¿Cuánto cuesta un departamento en Magdalena del Mar?

El precio promedio de venta es USD 421,000 y el USD/m² promedio es USD 4,672. Un departamento de 2-3 dormitorios y 80-110 m² en edificio reciente se ubica entre USD 200,000 y USD 380,000. Unidades con vista al mar superan USD 450,000 con facilidad.

¿Por qué Magdalena tiene USD/m² tan alto?

Porque el stock del distrito está dominado por departamentos medianos compactos (114 m² promedio) en zona central de Lima, pegada a San Isidro. La escasez de casas y lotes grandes impide que los precios promedios se diluyan por el efecto "lote grande" que sí ocurre en Surco o La Molina. Es un distrito donde el USD/m² refleja bien el precio real de compra por metro útil.

¿Cuál es la diferencia entre Magdalena y San Isidro / Jesús María?

Magdalena es aproximadamente 30% más barata que San Isidro por metro y ticket promedio, con producto ligeramente más compacto. Frente a Jesús María, Magdalena tiene el diferencial de la Costa Verde y generalmente stock más joven. Frente a Pueblo Libre, Magdalena tiene mejor conexión con el eje Salaverry y la Costa Verde.

¿Qué zonas de Magdalena son más demandadas?

El eje central (Javier Prado-Brasil) concentra volumen. La zona cercana a Salaverry tiene los tickets más altos por proximidad a San Isidro-Jesús María. El borde de la Costa Verde concentra el stock nuevo y premium; departamentos con vista al mar son los que más demanda reciben.

Guía inmobiliaria de Magdalena del Mar | Doomos

Sobre Magdalena del Mar

Pegado a San Isidro y con acceso propio a la Costa Verde, Magdalena concentra muchos de los precios por metro más competitivos de la zona centro de Lima.

Magdalena del Mar es uno de esos distritos que "ganan por comparación": al estar pegado a San Isidro y Pueblo Libre, recibe mucha demanda de compradores que quieren zona central de Lima pero no pueden —o no quieren— pagar el ticket de San Isidro o Miraflores. Doomos registra 776 avisos activos al 23 de abril de 2026 (561 de venta y 210 de alquiler) con un USD/m² promedio en venta de USD 4,672, el tercer más alto del Top-10 metropolitano después de San Isidro y Miraflores. El diferencial frente a esos dos: ticket promedio de USD 421,000 —aproximadamente la mitad que San Isidro— en unidades más compactas (114 m² promedio, 2.7 dormitorios).

El tercer USD/m² más alto de Lima con ticket intermedio

La combinación de USD/m² alto y ticket promedio intermedio se explica por el perfil del stock: Magdalena del Mar está dominada por departamentos medianos (113 m² promedio, 2.7 dormitorios) en edificios de mediana altura. El distrito es geográficamente pequeño y compacto, lo que limita la oferta horizontal (casas) y empuja todo el desarrollo hacia la densidad vertical.

El USD/m² de USD 4,672 lo posiciona entre San Isidro (USD 6,222) y San Borja (USD 3,570), pero con un producto promedio más compacto —ideal para parejas, profesionales jóvenes y familias pequeñas que quieren zona central sin el ticket de USD 700K+ que demandan Miraflores o San Isidro para unidades comparables.

Zonas internas: centro, Salaverry-Brasil, Costa Verde

El eje central del distrito, alrededor de la Av. Javier Prado y la Av. Brasil, concentra el mayor volumen de avisos. Departamentos de edificios consolidados entre los años 90 y los 2010 ofrecen tickets entre USD 160,000 y USD 320,000 para 2-3 dormitorios. La zona residencial cercana a la Av. Salaverry (borde con San Isidro-Jesús María) mantiene tickets más altos por proximidad al eje corporativo.

Hacia el mar, el borde de la Costa Verde concentra el stock más nuevo y premium. Edificios con vista al mar o muy cercanos al borde del acantilado publican tickets entre USD 250,000 y USD 600,000 dependiendo de vista y altura. Esta capa es la que más crece y explica los 35 proyectos de construcción reciente activos en el distrito.

Precios: la opción más eficiente de la zona centro

Para un departamento estándar de 2-3 dormitorios y 80-110 m² en edificio reciente, el ticket más frecuente va de USD 200,000 a USD 380,000. Unidades con vista al mar o en primera línea de Costa Verde superan USD 450,000 y pueden llegar a USD 650,000 en proyectos premium. El ticket promedio de USD 421,000 confirma que el distrito opera en una franja muy concreta del mercado: compradores con presupuesto de USD 200K-USD 450K que quieren zona consolidada.

En alquiler, el promedio mensual es USD 2,397. Un departamento familiar de 2-3 dormitorios se alquila entre USD 800 y USD 1,800 según ubicación. Unidades nuevas con vista al mar o cerca de Salaverry pueden pedir USD 2,000-USD 3,000 mensuales.

Para quién funciona Magdalena

Magdalena es para compradores y arrendatarios que priorizan ubicación central, acceso rápido a San Isidro y Miraflores, y el ticket más bajo posible dentro del Top-7 de zona centro/oeste de Lima. El perfil típico: profesionales jóvenes solteros o parejas sin hijos, familias compactas, o compradores de segunda vivienda o inversión que quieren entrar a la zona más valorada de Lima con presupuesto más ajustado.

Para inversionistas, el yield bruto anual ronda 4.5%-5.5%, competitivo frente al 4%-4.5% de Miraflores y 3.5%-4% de San Isidro. El producto más buscado es el departamento compacto de 2 dormitorios y 60-80 m² en edificio reciente: tiene demanda tanto de arrendatarios profesionales como de compradores finales, lo que lo hace altamente líquido al momento de revender.

La contracara: menos caminabilidad nocturna que Miraflores o Barranco, menor oferta de restaurantes y actividades lifestyle. El distrito funciona como residencial puro, no como destino de entretenimiento.

Propiedades destacadas en Magdalena del Mar

Venta de Departamento de 3 dormitorios en Magdalena cerca a la Av. Javier Prado

Departamento de 3 dormitorios con balcón en Magdalena límite con San Isidro Entrega: Abril 2027 Área: 84,17m2 Piso: 10 y disponible en otros pisos con variación de precios Vista: Exterior Cochera: desde S/55,000 (precio aparte) Financia: Fideicomiso (cualquiera de los principales bancos) Este es un sofisticado proyecto inmobiliario que redefine el concepto de vida moderna en Magdalena del Mar, ubicado en el límite con San Isidro. Este impresionante edificio se eleva majestuosamente a lo largo de 17 pisos, ofreciendo una experiencia de vida única en cada rincón. Vive el lujo y comodidad en un solo lugar, a un paso de San Isidro. DISTRIBUCION - Cocina americana - Sala con balcón - Comedor - Lavandería - Dormitorio principal con amplio closet, balcón y baño completo - Dormitorios secundarios con closet - Baños completos ACABADOS DE ¡PRIMERA CALIDAD! AREAS SOCIALES • Lobby • SUM • Terraza • Piscina • Petzone • Gimnasio • Sky Bar • Coworking ADICIONALES • Estacionamiento desde S/50,000 • Financia: FIDEICOMISO (cualquier banco) Tipo de cambio referencial, EL PRECIO ES EN SOLES AGENDA TU VISITA HOY

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

Departamento en Magdalena del Mar

¡Exclusivos departamentos en construcción en Magdalena del Mar! Ubicados en una zona privilegiada en Magdalena, cercano a amplios parques, restaurantes, colegios, Supermercados (Metro, Candy), entre otros. Este exclusivo proyecto cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de contar con diversas áreas comunes: Coworking, Zona de fogata, Gimnasio, Lavandería, Sala de estar, Lounge Bar, Zona de Parrilla, Zona de descanso, Pet Spa, Piscina, Solarium, SUM, Bike parking y Zona de niños. Todo lo necesario para disfrutar de un estilo de vida único. Ubicación estratégica, con fácil acceso por las avenidas Gregorio Escobedo, Av. Brasil y Av. De La Marina. A unos minutos del Centro Cultural Peruano Japonés, CC. Real Plaza Salaverry. Es la oportunidad de disfrutar cómodamente de una zona próxima a todo lo que usted y su familia se merecen. • Departamentos A: Distribución: - Sala comedor - Cocina americana - 03 dormitorios (dormitorio principal con baño incorporado) - 02 baños - Cuarto de lavado Precio desde: S/. 509,040 Área techada: 63.22 m² aprox. Área Libre: 5.54 m² aprox. Área total: 68.76 m² aprox. • Departamentos B: Distribución: - Sala comedor - Cocina americana - 02 dormitorios (dormitorio principal con baño incorporado) - 02 baños - Cuarto de lavado Precio desde: S/. 390,418 Área techada: 51.62 m² Área Libre: 0 m² Área total: 51.62 m² • Departamentos C: Distribución: - Sala comedor - Cocina americana - 01 dormitorio - 01 baño - Cuarto de lavado Precio desde: S/. 308,419 Área techada: 37.43 m² Área Libre: 2.59 m² Área total: 40.02 m² Otros: Estacionamientos con depósito desde: S/. 65,500 Estacionamientos con closet desde: S/. 63,500 Estacionamientos simples desde: S/. 59,500 Depósito: S/. 12,000 * Las fotografías, precios y descripción de esta propiedad son referenciales MAP6953006

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

Departamento en Magdalena del Mar

Venta Departamentos de Estreno en Magdalena del Mar ! El proyecto se encuentra en plena Av. Brasil, limita con Jesús María, a pocas cuadras del parque La Virgen, y lo mejor a unos minutos de la Javier Prado El Proyecto te ofrece, buena ubicación céntrica muy cerca a avenidas principales, Hospitales, Restaurantes, C. C Farmacias y mucho más. Edificio familiar con vigilancia las 24 horas. Los departamentos se encuentran CON ENTREGA INMEDIATA, YA INDEPENDIZADOS. Últimos departamentos flats y dúplex. FLAT: Área: 73m2 - 81m2 Dúplex: Área: 117m2- 126,20m2 Tipo: 1 Flat distribución * Área: 80m2 * Vista posterior * Piso: 17,18,19,20 - Amplia sala/ comedor - Cocina kitchenette semi equipada, con muebles altos y bajos - Área de lavandería cerrada - 03 dormitorios, el principal con baño incorporado - 02 baño completos Precio: desde S/439,000 soles MSA-13

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

VENDO DUPLEX DE 180 M2 EN MAGDALENA

DUPLEX EN AV. BRASIL , MAGDALENA Ubicado en el piso 20 con ascensor , acabados modernos y una excelente Vista , Distribuido de la siguiente manera: 1ER PISO se encuentra sala comedor amplia con excelentes acabados , Cocina cerrada con muebles altos y bajos , Gas natural 3 Dormitorios Amplios cada uno con closet , el principal Con baño Incluido . 3 Baños completos. 2 DO PISO amplio Dormitorio con baño incorporado , excelentes acabados , sala de estar Terraza con área de parrilla y 1 baño completo. precio incluye una cochera en el Sótano 2 Excelente ubicación: En Av. Brasil cerca al centro comercial Candy A unas cuadras del monumento Inmaculado Corazón de María, Cerca a la bajada Brasil, frente a la Municipalidad de Magdalena del Mar. Fácil acceso a transporte público y Avenidas Principales como Brasil, La Marina y Circuito de playas, Cerca hay mercados, supermercados, gimnasios, colegios, universidades y serenazgo. Razón Social: SAITO-SERVICIOS INMOBILIARIOS S.A.C. RUC: 20556042587

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Departamento de estreno en Magdalena, con los mejores acabados

DEPA DE ESTRENO EN MAGDALENA Entrega: Octubre 2026 Dpto. 3 dormitorios 75 m2 3 DORM. 2 BAÑOS Sala comedor Cuarto de lavado Cocina Departamentos desde: 1, 2 y 3 dormitorios | Hasta 97 m² Diseñado para quienes buscan vivir con privacidad, rodeados de áreas verdes y con una distribución pensada para disfrutar cada rincón. DEPARTAMENTOS MODERNOS Desde 51 m² Altura libre de 2.50 m Barra de cuarzo blanco en cocina Piso vinílico SPC 5mm / Laminado 8mm Muros con pintura blanca Luminarias instaladas ÁREAS COMUNES PARA TODA LA FAMILIA (+13 espacios) Coworking Zona de fogata Gimnasio Lavandería Sala de estar Lounge Bar Zona de parrilla Zona de descanso Pet Spa Piscina Solarium SUM Bike Parking Zona de niños UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN MAGDALENA A pasos de todo lo que tu familia necesita: Hospital Militar – Hospital de la Policía – Red Pediátrica – Parque Francisco Graña – Parque Leoncio Prado – Metro Pershing – Supermercado Candy – Vivanda – Centro Cultural Peruano Japonés – Real Plaza Salaverry – Starbucks – San Antonio – Heladería Speciale – El Verídico de Fidel y mucho más.

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Inversión Segura: Venta Departamento con Ventanas Antiruido y Áreas Comunes

Vendo Exclusivo Departamento en Magdalena con Ubicación Estratégica en Av. Brasil Vive en el corazón de Magdalena, en un departamento ubicado en el piso 11 de un moderno edificio en la avenida Brasil. Su localización privilegiada te conecta rápidamente con todo lo que necesitas: a tan solo dos cuadras de Javier Prado y cuatro cuadras del Malecón de Magdalena, con supermercados cercanos como Candy y el Mercado de Magdalena, además de restaurantes, heladerías 4D y farmacias como Pharmax. Características del Departamento: 3 habitaciones con ventanas anti ruido, ideales para asegurar descanso y tranquilidad. 3 baños completos y un cuarto y baño de servicio, perfectos para una familia o para quienes requieren un área extra de alojamiento o almacenamiento. Cocina cerrada con espacio suficiente para organizar tus enseres y cocinar cómodamente. Amplia lavandería, para que tus labores domésticas sean más ágiles y ordenadas. Escritorio integrado, ideal para quienes trabajan o estudian desde casa. 1 cochera techada, cuidando tu vehículo y brindándote la comodidad de un estacionamiento seguro. Áreas Comunes y Beneficios: Dos terrazas en el último piso, diseñadas para parrillas y eventos sociales, donde podrás compartir momentos especiales con familiares y amigos. Sala de coworking en el primer piso, pensada para quienes necesitan un espacio adicional de trabajo o estudio con total comodidad. ¡Disfruta de la comodidad de tener todo cerca, desde el Malecón de Magdalena hasta los principales servicios y accesos viales en la Av. Brasil! Contáctanos para agendar una visita y descubre tu nuevo hogar en una de las zonas más dinámicas de Lima.

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

Departamento en Venta Magdalena

Venta de Departamento en Magdalena del Mar ¡Descubre tu próximo hogar en el corazón de Magdalena del mar, cómodo departamento flat en zona residencial y tranquila ¡Agenda tu visita, te esperamos! Departamento ubicado en piso 3 con un área de: 89.7m2 Descripción: El Departamento cuenta con buena iluminación y distribución: Sala comedor amplio con piso de parque Cocina cerrada con reposteros altos y bajos Amplia habitación principal con closet 1 habitación secundaria con closet pequeño 1 habitación secundaria con baño incluido 1 Baño completo Área de lavandería espaciosa Tendal en el quinto piso Departamento ubicado en piso 3 sin ascensor 2 Departamentos por piso Vista Externa Seguridad 24 horas Mantenimiento S/. 180 Soles incluido el agua del departamento Zona de contenedores para la basura Ubicación estratégica en Magdalena del Mar, zona residencial y tranquila con salida rápida a la costanera, a pasos del mercado Magdalena A 10 minutos del conocido C.C. Plaza San Miguel, y C.C. Salaverry, bancos, restaurantes, tiendas, cadenas de farmacias, clínicas y hospitales Acceso rápido a las avenidas principales como: Costanera, Av. Sucre, Av. Brasil, Av. Ejercito. Para más información sobre esta propiedad, indícanos el código SAP6865565. Asesor asignado: Lisseth Carrasco. Contáctanos vía WhatsApp o a través de nuestra página web.

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89.72 m²

Venta

US$ 129.000

VENTA DE APARTAMENTO CON 1 ESTACIONAMIENTO EN MAGDALENA. CONTACTO AL 997911992 TRATO DIRECTO

LINDO DEPARTAMENTO CASI NUEVO CON 1 ESTACIONAMIENTO EN MAGDALENA, VISTA A LA CALLE. TRATO DIRECTO PROPIETARIO. CELULAR 997911992 Excelente inversión. Inmejorable ubicación. Linda zona cerca a parque. Muy buena iluminación. Balcón con vista a la calle, sala comedor, dos dormitorios, dos baños, lavandería, 1 estacionamiento. Viene equipado con terma, cocina a gas, refrigeradora, portero eléctrico. Mantenimiento 250 soles aprox., vigilancia día y noche. Se ruega abstenerse agentes, corredoras e inmobiliarias MARIA JESÚS

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN MAGDALENA - DPT 507 AL 1307 (609-546-268)

El edificio se ubica en la encantadora zona de Magdalena del Mar, justo en el límite con el distinguido distrito de San Isidro. Este imponente complejo residencial se destaca no solo por su ubicación privilegiada, sino también por su arquitectura impresionante que se alza a lo largo de 17 pisos. Con un total de 294 departamentos, cada uno diseñado meticulosamente para ofrecer el máximo confort y estilo, este edificio representa una excelente opción para quienes buscan una experiencia de vida única y sofisticada. Magdalena del Mar es conocida por su ambiente tranquilo y su cercanía a diversas áreas comerciales, educativas y de entretenimiento, lo que la convierte en una opción ideal para familias, profesionales y cualquier persona que valore la comodidad y la conveniencia. San Isidro, por su parte, es uno de los distritos más exclusivos de Lima, reconocido por su desarrollo urbano, sus amplias áreas verdes y una infraestructura de primer nivel. Vivir en este edificio significa tener lo mejor de ambos mundos: la serenidad de Magdalena y el prestigio de San Isidro. Cada departamento dentro de este complejo ha sido diseñado con una atención al detalle que se refleja en sus acabados de alta calidad, espacios amplios y bien iluminados, y vistas panorámicas que capturan la esencia de la ciudad. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de amenidades que incluyen una piscina, gimnasio, áreas de recreación para niños y adultos. Además, la seguridad es una prioridad en este edificio, con un sistema de vigilancia las 24 horas y personal de seguridad altamente capacitado, lo que garantiza un entorno seguro y tranquilo para todos los habitantes. El edificio también cuenta con un amplio estacionamiento subterráneo, facilitando la movilidad y el acceso para los residentes y sus visitantes. DPT X07 Cuenta con sala-comedor, balcón, cocina abierta con comedor de diario, 2 dormitorios, 2 baños completos, 1 baño incorporado, zona de lavado. Áreas comunes: Área de juegos para niños, Gimnasio, Lobby, Piscina, Sala de Niños, Salon Gourmet, Zona de Parrillas, Pet Zone, Lavandería. ABRIL 2027

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

VENTA DEPARTAMENTO EN MAGDALENA - DPT 608 AL 808 (609-546-269)

El edificio se ubica en la encantadora zona de Magdalena del Mar, justo en el límite con el distinguido distrito de San Isidro. Este imponente complejo residencial se destaca no solo por su ubicación privilegiada, sino también por su arquitectura impresionante que se alza a lo largo de 17 pisos. Con un total de 294 departamentos, cada uno diseñado meticulosamente para ofrecer el máximo confort y estilo, este edificio representa una excelente opción para quienes buscan una experiencia de vida única y sofisticada. Magdalena del Mar es conocida por su ambiente tranquilo y su cercanía a diversas áreas comerciales, educativas y de entretenimiento, lo que la convierte en una opción ideal para familias, profesionales y cualquier persona que valore la comodidad y la conveniencia. San Isidro, por su parte, es uno de los distritos más exclusivos de Lima, reconocido por su desarrollo urbano, sus amplias áreas verdes y una infraestructura de primer nivel. Vivir en este edificio significa tener lo mejor de ambos mundos: la serenidad de Magdalena y el prestigio de San Isidro. Cada departamento dentro de este complejo ha sido diseñado con una atención al detalle que se refleja en sus acabados de alta calidad, espacios amplios y bien iluminados, y vistas panorámicas que capturan la esencia de la ciudad. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de amenidades que incluyen una piscina, gimnasio, áreas de recreación para niños y adultos. Además, la seguridad es una prioridad en este edificio, con un sistema de vigilancia las 24 horas y personal de seguridad altamente capacitado, lo que garantiza un entorno seguro y tranquilo para todos los habitantes. El edificio también cuenta con un amplio estacionamiento subterráneo, facilitando la movilidad y el acceso para los residentes y sus visitantes. DPT X08 Cuenta con sala-comedor, balcón, cocina abierta con comedor de diario, 2 dormitorios, 2 baños completos, 1 baño incorporado, zona de lavado. Áreas comunes: Área de juegos para niños, Gimnasio, Lobby, Piscina, Sala de Niños, Salon Gourmet, Zona de Parrillas, Pet Zone, Lavandería. ABRIL 2027

Magdalena del Mar, Departamento de Lima

65 m²

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un departamento en Magdalena del Mar?: El precio promedio de venta es USD 421,000 y el USD/m² promedio es USD 4,672. Un departamento de 2-3 dormitorios y 80-110 m² en edificio reciente se ubica entre USD 200,000 y USD 380,000. Unidades con vista al mar superan USD 450,000 con facilidad.
¿Por qué Magdalena tiene USD/m² tan alto?: Porque el stock del distrito está dominado por departamentos medianos compactos (114 m² promedio) en zona central de Lima, pegada a San Isidro. La escasez de casas y lotes grandes impide que los precios promedios se diluyan por el efecto "lote grande" que sí ocurre en Surco o La Molina. Es un distrito donde el USD/m² refleja bien el precio real de compra por metro útil.
¿Cuál es la diferencia entre Magdalena y San Isidro / Jesús María?: Magdalena es aproximadamente 30% más barata que San Isidro por metro y ticket promedio, con producto ligeramente más compacto. Frente a Jesús María, Magdalena tiene el diferencial de la Costa Verde y generalmente stock más joven. Frente a Pueblo Libre, Magdalena tiene mejor conexión con el eje Salaverry y la Costa Verde.
¿Qué zonas de Magdalena son más demandadas?: El eje central (Javier Prado-Brasil) concentra volumen. La zona cercana a Salaverry tiene los tickets más altos por proximidad a San Isidro-Jesús María. El borde de la Costa Verde concentra el stock nuevo y premium; departamentos con vista al mar son los que más demanda reciben.
¿Cuánto paga un alquiler en Magdalena del Mar?: El promedio mensual es USD 2,397. Un departamento familiar de 2-3 dormitorios se alquila entre USD 800 y USD 1,800. Unidades nuevas con vista al mar o cerca de Salaverry pueden pedir USD 2,000-USD 3,000 mensuales. El segmento 1-dormitorio profesional oscila entre USD 600 y USD 1,200.

Datos de Magdalena del Mar capturados el 2026-04-23, con 776 avisos activos en Doomos (561 de venta, 210 de alquiler). Última actualización editorial: 2026-04-23.