¿Cuánto cuesta un departamento en Jesús María?

El precio promedio de venta es USD 424,000 y el USD/m² promedio es USD 5,384. Un departamento de 2 dormitorios y 70-90 m² en edificio reciente se ubica entre USD 160,000 y USD 320,000. Un 3-dormitorios de 100-130 m² entre USD 250,000 y USD 450,000. Unidades cerca de San Isidro superan USD 450,000.

¿Jesús María es buena opción si trabajo en San Isidro o Miraflores?

Es probablemente la mejor relación ubicación-precio de Lima para esa situación. Desde el eje Salaverry caminas o vas a San Isidro en 10-15 minutos; a Miraflores en 15-25 minutos por la Av. Arequipa o Larco. Con ticket de entrada 40-50% más bajo que en esos distritos, compras mucho más metraje.

¿Por qué Jesús María tiene USD/m² más alto que Surco o La Molina siendo más pequeño?

Por el mismo motivo que Magdalena: el stock está dominado por departamentos compactos en zona central (103 m² promedio, 2.5 dormitorios). Al dividir precios altos de centralidad entre unidades chicas, el USD/m² sube. No refleja casas con lotes grandes como Surco o La Molina.

¿Cuáles son las zonas más demandadas dentro de Jesús María?

La Av. Salaverry (borde con San Isidro-Lince) concentra el producto más caro. La zona del Campo de Marte combina edificios consolidados y torres nuevas. Los ejes Brasil y Arequipa son residencial-comerciales con tickets más accesibles. La zona sur, cerca de Bolognesi, es tradicional con menos construcción nueva.

¿Cuánto paga un alquiler típico en Jesús María?

El promedio mensual es USD 2,143. Un departamento de 1-2 dormitorios en zona central se paga entre USD 550 y USD 1,300. Unidades de 3 dormitorios entre USD 1,200 y USD 2,200. Zona del Hospital Rebagliati tiene demanda fuerte de médicos; zona de Salaverry atrae profesionales corporativos.

Guía inmobiliaria de Jesús María | Doomos

Sobre Jesús María

Céntrico, bien conectado y con el segundo USD/m² más alto de Lima centro: una opción eficiente para profesionales jóvenes y parejas sin hijos.

Jesús María es uno de los distritos más eficientes de Lima en términos de ubicación-precio. Doomos registra 756 avisos activos al 23 de abril de 2026 (477 de venta y 263 de alquiler) con un USD/m² promedio en venta de USD 5,384 —el cuarto más alto del Top-10 limeño, solo por debajo de San Isidro, Miraflores y Magdalena del Mar—. A diferencia de Magdalena, su oferta está aún más sesgada hacia departamentos compactos: el área promedio es de 103 m² y los dormitorios promedio 2.5, el más bajo del Top-10. El distrito funciona como alternativa directa a Magdalena para compradores que quieren centralidad sin pagar el ticket de San Isidro.

El distrito más compacto del Top-10 metropolitano

Jesús María fue concebido como distrito residencial denso en los años 60 y esa ADN sigue intacta. Pocos terrenos horizontales; el stock está dominado por edificios de mediana y alta densidad, muchos construidos entre los 70 y los 2010. El perfil del stock promedia 2.5 dormitorios, 1.9 baños y 103 m² —los más compactos del Top-10—. Esa configuración atrae sobre todo a profesionales jóvenes solteros, parejas sin hijos y familias compactas.

La centralidad es el diferencial. Jesús María está al centro del cuadrante corporativo de Lima: caminable a San Isidro (borde con Salaverry), a la vuelta de Magdalena, conectado a Lince y al Centro Histórico por la Av. Arequipa. Esa ubicación es lo que sostiene su USD/m² alto pese al tamaño compacto de sus unidades.

Zonas internas: Salaverry, Campo de Marte, Bolognesi

El eje de la Av. Salaverry (límite con San Isidro-Lince) concentra el producto más caro del distrito: edificios corporativos-residenciales con tickets desde USD 180,000 para 60 m² hasta USD 500,000 para 3-dormitorios. La zona del Campo de Marte mantiene una mezcla de edificios consolidados y torres nuevas orientadas a profesionales.

La Av. Brasil y sus calles laterales (Av. Arequipa, Av. Arnaldo Márquez) son el eje comercial-residencial tradicional. Edificios antiguos a precio más accesible (USD 120,000-USD 250,000 para 2-3 dormitorios), ideal para primera compra. La zona sur del distrito, cerca de Bolognesi y el borde con Breña, tiene producto más tradicional y menos construcción reciente.

Precios: centralidad a precio medio-alto por metro

El ticket promedio de venta es USD 424,000, similar a Magdalena pero con unidades más pequeñas. Un departamento estándar de 2 dormitorios y 70-90 m² en edificio reciente en Salaverry o Campo de Marte se ubica entre USD 160,000 y USD 320,000. Un 3-dormitorios familiar (100-130 m²) va de USD 250,000 a USD 450,000. Unidades premium cerca del límite con San Isidro superan USD 450,000.

En alquiler, el promedio mensual es USD 2,143. Un departamento de 1-2 dormitorios en zona central se paga entre USD 550 y USD 1,300 mensuales. Unidades de 3 dormitorios entre USD 1,200 y USD 2,200. El 43% del stock de alquiler está cercano al Hospital Rebagliati y al eje Salaverry, destino frecuente de médicos y personal sanitario con contratos de 1-2 años.

Para quién funciona Jesús María

El perfil del comprador típico es profesional joven o pareja sin hijos que prioriza la centralidad absoluta. Si tu trabajo es en San Isidro, Miraflores o el eje Javier Prado y quieres caminar o usar transporte público, Jesús María es probablemente la mejor relación ubicación-precio de Lima. Con ticket de entrada desde USD 140,000 compras algo que estaría USD 300,000+ en Miraflores.

Para familias con niños pequeños, el distrito funciona pero el stock familiar (3+ dormitorios) es relativamente escaso y más caro por m². Para inversionistas, el yield bruto anual ronda 4%-5% con demanda de alquiler muy estable (médicos Rebagliati, profesionales corporativos, internos de universidades cercanas). La cercanía al Campo de Marte y los parques internos es un plus para familias.

La contracara: menos vida nocturna y menos lifestyle que Miraflores o Barranco; el distrito es básicamente residencial puro. Para fines de semana la oferta cultural está en el Campo de Marte (ferias, ciclos de cine al aire libre) y el comercio del eje Brasil-Arequipa.

Propiedades destacadas en Jesús María

VENTA DEPARTAMENTO JESUS MARIA - DPTO 301 AL 2101 A (609-1053-13)

2 Edificios de 22 pisos en Jesús María , 5 sótanos, 2 Lobby de Ingresos, 398 departamentos. DPTO X01 A Cuenta con sala-comedor, kitchenette, balcón, 2 dormitorios con closet, 2 baños, cuarto de lavado. Este acogedor y funcional departamento ha sido diseñado para ofrecer comodidad, practicidad y una excelente distribución de los espacios. Al ingresar, te recibe una luminosa sala-comedor, un ambiente ideal para compartir momentos en familia, recibir visitas o simplemente disfrutar del día a día en un entorno cálido y bien iluminado. Este espacio se conecta armoniosamente con un moderno kitchenette, que ofrece una solución eficiente y estilizada para las tareas culinarias. La cocina está equipada con muebles bajos y altos, brindando un buen espacio de almacenamiento y facilitando la organización diaria. Uno de los grandes atractivos del departamento es su balcón privado, desde el cual se puede disfrutar de la vista exterior, permitiendo además una adecuada ventilación e ingreso de luz natural al interior del hogar. La zona íntima del departamento está conformada por dos dormitorios, ambos con clósets empotrados que permiten mantener el orden y aprovechar mejor el espacio disponible. El dormitorio principal cuenta con baño incorporado, garantizando privacidad y confort. Adicionalmente, se dispone de un segundo baño completo, que también puede ser utilizado por las visitas o por el segundo dormitorio. Finalmente, el departamento incluye un área destinada al cuarto de lavado, perfectamente delimitada, que permite realizar las tareas de lavandería con comodidad y discreción. Áreas comunes: Área de juegos para niños, Gimnasio, Karaoke, Piscina, Sala de Niños, Terraza, Zona de Lavandería, Sala de yoga, Pet Zone, SUM, Sauna, Jacuzzi, Zona de parrillas, Bike Parking. DICIEMBRE 2025

Jesús María, Departamento de Lima

Departamento - Jesús María

DEPARTAMENTO DE ESTRENO EN JESÚS MARÍA – ENTREGA INMEDIATA Excelente oportunidad para vivir o invertir en Jesús María. Proyecto inmobiliario de entrega inmediata, ubicado en una zona estratégica, céntrica y de alta demanda, con fácil acceso a principales avenidas, parques y servicios. Departamento de 3 dormitorios, diseñado para brindar comodidad, funcionalidad y una óptima distribución de espacios, con excelente iluminación natural y acabados modernos. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Área: 84 m² 3 dormitorios Muy buena distribución Acabados modernos y de calidad EL PROYECTO Edificio de 11 pisos 75 departamentos 2 ascensores Áreas comunes: Lobby Salón social Zona BBQ Plazuela Business Center PRECIO Y FINANCIAMIENTO Precio: S/ 780,000 (sujeto a descuento) Estacionamientos desde S/.61,000 Financiamiento con BCP Asesoría integral durante todo el proceso de compra UBICACIÓN Zona residencial consolidada de Jesús María, cerca de avenidas principales, parques, comercios y servicios. Alta proyección de valorización. CONTÁCTANOS Disponibilidad limitada. Solicita información y agenda tu visita hoy mismo. Para mayor información y agendar ya tu visita, contactame al 963-555-435

Jesús María, Departamento de Lima

Venta de exclusivo dúplex en Jesús María

VENTA DE EXCLUSIVO DÚPLEX EN AV. SAN FELIPE – JESÚS MARÍA 190.3 m² con 50 m² de área libre | 4 dormitorios | Terraza | 2 estacionamientos Vive con estilo y amplitud en uno de los edificios más completos de la Av. San Felipe, en pleno corazón de Jesús María. Este moderno dúplex combina comodidad, diseño y excelentes áreas comunes para disfrutar en familia. Distribución del departamento: Primer nivel: • Sala y comedor amplios con excelente iluminación natural • Cocina abierta de diseño moderno • Salita alterna con bar • Baño de visitas • Dormitorio principal con walk-in closet y baño incorporado • Dos dormitorios secundarios que comparten baño completo Segundo nivel: • Dormitorio amplio con baño externo (funciona también como baño para la terraza) • Área de lavandería • Gran terraza con zona de parrillas, ideal para reuniones sociales Incluye: • 2 estacionamientos lineales • 2 ascensores • Se aceptan mascotas Edificio (8 años de antigüedad) – Áreas comunes premium: • Piscina para adultos • Piscina para niños • Zona de parrillas • Terraza social con mesas, sillas y toldos • 5 salones sociales • Sala de juegos (billar, fulbito, computadoras) • Juegos para niños en parque interno • Gimnasio • Sala amplia para yoga, meditación u otras actividades Mantenimiento: S/ 600 (incluye consumo de agua) Ubicación estratégica: cerca de centros comerciales, parques y principales vías de acceso. LB RUC: 2.0.6.0.9.3.4.7.9.8.9

Jesús María, Departamento de Lima

190.3 m²

VENDO DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS JESUS MARIA - 1

Venta

US$ 150.000

VENDO DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS JESUS MARIA

VENDO ACOGEDOR Y SIMPATICO DEPARTAMENTO DE 96 m2, EN SEGUNDO PISO, ACCESO CON ESCALERAS MUY DESCANSADAS, VISTA DE CALLE, EN JR. PROLONGACION QUITO, JESUS MARIA.UBICADO A CUATRO CUADRAS DE AV GREGORIO ESCOBEDO, A DOS CUADRA DE AV. SAN FELIPECERCA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE, CERCA DE SUPERMERCADOS COMO METRO Y DEL C.C.REAL PLAZA SALAVERRY.PRECIO DE VENTA: $150,000 NEGOCIABLE!!- AREA 96 M2- SALA COMEDOR- 3 DORMITORIOS- 1 DORMITORIO CON BAÑO PROPIO- 1 BAÑO COMPARTIDO- COCINA CERRADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS- HABITACION COMEDOR DE DIARIO- LAVANDERIA TECHADA, CON LAVADERO Y TENDEDERO - PUERTA FALSA, CON ACCESO A LA CALLE POR MEDIO DE UN CORREDOR/PATIO- CUENTA CON LAMPARAS EN SALA Y DOS TERMAS- MEDIDOR DE LUZ INDEPENDIENTE- MANTENIMIENTO INCLUYE CONSUMO DE AGUA 120 SOLES- EDIFICIO MUY BIEN CONSERVADO, DE 3 PISOS.- NO TIENE COCHERA, EN LA CALLE FRENTE A LAS VENTANAS DEL DORMITRIO PRINCIPAL, LUGAR DE PARQUEO.-ANTIGUEDAD 58 AÑOS

Jesús María, Departamento de Lima

Venta de Departamento en Jesús María

VENTA DE LINDO Y AMPLIO DEPARTAMENTO EN JESÚS MARÍA Ubicación privilegiada: Av. Arnaldo Márquez 1440 A pocos pasos de Av. Brasil y Av. Garzón, rodeado de supermercados (Metro, Plaza Vea), Mercado San José, bancos (BCP, Interbank), restaurantes, iglesias y el C.C. La Rambla. Vive con comodidad, seguridad y todo al alcance de tu mano Características del departamento: Área: 75 m² Piso 16 – excelente iluminación y ventilación natural Sala-comedor amplia con balcón y vista a la calle Cocina equipada con muebles altos y bajos + gas natural Área de lavandería independiente 3 dormitorios con clóset Dormitorio principal con baño privado 1 baño completo adicional Áreas comunes para disfrutar: Salón de reuniones Zona de juegos para niños Sala de estimulación infantil Sala de billar Amplia zona de parrillas Extras que marcan la diferencia: Ascensor Vigilancia 24/7 Precio de venta: S/ 450,000 Mantenimiento: S/ 280 (incluye agua, luz común y vigilancia) Ideal para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Lima Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximadas y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura y/o planos correspondientes. Los precios publicados en moneda extranjera consideran un tipo de cambio referencial, el cual puede variar al momento de la transacción. Inmueble identificado con el código CAP7973373. Contactar a Rosa Villegas Llosa.

Jesús María, Departamento de Lima

Departamento en Lince

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Jesús María! Este moderno departamento de estreno se encuentra en un edificio ecoamigable que ofrece una vista impresionante de la ciudad. Con un área total de 56 m2, el espacio está diseñado para ofrecer comodidad y estilo. Características del departamento: - Dos amplios dormitorios con closets, perfectos para almacenamiento eficiente. - Elegantes pisos de porcelanato que añaden un toque de sofisticación. - Redes internas de gas, garantizando seguridad y eficiencia energética. - Sala comedor integrados, creando un espacio ideal para el entretenimiento. - Cocina totalmente equipada, lista para disfrutar de tus habilidades culinarias. Además, incluye un estacionamiento cubierto con depósito en el sótano, proporcionando espacio adicional para almacenamiento. Ubicado en la vibrante zona de Jesús María, el edificio cuenta con una serie de servicios como agua corriente, gas natural, internet y electricidad. Para tu comodidad y seguridad, ofrece áreas comunes como gimnasio, parrilla, y seguridad 24 horas. Además, es apto para mascotas. Este departamento está disponible tanto para arrendamiento como para venta, ofreciendo flexibilidad para adaptarse a tus necesidades. No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio que combina modernidad, confort y una excelente ubicación.

Jesús María, Departamento de Lima

Departamento en Jesús Maria

Ubicado en el corazón de Jesús María, este espectacular departamento en el piso 18 es una joya para quienes buscan invertir o vivir en una de las zonas más cotizadas de Lima. Con una superficie de 107 m2, la propiedad ofrece un diseño espacioso y funcional, que incluye dos amplias habitaciones y una tercera habitación versátil, junto con tres baños completos, proporcionando el confort ideal para una familia. La sala comedor se destaca por su ambiente acogedor y vistas panorámicas a la ciudad, mientras que la cocina está cuidadosamente diseñada para maximizar la funcionalidad. Además, el departamento cuenta con una lavandería independiente y una cochera, añadiendo valor práctico al espacio. La ubicación es inmejorable, cercana a instituciones educativas de prestigio como la Universidad del Pacífico y la UPC, así como al colegio Sophiano y a la Clínica San Felipe. También está a un paso de centros culturales como el Centro Cultural Peruano Japonés y la Embajada de Italia, garantizando un acceso privilegiado a servicios y entretenimiento. Con 18 años de antigüedad, el edificio ofrece modernas comodidades que incluyen dos ascensores, sala de juegos, seguridad las 24 horas y zonas verdes, creando un entorno ideal para la vida urbana o para generar ingresos por alquiler. Además, el departamento es apto para crédito, lo que facilita la inversión. No pierdas la oportunidad de vivir en este excepcional espacio que combina ubicación estratégica, comodidad y seguridad.

Jesús María, Departamento de Lima

Venta Departamento en Jesús María

Patricia Naranjo. Cel. 998222626 Vive en el departamento ideal, en la mejor zona residencial de Jesús María, cerca a colegios, universidades, cafés, iglesia, centros médicos, clinicas, supermercados, en una zona moderna, donde viven familias jovenes y universitarios, cerca a la Universidad del Pacifico, la UPC, centro comercial Real Plaza Salaverry. A los colegios Sophianum, Los Alamos y San Antonio de Padua. Este departamento te ofrece seguridad, confianza, cerca de todo. Edificio de 20 pisos, con 6 departamento por piso. El departamento se ubica en el 11 piso, con vista interna con vista a las Torres A y B y juegos infantiles en 1 piso. Sala comedor amplia e iluminada. 2 habitaciones con closets. 2 baños completos. El dormitorio principal con baño conpleto incorporado con jacuzzi y un balcón. El dormitorio secundario cuenta con un baño completo. Cocina kitchenette con mesa de granito, con reposteros altos y bajos en melamine, campana extractora, detector de humo. No conexion a gas. Lavandería amplia con terma y tendal. Cuenta con 3 ascensores. No cuenta con cochera. Mantenimiento : 170 Soles, que incluye luz y agua comun, cuenta con contómetro, limpieza, vigilancia 24 x 7. Cuenta con 4 cocheras de visita al ingreso del edificio. PRECIO DE VENTA $165,000. Areas comunes : Primer Piso : Recepción amplia para recibir a tus invitados. Juegos infantiles rodeado de jardines, un gym amplio. Salon para yoga o reuniones sociales, piscina pequeña para niños y otra para adultos, 2 salones comunes. Terraza amplia para parilla. Salon de billar y coworking.

Jesús María, Departamento de Lima

Venta de Moderno Departamento con vista panorámica a un paso del Hospital Rebagliati en Jesús María

Vive en una de las zonas más estratégicas de Jesús María, a pasos del Hospital Rebagliati y con acceso inmediato a la Av. Salaverry. Este moderno departamento de 78 m², con solo 3 años de antigüedad, se ubica en el piso 16 y ofrece una espectacular vista exterior panorámica de la ciudad, incluyendo atardeceres únicos. La propiedad destaca por su excelente distribución y acabados contemporáneos. Cuenta con una luminosa sala con balcón, ideal para disfrutar del sunset, así como un dormitorio principal también con balcón privado y vista privilegiada. Incluye 1 cochera y 2 depósitos, un beneficio poco común que brinda amplio espacio de almacenamiento. El edificio ofrece completas áreas comunes: piscina, zona de parrillas, área de juegos para niños, sala de usos múltiples y gimnasio, pensadas para el confort de toda la familia. Ubicación inmejorable, cerca del Centro Comercial Salaverry, colegios y servicios esenciales. Ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y calidad de vida. Características principales: • 78 m2 de área total • Piso 16 con vista exterior (17 pisos en total) • Sala comedor con balcón • Cocina americana con isla y mesa de comedor de diario, encimera de cuarzo elegante • 3 Dormitorios: - Principal para cama king con closet empotrado, veladores flotantes y mueble de entretenimiento, así como baño incorporado - Secundario para cama de 2 plazas y otro con - Tercer dormitorio con camarote a medida, abajo 2 plazas y arriba plaza y media, con escritorio adicional y closet de 3 puertas • 2 Baños en total, con ducha y puerta de vidrio • Lavandería completa • Adicionalmente, cuenta con un amplio estacionamiento en sótano 2 con dos depósitos asignados. Sobre el edificio: Vigilancia 24/7 con cámaras de seguridad Lobby de recepción amplio y elegante Acceso por escaleras (con ascensor eléctrico exterior) 2 Ascensores Una sola torre de 17 pisos Mantenimiento mensual promedio 420 soles Impuestos municipales anuales 1200 soles en promedio ¡Contáctanos para agendar una visita y conoce tu próximo hogar soñado! ----------------------------------------- TC referencial.

Jesús María, Departamento de Lima

78 m²

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un departamento en Jesús María?: El precio promedio de venta es USD 424,000 y el USD/m² promedio es USD 5,384. Un departamento de 2 dormitorios y 70-90 m² en edificio reciente se ubica entre USD 160,000 y USD 320,000. Un 3-dormitorios de 100-130 m² entre USD 250,000 y USD 450,000. Unidades cerca de San Isidro superan USD 450,000.
¿Jesús María es buena opción si trabajo en San Isidro o Miraflores?: Es probablemente la mejor relación ubicación-precio de Lima para esa situación. Desde el eje Salaverry caminas o vas a San Isidro en 10-15 minutos; a Miraflores en 15-25 minutos por la Av. Arequipa o Larco. Con ticket de entrada 40-50% más bajo que en esos distritos, compras mucho más metraje.
¿Por qué Jesús María tiene USD/m² más alto que Surco o La Molina siendo más pequeño?: Por el mismo motivo que Magdalena: el stock está dominado por departamentos compactos en zona central (103 m² promedio, 2.5 dormitorios). Al dividir precios altos de centralidad entre unidades chicas, el USD/m² sube. No refleja casas con lotes grandes como Surco o La Molina.
¿Cuáles son las zonas más demandadas dentro de Jesús María?: La Av. Salaverry (borde con San Isidro-Lince) concentra el producto más caro. La zona del Campo de Marte combina edificios consolidados y torres nuevas. Los ejes Brasil y Arequipa son residencial-comerciales con tickets más accesibles. La zona sur, cerca de Bolognesi, es tradicional con menos construcción nueva.
¿Cuánto paga un alquiler típico en Jesús María?: El promedio mensual es USD 2,143. Un departamento de 1-2 dormitorios en zona central se paga entre USD 550 y USD 1,300. Unidades de 3 dormitorios entre USD 1,200 y USD 2,200. Zona del Hospital Rebagliati tiene demanda fuerte de médicos; zona de Salaverry atrae profesionales corporativos.

Datos de Jesús María capturados el 2026-04-23, con 756 avisos activos en Doomos (477 de venta, 263 de alquiler). Última actualización editorial: 2026-04-23.