¿Surquillo es seguro?

El perfil de seguridad varía por microzona. La Calera de la Merced, el borde con Miraflores (Angamos, Ricardo Palma) y el borde con San Isidro tienen percepción de seguridad similar a sus distritos vecinos. Avenidas principales y la zona comercial central tienen más tránsito y mezcla de actividad, por lo que conviene visitar en distintos horarios antes de decidir.

¿Se puede caminar a Miraflores o San Isidro desde Surquillo?

Sí, desde muchas zonas del distrito. Las cuadras cercanas a Angamos, Ricardo Palma y República de Panamá están a 10-15 minutos caminando del centro de Miraflores. El borde con San Isidro (cerca de Javier Prado-Aramburú) conecta con el eje corporativo en 10-20 minutos a pie o 5-10 minutos en transporte.

¿Conviene Surquillo para inversión en alquiler?

Sí, especialmente para alquiler de 1-2 dormitorios corporativo y estudiantil. El yield bruto anual ronda 4.5%-5.5%, mejor que Miraflores y San Isidro por el ticket de entrada más bajo. La demanda de inquilinos profesionales es estable por la proximidad al cluster corporativo de San Isidro. Vacancia promedio similar a Miraflores en zonas buenas.

Guía inmobiliaria de Surquillo | Doomos

Sobre Surquillo

Gentrificando entre Miraflores y San Isidro: el distrito limeño con el mejor ticket de entrada para compradores que quieren zona central.

Surquillo es el caso más claro del Top-12 limeño de un distrito que se reinventó. Doomos registra 749 avisos activos al 23 de abril de 2026 (520 de venta y 221 de alquiler). Rodeado por Miraflores, San Isidro y San Borja, Surquillo ofrece hoy una relación ubicación-precio que no tiene igual en Lima centro: USD 4,747/m² promedio en venta, aproximadamente 20% por debajo de Miraflores y 30% por debajo de San Isidro, con un ticket promedio de USD 360,000.

Un distrito en plena transformación

Hace 15 años Surquillo era sinónimo de tradición popular: mercados, mecánicas, pequeño comercio. Hoy sigue manteniendo ese tejido, pero encima se levanta una capa de edificios modernos dirigidos a profesionales jóvenes que quieren vivir "casi en Miraflores" sin pagar el ticket de Miraflores. El resultado: área promedio por propiedad de 97 m² (la más baja del Top-12) y 2.4 dormitorios en promedio — producto dirigido a parejas y solteros.

32 proyectos de construcción reciente activos en el distrito. Concentrados sobre los ejes de la Av. República de Panamá, la Av. Angamos y las calles limítrofes con Miraflores y San Isidro. La gentrificación no es homogénea: hay cuadras que siguen siendo tradicionales a 3 metros de cuadras con edificios de estreno.

Zonas internas: La Calera, Limatambo, borde Miraflores

La Calera de la Merced es la zona más consolidada del distrito, con calles arborizadas y edificios medios entre 8 y 20 años. Tickets entre USD 200,000 y USD 450,000 para departamentos de 2-3 dormitorios. Limatambo, al oeste, combina comercio y residencial con ticket algo más accesible.

El borde con Miraflores (calles cercanas a Angamos, Ricardo Palma y República de Panamá) tiene el stock más nuevo y caro. Edificios de estreno con acabados premium, muchos orientados a inversión de alquiler corporativo por la cercanía al cluster de oficinas de tecnología y startups. Tickets suben a USD 300,000-550,000 para departamentos comparables. El borde con San Isidro (calles cercanas a Javier Prado y Aramburú) tiene un perfil similar pero con más producto residencial puro.

Precios: el sweet spot de la zona centro

El ticket promedio de venta de USD 360,000 es comparable al de Surco, pero con una diferencia importante: Surquillo te pone caminable a Miraflores y San Isidro, mientras que Surco requiere auto. Un departamento estándar de 2-3 dormitorios y 80-110 m² en edificio reciente se ubica entre USD 200,000 y USD 420,000 dependiendo de cuán cerca está al borde de Miraflores.

En alquiler, el promedio mensual es USD 2,114. Un 1-dormitorio amoblado orientado a profesionales se paga entre USD 600 y USD 1,100 mensuales; un 2-3 dormitorios estándar entre USD 1,100 y USD 1,900. La proximidad al cluster corporativo de San Isidro mantiene la demanda de alquiler corporativo más estable de lo que sería en otros distritos con ticket similar.

Para quién funciona Surquillo

El comprador típico es profesional joven soltero o pareja sin hijos (o con un hijo) que prioriza ubicación central y no quiere pagar el ticket de Miraflores para comprar 60-100 m². También funciona muy bien para inversionistas que buscan yield: el yield bruto anual ronda 4.5%-5.5%, competitivo frente al 4-4.5% de Miraflores, con un ticket de entrada 30-40% más bajo.

Para familias con hijos, el distrito funciona pero el stock familiar (3+ dormitorios, áreas comunes grandes) es limitado y suele concentrarse en el borde con Miraflores a precios más altos. Si la familia prioriza metros sobre ubicación, Surco o Magdalena ofrecen mejor relación.

La contracara de Surquillo: el ruido del tráfico en avenidas principales (Angamos, Tomás Marsano), la convivencia con comercio tradicional en algunas cuadras, y el hecho de que la gentrificación es irregular. Valorar visita presencial en horario de alta demanda vehicular antes de comprar.

Propiedades destacadas en Surquillo

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 201, 202 (609-948-41)

Edificio en Surquillo, 24 pisos, 105 departamentos en total. A pasos del Óvalo Higuereta, vivirás conectado a las principales vías de la ciudad como Tomás Marsano, Aviación, Benavides y Paseo de la República. DPTO 201, 202Cuenta con sala-comedor, kitchenette, lavandería, 2 dormitorios, estudio, 2 baños completos, balcón. Áreas comunes: Lobby, Coffee Station, Bike Center, Jardín de niños, Co-working, Pet wash, Gimnasio, Lounge, SUM, Zona de parrillas, Lavandería, Sala de estar. COCHERA CON COSTO ADICIONAL DICIEMBRE 2028

Surquillo, Departamento de Lima

69 m²

Venta

US$ 215.000

PROPIEDAD EN VENTA EXCELENTE UBICACION

XCELENTE UBICACIÓN A MEDIA CUADRA DE MIRAFLORES DOS PLANTAS. COCHERA PRIMER NIVEL. IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS, NEGOCIOS. AREA DE TERRENO 70 m2 AREA TECHADA 135 m2

Surquillo, Departamento de Lima

VACIO Y LISTO PARA HABITAR EN LA CALERA

SE VENDE DEPARTAMENTO EN SURQUILLO CON VISTA A LA CALLE. ESTA MUY BIEN UBICADO CERCA AV ANGAMOS , CENTROS COMERCIALES COMO REAL PLAZA, PLAZA VEA Y OPEN PLAZA. CUENTA CON: * SALA Y COMEDOR CON VISTA A LA CALLE Y PISO LAMINADO. * COCINA AMPLIA CON REPOSTEROS ALTOS Y BAJOS, ESTILO AMERICANO. * 02 DORMITORIOS CON CLOSET EN MELAMINA Y PISO LAMINADO. * BAÑO COMPLETO. * ÁREA DE LAVANDERÍA . * 01 COCHERA CON PUERTA A CONTROL REMOTO. LISTO PARA HABITAR!!

Surquillo, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 405 AL 2805 (609-1022-25)

Edificio en Surquillo, ubicación estratégica, rodeado de lo mejor de la ciudad y a solo minutos de San Isidro, Miraflores y San Borja. DPTO X05Cuenta sala-comedor, kitchenette, lavandería, balcón, 3 dormitorios, 2 baños. Este departamento ha sido diseñado pensando en la comodidad y en la practicidad de quienes buscan un hogar funcional y acogedor. Al ingresar, se encuentra una amplia sala-comedor, espacio ideal para compartir momentos en familia, recibir visitas o simplemente relajarse después de un día de trabajo. Esta zona se conecta de manera armoniosa con un balcón, que no solo aporta luminosidad natural al ambiente, sino que también ofrece un rincón perfecto para disfrutar de un café al aire libre, una planta decorativa o incluso un espacio de lectura. La cocina tipo kitchenette se integra de forma práctica al área social, optimizando cada metro cuadrado y facilitando el día a día. Gracias a su diseño abierto, permite una mejor comunicación con quienes se encuentren en la sala o el comedor, logrando así un ambiente cálido y dinámico. A un costado, se encuentra la lavandería, pensada para brindar orden y funcionalidad, asegurando que las labores domésticas se realicen con comodidad. En cuanto a la zona privada, el inmueble dispone de tres dormitorios, bien distribuidos y con buena iluminación, lo que los convierte en espacios ideales tanto para el descanso como para adaptarlos a oficinas o áreas de estudio según las necesidades. Dos baños completos complementan la distribución, facilitando la convivencia diaria y ofreciendo practicidad para familias o parejas que valoran la comodidad en su rutina. Este inmueble combina perfectamente funcionalidad, confort y buena distribución, convirtiéndose en una excelente opción para quienes desean un hogar práctico, moderno y con espacios bien aprovechados. Áreas comunes: Areas verdes, Cuarto servicio, Gimnasio, Jardin interior, Lobby, Piscina, Sala Bar, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples, Terraza, Zona de Lavandería, Zona de Parrillas. ESTACIONAMIENTO DESDE S/41,000 NOVIEMBRE 2027

Surquillo, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 310 AL 2810 (609-1022-29)

Edificio en Surquillo, ubicación estratégica, rodeado de lo mejor de la ciudad y a solo minutos de San Isidro, Miraflores y San Borja. DPTO X10Cuenta sala-comedor, kitchenette, lavandería, , 2 dormitorios, 2 baños, balcón. Este departamento ha sido diseñado para brindar comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Al ingresar, se encuentra una amplia sala-comedor que ofrece un ambiente acogedor, ideal tanto para compartir momentos familiares como para recibir visitas. Su distribución permite organizar el mobiliario de manera práctica, sin perder la sensación de amplitud. Integrado a este espacio, se ubica el kitchenette, que gracias a su diseño abierto proporciona una experiencia moderna, favoreciendo la interacción entre quienes cocinan y quienes disfrutan del área social. El departamento cuenta con una lavandería, pensada para optimizar las tareas del día a día, ofreciendo un lugar independiente y bien dispuesto para este uso. Dispone de dos dormitorios, cada uno con dimensiones cómodas que pueden adaptarse tanto a un uso familiar como a un espacio de trabajo o estudio en casa. Asimismo, el inmueble tiene dos baños completos, lo que aporta mayor comodidad y privacidad para los residentes y sus invitados. Uno de los atractivos adicionales es el balcón, un espacio perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre o colocar plantas decorativas que llenen de vida el ambiente. En conjunto, cada detalle ha sido pensado para brindar bienestar y un estilo de vida práctico y moderno. Áreas comunes: Areas verdes, Cuarto servicio, Gimnasio, Jardin interior, Lobby, Piscina, Sala Bar, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples, Terraza, Zona de Lavandería, Zona de Parrillas. ESTACIONAMIENTO DESDE S/41,000 NOVIEMBRE 2027

Surquillo, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 303 AL 2803 (609-1022-24)

Edificio en Surquillo, ubicación estratégica, rodeado de lo mejor de la ciudad y a solo minutos de San Isidro, Miraflores y San Borja. DPTO X03Cuenta sala-comedor, kitchenette, lavandería, balcón, 2 dormitorios, 2 baños. Este departamento ha sido diseñado para brindar comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Al ingresar, se encuentra una amplia sala-comedor que ofrece un ambiente acogedor, ideal tanto para compartir momentos familiares como para recibir visitas. Su distribución permite organizar el mobiliario de manera práctica, sin perder la sensación de amplitud. Integrado a este espacio, se ubica el kitchenette, que gracias a su diseño abierto proporciona una experiencia moderna, favoreciendo la interacción entre quienes cocinan y quienes disfrutan del área social. El departamento cuenta con una lavandería, pensada para optimizar las tareas del día a día, ofreciendo un lugar independiente y bien dispuesto para este uso. Dispone de dos dormitorios, cada uno con dimensiones cómodas que pueden adaptarse tanto a un uso familiar como a un espacio de trabajo o estudio en casa. Asimismo, el inmueble tiene dos baños completos, lo que aporta mayor comodidad y privacidad para los residentes y sus invitados. Uno de los atractivos adicionales es el balcón, un espacio perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre o colocar plantas decorativas que llenen de vida el ambiente. En conjunto, cada detalle ha sido pensado para brindar bienestar y un estilo de vida práctico y moderno. Áreas comunes: Areas verdes, Cuarto servicio, Gimnasio, Jardin interior, Lobby, Piscina, Sala Bar, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples, Terraza, Zona de Lavandería, Zona de Parrillas. ESTACIONAMIENTO DESDE S/41,000 NOVIEMBRE 2027

Surquillo, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 302 AL 2802 (609-1022-23)

Edificio en Surquillo, ubicación estratégica, rodeado de lo mejor de la ciudad y a solo minutos de San Isidro, Miraflores y San Borja. DPTO X02Cuenta sala-comedor, kitchenette, lavandería, balcón, 2 dormitorios, 2 baños. Este departamento ha sido diseñado para brindar comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Al ingresar, se encuentra una amplia sala-comedor que ofrece un ambiente acogedor, ideal tanto para compartir momentos familiares como para recibir visitas. Su distribución permite organizar el mobiliario de manera práctica, sin perder la sensación de amplitud. Integrado a este espacio, se ubica el kitchenette, que gracias a su diseño abierto proporciona una experiencia moderna, favoreciendo la interacción entre quienes cocinan y quienes disfrutan del área social. El departamento cuenta con una lavandería, pensada para optimizar las tareas del día a día, ofreciendo un lugar independiente y bien dispuesto para este uso. Dispone de dos dormitorios, cada uno con dimensiones cómodas que pueden adaptarse tanto a un uso familiar como a un espacio de trabajo o estudio en casa. Asimismo, el inmueble tiene dos baños completos, lo que aporta mayor comodidad y privacidad para los residentes y sus invitados. Uno de los atractivos adicionales es el balcón, un espacio perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre o colocar plantas decorativas que llenen de vida el ambiente. En conjunto, cada detalle ha sido pensado para brindar bienestar y un estilo de vida práctico y moderno. Áreas comunes: Areas verdes, Cuarto servicio, Gimnasio, Jardin interior, Lobby, Piscina, Sala Bar, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples, Terraza, Zona de Lavandería, Zona de Parrillas. ESTACIONAMIENTO DESDE S/41,000 NOVIEMBRE 2027

Surquillo, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 301 AL 2801 (609-1022-22)

Edificio en Surquillo, ubicación estratégica, rodeado de lo mejor de la ciudad y a solo minutos de San Isidro, Miraflores y San Borja. DPTO X01Cuenta sala-comedor, kitchenette, lavandería, balcón, 2 dormitorios, 2 baños. Este departamento ha sido diseñado para brindar comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Al ingresar, se encuentra una amplia sala-comedor que ofrece un ambiente acogedor, ideal tanto para compartir momentos familiares como para recibir visitas. Su distribución permite organizar el mobiliario de manera práctica, sin perder la sensación de amplitud. Integrado a este espacio, se ubica el kitchenette, que gracias a su diseño abierto proporciona una experiencia moderna, favoreciendo la interacción entre quienes cocinan y quienes disfrutan del área social. El departamento cuenta con una lavandería, pensada para optimizar las tareas del día a día, ofreciendo un lugar independiente y bien dispuesto para este uso. Dispone de dos dormitorios, cada uno con dimensiones cómodas que pueden adaptarse tanto a un uso familiar como a un espacio de trabajo o estudio en casa. Asimismo, el inmueble tiene dos baños completos, lo que aporta mayor comodidad y privacidad para los residentes y sus invitados. Uno de los atractivos adicionales es el balcón, un espacio perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre o colocar plantas decorativas que llenen de vida el ambiente. En conjunto, cada detalle ha sido pensado para brindar bienestar y un estilo de vida práctico y moderno. Áreas comunes: Areas verdes, Cuarto servicio, Gimnasio, Jardin interior, Lobby, Piscina, Sala Bar, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples, Terraza, Zona de Lavandería, Zona de Parrillas. ESTACIONAMIENTO DESDE S/41,000 NOVIEMBRE 2027

Surquillo, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN SURQUILLO - DPTO 1107 AL 2807 (609-1022-30)

Edificio en Surquillo, ubicación estratégica, rodeado de lo mejor de la ciudad y a solo minutos de San Isidro, Miraflores y San Borja. DPTO X07Cuenta sala-comedor, kitchenette, lavandería, balcón, 3 dormitorios, 2 baños. Este departamento ha sido diseñado pensando en la comodidad y en la practicidad de quienes buscan un hogar funcional y acogedor. Al ingresar, se encuentra una amplia sala-comedor, espacio ideal para compartir momentos en familia, recibir visitas o simplemente relajarse después de un día de trabajo. Esta zona se conecta de manera armoniosa con un balcón, que no solo aporta luminosidad natural al ambiente, sino que también ofrece un rincón perfecto para disfrutar de un café al aire libre, una planta decorativa o incluso un espacio de lectura. La cocina tipo kitchenette se integra de forma práctica al área social, optimizando cada metro cuadrado y facilitando el día a día. Gracias a su diseño abierto, permite una mejor comunicación con quienes se encuentren en la sala o el comedor, logrando así un ambiente cálido y dinámico. A un costado, se encuentra la lavandería, pensada para brindar orden y funcionalidad, asegurando que las labores domésticas se realicen con comodidad. En cuanto a la zona privada, el inmueble dispone de tres dormitorios, bien distribuidos y con buena iluminación, lo que los convierte en espacios ideales tanto para el descanso como para adaptarlos a oficinas o áreas de estudio según las necesidades. Dos baños completos complementan la distribución, facilitando la convivencia diaria y ofreciendo practicidad para familias o parejas que valoran la comodidad en su rutina. Este inmueble combina perfectamente funcionalidad, confort y buena distribución, convirtiéndose en una excelente opción para quienes desean un hogar práctico, moderno y con espacios bien aprovechados. Áreas comunes: Areas verdes, Cuarto servicio, Gimnasio, Jardin interior, Lobby, Piscina, Sala Bar, Sala de Niños, Sala de usos Múltiples, Terraza, Zona de Lavandería, Zona de Parrillas. ESTACIONAMIENTO DESDE S/41,000 NOVIEMBRE 2027

Surquillo, Departamento de Lima

VENDO HERMOSOS DEPARTAMENTOS EN SURQUILLO EXCELENTES ACABADOS

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Surquillo, Departamento de Lima

59.69 m²

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un departamento en Surquillo?: El precio promedio de venta es USD 360,000 y el USD/m² promedio es USD 4,747. Un departamento estándar de 2-3 dormitorios y 80-110 m² en edificio reciente se ubica entre USD 200,000 y USD 420,000. Unidades premium en el borde con Miraflores pueden superar USD 500,000.
¿Surquillo es seguro?: El perfil de seguridad varía por microzona. La Calera de la Merced, el borde con Miraflores (Angamos, Ricardo Palma) y el borde con San Isidro tienen percepción de seguridad similar a sus distritos vecinos. Avenidas principales y la zona comercial central tienen más tránsito y mezcla de actividad, por lo que conviene visitar en distintos horarios antes de decidir.
¿Se puede caminar a Miraflores o San Isidro desde Surquillo?: Sí, desde muchas zonas del distrito. Las cuadras cercanas a Angamos, Ricardo Palma y República de Panamá están a 10-15 minutos caminando del centro de Miraflores. El borde con San Isidro (cerca de Javier Prado-Aramburú) conecta con el eje corporativo en 10-20 minutos a pie o 5-10 minutos en transporte.
¿Conviene Surquillo para inversión en alquiler?: Sí, especialmente para alquiler de 1-2 dormitorios corporativo y estudiantil. El yield bruto anual ronda 4.5%-5.5%, mejor que Miraflores y San Isidro por el ticket de entrada más bajo. La demanda de inquilinos profesionales es estable por la proximidad al cluster corporativo de San Isidro. Vacancia promedio similar a Miraflores en zonas buenas.
¿Cuánto paga un alquiler estándar en Surquillo?: El promedio mensual es USD 2,114. Un 1-dormitorio amoblado se paga entre USD 600 y USD 1,100 mensuales. Un 2-3 dormitorios estándar entre USD 1,100 y USD 1,900. El borde con Miraflores y San Isidro puede pedir USD 2,000-2,800 para unidades de estreno.

Datos de Surquillo capturados el 2026-04-23, con 749 avisos activos en Doomos (520 de venta, 221 de alquiler). Última actualización editorial: 2026-04-23.