Bellavista

NEGOCIABLE Local Comercial de 324m2 a USD 12m2 Zonificación Comercial Versátil (CD) Giros permitidos: Permite de manera inmediata licencias para minimarkets, cafeterías, almacenes comerciales, farmacias, consultorios médicos, centros estéticos o tiendas de conveniencia. Alto Flujo de Exposición y Tránsito Comercial:El desborde comercial de la tradicional Av. Sáenz Peña se ha consolidado firmemente hacia los ejes de la Av. Buenos Aires. Esto asegura un tránsito peatonal y vehicular continuo durante todo el día Espacio implementado: El local ya se encuentra estructurado con áreas asignadas para almacén, baños completos y sistemas básicos de seguridad contra incendios (alarmas/luminarias), lo que disminuye drásticamente el costo de inversión inicial para el nuevo inquilino Características Área de almacén Acceso a nivel de calle Baños Completos Alarmas / Sistema contra incendios

Local Comercial de 324 m² con Acceso a Nivel de Calle - Bellavista US$ 3,900 + IGV Local comercial de 324 m², ubicado en Av. Buenos Aires 1988, Bellavista, con acceso directo a nivel de calle. El inmueble se encuentra implementado y cuenta con área de almacén, baños completos y sistemas de alarma y contra incendios. Su configuración resulta especialmente conveniente para empresas que requieren desarrollar una operación comercial con atención directa al público, almacenamiento, distribución o actividades que necesiten conexión inmediata con el nivel de calle. Una alternativa de buen metraje para negocios que buscan combinar espacio operativo, visibilidad y accesibilidad en Bellavista. 121% comprometidos en brindarte un servicio de excelencia.

Venta de local primer pisocomercial disponible en Calle Colina 164, Bellavista, Callao. Esta propiedad cuenta con una superficie de 240 M2, ideal para emprendedores y comerciantes. La edificación, de 44 años de antigüedad remodelada y totalmente vacía y lista para ser adaptada a sus necesidades comerciales. El local dispone de un baño, y se encuentra en una casa de 2 pisos . Entre los servicios disponibles de agua corriente, electricidad, piso y teléfono, proporcionando las comodidades básicas para operar su negocio. Ubicado en una zona estratégica de Callao, este local ofrece una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en una de las áreas más concurridas de la ciudad.

Local Comercial en Venta, Esquina 450m², Bellavista-Callao) Una esquina comercial que ya trabaja desde el primer día: renta activa, arrendatario corporativo y potencial de desarrollo a futuro. Ideal para el inversionista que busca flujo de caja inmediato sin resignar la valorización a largo plazo. UBICACIÓN: Jr. Víctor Fajardo cdra. 2, esquina con Av. Almirante Miguel Grau, Bellavista – Callao. RENTABILIDAD ACTUAL El inmueble genera una renta anual de S/ 116,400 (aprox. US$34,715 al tipo de cambio S/3.353) a través de tres arrendatarios comerciales activos, incluyendo a Tiendas Mass como operador corporativo. Rentabilidad bruta anual: 6.49% Rentabilidad bruta mensual: 0.54% Recuperación de capital solo por rentas: ~15.4 años Cálculo sobre el precio de venta publicado (US$535,000) y la renta actual, sin considerar el potencial adicional de alquilar espacios de uso propio, incrementos contractuales futuros ni la valorización del terreno. DATOS GENERALES Terreno: 450.34 m² | Construido: 444.72 m² aprox. Precio: US$535,000 (aprox. US$1,188/m²) Doble frente: 28.73 ml (Jr. Víctor Fajardo) + 12.83 ml (Av. Almirante Miguel Grau) = 41.56 ml de exposición vial acumulada Altura libre: aprox. 3 m Dos unidades inmobiliarias independizadas + aires propios independizados Accesos comerciales independientes, ambientes con baños propios Buen estado de conservación POTENCIAL DE DESARROLLO Zonificación CD (Comercio Distrital), con parámetros que permiten evaluar ampliación residencial, comercial o mixta: coeficiente de edificación hasta 4.0, altura referencial de 5 pisos. Parámetros urbanísticos completos y proyecto referencial disponibles en el dossier de inversión. ENTORNO Y CONECTIVIDAD A pasos de Mallplaza Bellavista, supermercados Plaza Vea y Metro, Mercado Central de Bellavista, hospitales Daniel Alcides Carrión y Alberto Sabogal, Universidad Nacional del Callao, colegios reconocidos (San José, Innova Schools, entre otros), bancos, farmacias y servicios financieros. Zona de alto flujo comercial y peatonal durante todo el día. POR QUÉ INVERTIR AQUÍ Renta activa desde la compra, sin tiempos muertos Ubicación en esquina con doble frente y alta exposición vial Arrendatario corporativo consolidado (Tiendas Mass) Aires independizados: valor adicional a futuro Zona consolidada, de alta demanda comercial y difícil de replicar CONTACTO Solicita el dossier de inversión completo (rentas detalladas, documentación registral y condiciones de venta). Visitas coordinadas — cupos limitados por confidencialidad con los arrendatarios actuales.

¡Excelente oportunidad en alquiler en Bellavista, Callao! Este amplio local comercial, ubicado en la dirección de José Gálvez 1383, ofrece una superficie techada de 150 m², ideal para emprendedores y negocios en expansión. El local cuenta con dos habitaciones, perfectas para oficinas o áreas de almacenamiento, y dos baños, lo que garantiza comodidad tanto para el personal como para los clientes. La propiedad está en situación vacía, lista para adaptarse a las necesidades específicas de su negocio. En cuanto a los servicios, el local dispone de agua corriente, desagüe y electricidad, asegurando un funcionamiento óptimo. El piso está en buenas condiciones, preparado para soportar el tránsito diario de clientes y personal. Situado en una zona privilegiada de Bellavista, este local ofrece fácil acceso a las principales vías de transporte y se encuentra en un área de gran movimiento comercial, lo que garantiza una excelente visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una de las zonas más estratégicas de Callao. Contáctenos para más información y agendar una visita.

178 m² de terreno | 418.21 m² construidos | 3 plantas / incluye Mini departamento Ubicado en Comandante Espinar N.° 206, esquina con Calle Los Héroes. Este amplio local comercial destaca por su ubicación estratégica, excelente visibilidad y doble frente, ideal para negocios que requieren exposición y fácil acceso. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Se encuentra en una zona consolidada de Bellavista, con conexión rápida hacia importantes vías y puntos de referencia del Callao: A pocos minutos del Circuito de Playas. Cerca de las avenidas Miguel Grau, Bolognesi y Víctor Fajardo. Fácil acceso hacia La Marina, Faucett y Colonial. Cercano al Estadio Telmo Carbajo. A pocos minutos del Colegio América del Callao. Cerca a la Municipalidad de Bellavista. Zona con movimiento comercial, residencial e institucional. Cuenta con una distribución funcional para diferentes tipos de negocios: Recepción y hall de ingreso, Directorio, Showroom, Almacén, Oficinas y entre 5 y 6 ambientes por piso, 2 baños por piso, Kitchenette y comedor, Patio interior, Cochera con portón de fierro, Pozo a tierra, Energía eléctrica trifásica. MINI DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE Como valor agregado, el inmueble cuenta con un moderno mini departamento independiente, que puede utilizarse como vivienda, oficina privada. Cuenta con 1 dormitorio, Sala-comedor, Cocina, Baño completo, Lavandería, Terraza. IDEAL PARA Por su ubicación, amplitud y distribución, es una excelente alternativa para: Instituciones educativas | Oficinas corporativas | Centros de capacitación | Showrooms | Empresas de servicios | Negocios con atención al público | Almacén + oficinas | Proyectos empresariales Alquiler: S/ 6,500 mensuales Condiciones: 2 meses de adelanto + 1 mes de garantía. Las imágenes y/o información de este inmueble son de carácter referencial.R.UC.: Razón social: Inversiones Delia S.A.C.

ALQUILER AMPLIO LOCAL COMERCIAL CORPORATIVO Ubicación: Av. La Paz 2780 - Callao estratégica y conectividad privilegiada Excelente oportunidad de inversión para empresas, instituciones y operadores logísticos que buscan establecerse en una de las zonas con mejor acceso entre el Callao y Lima Moderna. Ubicado sobre la Av. La Paz 2780, límite con San Miguel, este inmueble goza de una ubicación altamente estratégica, a tan solo una cuadra de la Bajada a la Costa Verde y de la Av. Costanera, permitiendo una rápida conexión con San Miguel, Magdalena, Miraflores, San Isidro, Jesús María, el Centro de Lima y los principales distritos de la capital. Su cercanía al Puerto del Callao, al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y a las principales vías de circulación lo convierten en una excelente alternativa para operaciones corporativas, educativas, comerciales e industriales. Precio: $6.000 Áreas: • Área de Terreno: 219.44 m² • Área Construida: 552.56 m² + 45 m² adicionales no declarados • Área Libre: 51.35 m² Características destacadas * Local comercial remodelado y listo para operar. * Sistema eléctrico completamente renovado. * Energía trifásica. * Sistema de pozo a tierra. * Sistema de cámaras de vigilancia instalado. * Ingreso para camión de carga. * 4 estacionamientos privados. * Ambientes amplios, iluminados y versátiles distribuidos en 4 niveles. * Escalera caracol externa * Alto flujo vehicular y peatonal. * Frente al Escuadrón de Emergencia, brindando un entorno de mayor seguridad para su inversión y operaciones. * Documentación en regla y listo para transferencia inmediata. Entorno comercial consolidado La propiedad se encuentra rodeada de importantes establecimientos comerciales y de servicios como Plaza Vea, farmacias, restaurantes, ferreterías y diversos comercios, proporcionando todas las facilidades necesarias para el desarrollo eficiente de cualquier actividad empresarial. Su privilegiada ubicación, a solo una cuadra de la Costa Verde, permite una conexión rápida con distintos puntos de Lima Metropolitana, optimizando tiempos de traslado y logística. Ideal para: • Instituciones educativas y colegios • Oficinas corporativas y centros administrativos • Call centers y empresas de servicios • Clínicas y centros médicos • Almacenes y centros de distribución • Empresas textiles y manufactureras • Fábricas y talleres especializados • Showrooms y sedes comerciales • Operadores logísticos y empresas de transporte • Inversionistas que buscan una propiedad con excelente ubicación y alto potencial de valorización Principales ventajas competitivas • Conectividad inmediata con la Costa Verde y los principales distritos de Lima. • Cercanía al Puerto del Callao y al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. • Infraestructura renovada y preparada para operaciones de gran escala. • Seguridad reforzada gracias a su sistema de cámaras y ubicación frente al Escuadrón de Emergencia. • Acceso para vehículos de carga y estacionamientos privados. • Excelente exposición comercial y alto tránsito vehicular. • Amplios espacios adaptables a diferentes rubros empresariales. Invierta en una ubicación estratégica que conectará su operación con toda Lima Metropolitana y los principales centros logísticos del país. 121% comprometidos en brindarte un servicio de excelencia.

VENTA AMPLIO LOCAL COMERCIAL CORPORATIVO Ubicación: Av. La Paz 2780 - Callao estratégica y conectividad privilegiada Excelente oportunidad de inversión para empresas, instituciones y operadores logísticos que buscan establecerse en una de las zonas con mejor acceso entre el Callao y Lima Moderna. Ubicado sobre la Av. La Paz 2780, límite con San Miguel, este inmueble goza de una ubicación altamente estratégica, a tan solo una cuadra de la Bajada a la Costa Verde y de la Av. Costanera, permitiendo una rápida conexión con San Miguel, Magdalena, Miraflores, San Isidro, Jesús María, el Centro de Lima y los principales distritos de la capital. Su cercanía al Puerto del Callao, al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y a las principales vías de circulación lo convierten en una excelente alternativa para operaciones corporativas, educativas, comerciales e industriales. Precio: $460,000 Áreas: • Área de Terreno: 219.44 m² • Área Construida: 552.56 m² + 45 m² adicionales no declarados • Área Libre: 51.35 m² Características destacadas Local comercial remodelado y listo para operar. Sistema eléctrico completamente renovado. Energía trifásica. Sistema de pozo a tierra. Sistema de cámaras de vigilancia instalado. Ingreso para camión de carga. 4 estacionamientos privados. Ambientes amplios, iluminados y versátiles distribuidos en 4 niveles. Escalera caracol externa Alto flujo vehicular y peatonal. Frente al Escuadrón de Emergencia, brindando un entorno de mayor seguridad para su inversión y operaciones. Documentación en regla y listo para transferencia inmediata. Entorno comercial consolidado La propiedad se encuentra rodeada de importantes establecimientos comerciales y de servicios como Plaza Vea, farmacias, restaurantes, ferreterías y diversos comercios, proporcionando todas las facilidades necesarias para el desarrollo eficiente de cualquier actividad empresarial. Su privilegiada ubicación, a solo una cuadra de la Costa Verde, permite una conexión rápida con distintos puntos de Lima Metropolitana, optimizando tiempos de traslado y logística. Ideal para: • Instituciones educativas y colegios • Oficinas corporativas y centros administrativos • Call centers y empresas de servicios • Clínicas y centros médicos • Almacenes y centros de distribución • Empresas textiles y manufactureras • Fábricas y talleres especializados • Showrooms y sedes comerciales • Operadores logísticos y empresas de transporte • Inversionistas que buscan una propiedad con excelente ubicación y alto potencial de valorización Principales ventajas competitivas • Conectividad inmediata con la Costa Verde y los principales distritos de Lima. • Cercanía al Puerto del Callao y al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. • Infraestructura renovada y preparada para operaciones de gran escala. • Seguridad reforzada gracias a su sistema de cámaras y ubicación frente al Escuadrón de Emergencia. • Acceso para vehículos de carga y estacionamientos privados. • Excelente exposición comercial y alto tránsito vehicular. • Amplios espacios adaptables a diferentes rubros empresariales. Invierta en una ubicación estratégica que conectará su operación con toda Lima Metropolitana y los principales centros logísticos del país. 121% comprometidos en brindarte un servicio de excelencia.

CONTACTO: PEDRO NALDOS TELEFONO ; 9. 9. 6. 5. 9. 7. 4. 4. 6. STAND COMERCIAL EN VENTA | COLONIAL MARKET BELLAVISTA | EXCELENTE UBICACIÓN Oportunidad de inversión y desarrollo comercial en Colonial Market, uno de los centros comerciales más concurridos de Bellavista, Callao. Se vende stand comercial B-37 ubicado en el segundo piso, en una zona de alta exposición y tránsito de visitantes, ideal para emprendimientos, comercio minorista, servicios, accesorios, tecnología, moda, belleza y diversos rubros. CARACTERÍSTICAS: • Precio de venta: S/ 70,000 • Área: 6.15 m² • Stand N.° B-37 • Ubicación: Segundo piso • Estado de conservación: Muy bueno • Documentación: Independizado y saneado • Disponibilidad inmediata UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Colonial Market • Av. Óscar R. Benavides (Colonial) 4170, Bellavista - Callao • Fácil acceso desde principales avenidas • Entorno comercial consolidado • Flujo permanente de potenciales clientes BENEFICIOS: Excelente exposición comercial Inversión accesible Centro comercial operativo Ideal para negocio propio o inversión Documentación lista para transferencia STANDS EN VENTA: - Total 39 stands comerciales en venta - Metraje de 6.15 m2 a 12.90 m2 - Precio desde 70,000 soles hasta 164, 000 soles - Pisos del 1ro al 4to del Centro Comercial Colonial Market Contáctenos para mayor información o para coordinar una visita.

¡Oportunidad de inversión con inquilino garantizado! VENTA DE LOCAL COMERCIAL CON FLUJO ASEGURADO - LA PERLA, CALLAO UBICACIÓN ESTRATÉGICA -Ubicado en una zona con alto tránsito peatonal y vehicular. -Zonificación: Comercio Zonal (CZ), ideal para tiendas, franquicias, servicios especializados. PRECIO & RENTA ACTUAL -Área total: 108.24 m2 -Precio por venta: USD 213,671 -Renta Mensual referencial: USD 1,603.00 + IGV -Contrato vigente: Diciembre 2018 - Diciembre 2028 -Indexación: IPC O 3% el Mayor BENEFICIOS PARA INVERSIONISTAS: -Flujo garantizado por contrato con conocida cadena minorista consolidada (hard discount).. -Potencial de valorización: situado en zona céntrica del Callao, con salida hacia avenidas importantes como La Marina y Costanera que tiene alto tránsito peatonal por los visitantes que van al Mirador de la Perla.

Local Comercial en Venta – Av. Buenos Aires, Bellavista, Ideal para Marcas en Expansión. Dirección: Av. Buenos Aires 1988, Bellavista Área de Terreno: 261.50 m² Área Construida: 324.00 m² Precio de Venta: $591,496 Situación Actual: Vacante Ubicado sobre una de las principales avenidas comerciales de Bellavista, este local ofrece excelente visibilidad, alto flujo peatonal y vehicular, convirtiéndolo en el espacio ideal para marcas en proceso de expansión que buscan posicionarse en una zona de fuerte dinamismo comercial. Con una amplia fachada, estructura versátil y espacios bien distribuidos, el inmueble es apto para retail, servicios, franquicias u operaciones logísticas ligeras. Su ocupación actual lo convierte también en una opción interesante para inversionistas que buscan ingresos inmediatos o reconversión para su propia operación. Ventajas Clave: • Ubicación estratégica en zona altamente transitada • Propiedad con potencial de valorización y gran exposición comercial • Oportunidad para posicionar o fortalecer una marca en el Callao metropolitano. Contáctanos para más información o coordinar una visita. Esta es la vitrina que tu marca necesita. TC:S/3.8 HC-80 EX RU-80

Alquilo Local en La Perla - Dirección exacta: Av. Callao - AT 140 mts² AC 140mts² - Número de habitaciones: 1 amplia - Cantidad de cocheras: 3 opcional - Piso en el que se encuentra 2do piso - ¿Cuenta con ascensor? No - Antigüedad 1 año - Áreas comunes No - Precio: 3500 soles IH-11

ALQUILER LOCAL PARA RESTAURANTE 120 M² | BELLAVISTA – S/ 4,400 Local de 120 m² recientemente renovado, ubicado en Urb. San Antonio, Bellavista, muy cerca del Hospital Daniel A. Carrión y del Hospital Sabogal. Una alternativa especialmente atractiva para quien busca abrir, trasladar o ampliar un restaurante, porque cuenta con una cocina amplia y campana extractora ya instalada, evitando partir desde un espacio completamente vacío. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL • Área: 120 m² • Amplio salón para atención al público • Pisos recientemente renovados • Cocina amplia • Campana extractora instalada • 1 baño • 1 depósito • Espacio frontal para 2 vehículos • Local anteriormente utilizado como restaurante • Alquiler exclusivo para rubro gastronómico / restaurante UBICACIÓN Urb. San Antonio – Bellavista, Callao A pocos minutos del Hospital Daniel A. Carrión y Hospital Sabogal, con acceso hacia Av. Guardia Chalaca y principales vías de Bellavista. ALQUILER: S/ 4,400 mensuales Un espacio que permite desarrollar distintos conceptos gastronómicos y que ya cuenta con parte de la infraestructura necesaria para el funcionamiento de un restaurante. ¿Estás buscando un local para tu próximo restaurante? Contáctame para brindarte mayor información y coordinar una visita. 121% comprometidos en brindarte un servicio de excelencia.

Descubra una excelente oportunidad de inversión en La Perla, Callao, con este local comercial ubicado en Av La Marina 1120. Este espacio de 64 m² es ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona estratégica y de gran afluencia. El local cuenta con 20 años de antigüedad y ofrece una disposición eficiente con dos habitaciones y dos baños, lo que permite una distribución versátil para diversos tipos de negocios. La superficie está completamente techada, proporcionando un ambiente adecuado para operar en cualquier estación del año. Situado en una de las principales avenidas de Callao, este local garantiza una alta visibilidad y fácil acceso para los clientes. Aunque actualmente no dispone de estacionamiento, la ubicación facilita el acceso mediante transporte público y otras opciones de movilidad. Aproveche la oportunidad de potenciar su negocio en un entorno dinámico y en constante crecimiento. Para más información sobre esta propiedad, no dude en ponerse en contacto.