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PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN VENTA | MAGDALENA DEL MAR | VIVIENDA + INVERSIÓN + FLUJO INMEDIATO Descubre una oportunidad única en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Magdalena del Mar. Ubicada en Jr. Daniel Hernández 344-346, esta propiedad multifamiliar combina vivienda, generación de ingresos y potencial de desarrollo en un solo activo inmobiliario. Con 240 m² de terreno y 405.02 m² construidos, la propiedad se encuentra distribuida en tres niveles independientes, ideal para familias, inversionistas, empresarios o peruanos residentes en el extranjero que buscan construir patrimonio con una renta inmediata. DISTRIBUCIÓN: PRIMER NIVEL • Jardín delantero. • Cochera techada. • Baño de visitas. • Escalera independiente hacia los pisos superiores. • Departamento principal de aproximadamente 130 m². Cuenta con: • Amplia sala comedor. • Cocina moderna con isla central y tablero de cuarzo. • 3 dormitorios. • Amplia terraza. • Lavandería independiente. • Acabados de porcelanato y luminarias decorativas. SEGUNDO NIVEL • Departamento 201. • Departamento 202 con 2 dormitorios. • Departamento 203 con 1 dormitorio, balcón y vista a calle. TERCER NIVEL • Departamento 301 con 1 dormitorio. • Departamento 302 con 2 dormitorios. • Amplia terraza techada. BENEFICIOS DESTACADOS Generación actual aproximada de S/10,400 mensuales. Ingreso anual estimado de S/124,800. Parámetros vigentes para desarrollar un cuarto nivel. Excelente alternativa para vivienda e inversión simultáneamente. Documentación completamente saneada. Sin hipotecas ni cargas. Financiamiento bancario disponible. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A pocos minutos de: • Av. Brasil. • Av. Javier Prado Oeste. • Av. Sánchez Carrión. • Malecón de Magdalena. • Parque Daniel Hernández. • Parque Leoncio Prado. • Plaza Túpac Amaru. • Mercado de Magdalena. • Clínica San Felipe. • Metro. • Wong. • Real Plaza Salaverry. • Universidad del Pacífico. • Le Cordon Bleu. Precio de venta: USD 650,000 Una propiedad diseñada para quienes buscan más que una vivienda: un activo capaz de generar flujo, proteger patrimonio y seguir creciendo en valor. ---  MULTIFAMILY PROPERTY FOR SALE | MAGDALENA DEL MAR | LIVE + INVEST + GENERATE INCOME Discover a unique opportunity in one of the most established and desirable residential areas of Magdalena del Mar, Lima, Peru. Located at Jr. Daniel Hernández 344-346, this multifamily property offers an exceptional combination of comfortable living, immediate rental income, and future development potential. Built on a 240 m² lot with 405.02 m² of construction, the property is distributed across three independent levels, making it ideal for investors, business owners, large families, or Peruvians living abroad seeking a strong real estate asset. PROPERTY LAYOUT FIRST FLOOR • Front garden. • Covered parking space. • Guest bathroom. • Independent staircase to upper levels. • Main residential unit of approximately 130 m². Features: • Spacious living and dining room. • Modern kitchen with central island and quartz countertops. • 3 bedrooms. • Large private terrace. • Laundry area. • Porcelain flooring and decorative lighting. SECOND FLOOR • Apartment 201. • Apartment 202 with 2 bedrooms. • Apartment 203 with 1 bedroom, balcony, and street view. THIRD FLOOR • Apartment 301 with 1 bedroom. • Apartment 302 with 2 bedrooms. • Large covered terrace. KEY INVESTMENT FEATURES Approximate rental income of S/10,400 per month. Estimated annual income of S/124,800. Zoning parameters allowing future fourth-floor development. Ideal combination of residential use and investment. Clean title and fully legalized documentation. No mortgages or liens. Financing options available. PRIME LOCATION Conveniently located near: • Brasil Avenue. • Javier Prado Oeste Avenue. • Sánchez Carrión Avenue. • Magdalena Waterfront. • Daniel Hernández Park. • Leoncio Prado Park. • Metro Supermarket. • Wong Supermarket. • Real Plaza Salaverry. • Clínica San Felipe. • University of the Pacific. • Le Cordon Bleu University. Asking Price: USD 650,000 More than a home, this is a strategic real estate asset designed to generate income, preserve wealth, and create long-term value.

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