestructura para Eventos y Reuniones: El complejo destaca por sus tres espaciosas salas de reuniones, cada una con capacidad para: Sala Principal: 80 personas en formato auditorio Sala Ejecutiva: 25 personas en mesa de reuniones Sala Multiusos: 50 personas con configuración flexible Estos espacios cuentan con: Sistema de sonido profesional integrado Proyectores de alta definición Conexión WiFi empresarial de ultra alta velocidad Iluminación regulable para diferentes ambientes Áreas de Servicio y Operaciones: El corazón operativo del hotel lo constituye su cocina industrial de 60 m², totalmente equipada con: Dos hornos industriales de seis quemadores Freidora comercial de alta capacidad Dos refrigeradores industriales Área de preparación con mesones de acero inoxidable Espacio para personal con capacidad para 8 cocineros Complementan las instalaciones dos oficinas administrativas privadas de 15 m² cada una, ideales para la gestión hotelera o como espacios de trabajo ejecutivo. Comodidades Adicionales: El complejo cuenta con seis baños comunes estratégicamente ubicados: Dos en el área de recepción Dos junto a las salas de reuniones Uno en la zona de cocina Uno en el área de servicio Todos ellos mantienen acabados premium con: Porcelanato antideslizante Grifería automática Secadores de manos eléctricos Mantenimiento diario profesional Estacionamiento y Accesos: La propiedad ofrece un amplio parqueadero techado con: Capacidad para 15 camionetas tipo pickup o 18 automóviles medianos Sistema de seguridad con cámaras de vigilancia Iluminación LED de alta potencia Zona de carga y descarga independiente Características Técnicas: Sistema eléctrico trifásico con planta de emergencia de 100KVA Agua caliente central con calderos de alta eficiencia Sistema contra incendios certificado CCTV con 32 cámaras de vigilancia Control de accesos electrónico Oportunidad Comercial: Este complejo representa la oportunidad ideal para: Operación hotelera establecida Centro de convenciones empresariales Sede corporativa con alojamiento Escuela de hotelería y turismo Centro de retiros ejecutivos Ubicado en zona de alto flujo turístico/comercial, con excelente accesibilidad y visibilidad. Documentación en regla y listo para operar inmediatamente. Incluye mobiliario básico Código de registro en Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento: 01556-PJ-MVCS