Santa Catalina

EDIFICIO COMERCIAL EN PLENA AV. CANADÁ - LA AVENIDA QUE NUNCA DUERME ¿Sigues escondiendo tu empresa en una calle sin tránsito? Ponla donde 100,000 personas la ven al día. Te presento un Edificio Comercial de 3 Pisos + Azotea en plena Av. Canadá, La Victoria, a la altura de la cuadra 13, zona de altísimo tránsito comercial y vehicular. A 1 cuadra de Metro, Pardos Chicken, Bembos y marcas ancla como Yokohama. Aquí no necesitas letrero, la avenida ES tu letrero. Ideal para: Sede corporativa, Instituto, Clínica, Call Center, Oficinas con almacén, Retail de alto flujo. FICHA TÉCNICA COMERCIAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA  Av. Canadá, La Victoria (Alt. Cruce con Av. del Aire) Zonificación: Comercio Zonal (CZ) - Máxima compatibilidad de giros Entorno: Parques, supermercados, farmacias, restaurantes y gimnasios. Acceso inmediato a transporte público. ÁREAS Terreno: 311.60 m2 Área Total Ocupada: 976.28 m2 Área Techada: 737.82 m2 1er Piso: 232.27 m2 - Gran open space + cochera 2do Piso: 220.02 m2 - Oficinas privadas + sala / comedor 3er Piso: 217.81 m2 - Open space + kitchenette Azotea: 67.72 m2 - Piso cerámico, ideal para eventos o área de esparcimiento Área Libre: 79.33 m2 con ingreso para 2 autos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - LISTO PARA OPERAR Antigüedad: 1978 | Remodelación 1er y 2do piso: 2011 | Ampliación 3er piso y azotea: 2019 Agua y Luz: Independiente Corriente: Trifásica Pozos a Tierra: 5 Baños: 8 distribuidos Disponibilidad: Actualmente ocupado - Se entrega libre en 3 meses INVERSIÓN VENTA: $850,000 USD ALQUILER: S/ 25,000.00 (2 meses de adelanto + 1 mes de garantía) Es un edificio sólido, versátil y con el flujo que tu negocio necesita para escalar. Informes y visitas solo con cita previa. GV-92

EDIFICIO MODERNO EN LA VICTORIA Este moderno edificio se ubica en una zona estratégica del distrito de La Victoria, a muy corta distancia del centro financiero de San Isidro, lo que permite una conexión rápida y eficiente con bancos, notarías, empresas corporativas y servicios esenciales. Su entorno ofrece fácil acceso a comercios, restaurantes, cafeterías y diversos establecimientos que facilitan la dinámica laboral del día a día. Además, se encuentra rodeado de importantes vías principales, lo que garantiza una excelente movilidad hacia distintos puntos de la ciudad, ya sea en transporte particular o público. El edificio ha sido diseñado para brindar comodidad, seguridad y funcionalidad. Cuenta con ascensores de alta eficiencia, guardianía permanente y un sistema de control de accesos que asegura un entorno seguro para todos los usuarios. Asimismo, ofrece diversas áreas comunes pensadas para complementar las actividades empresariales y mejorar la experiencia de trabajo. Entre estas destacan un elegante lobby de ingreso, un salón de usos múltiples ideal para reuniones internas, capacitaciones o eventos corporativos, además de una terraza con área de BBQ que puede aprovecharse para actividades de integración o momentos de esparcimiento del equipo. OFICINA 301 - OFICINA IMPLEMENTADA La oficina del tercer piso presenta un amplio espacio flexible, perfecto para distribuir de acuerdo con las necesidades de cada empresa. El área cuenta con un ambiente para recepción, lo que permite organizar un ingreso profesional para colaboradores y visitantes. También incluye un ambiente destinado a depósito o cuarto de servidores, ideal para almacenamiento o para equipos tecnológicos que requieran un espacio independiente. La oficina dispone de dos baños privados, lo que añade practicidad y autonomía para su funcionamiento diario. Como valor adicional, incluye dos cocheras, un beneficio importante considerando la alta demanda de estacionamientos en la zona y la conveniencia que esto ofrece tanto para trabajadores como para clientes.