Callao

El terreno se encuentra ubicado a metros de la línea del tren que transporta minerales. El área está rodeada de locales industriales y comerciales a cuadras de la Av, Gambeta y Av Argentina. Súper bien ubicado. Salida directa al terminal Marítimo 1,100 mt2 terreno 78.20 mt2 área construida

🚨 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORAS 🚨 🏗️ Terreno en venta de 5,300 m² en la Av. Argentina una de las avenidas más estratégicas y comerciales del Callao. Ideal para proyectos multifamiliares, conjuntos residenciales, comercio o usos mixtos 📈🏢 📍 Ubicación privilegiada Zona altamente conectada, con acceso a principales avenidas, centros logísticos, industriales y comerciales. 📐 Características del terreno • Área total: 5,300 m² • Frente: 53 ml • Fondo: 100 ml 🏗️ Zonificación ZRE – Zona de Reglamentación Especial ✅ Usos permisibles • Vivienda: Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar • Conjunto Residencial • Comercio • Industria liviana - talleres 🔄 Usos compatibles Los señalados en Índice de Usos para Ubicación de Actividades Urbanas, Reglamento de Ubicación de las Actividades Urbanas, Estándares de Calidad y Cuadro de Niveles Operacionales aprobados mediante Ordenanza N° 000014 del 10 de marzo del 2008 👨👩👧👦 Densidad neta • Vivienda Unifamiliar / Bifamiliar: 1,300 hab/ha • Vivienda Multifamiliar / Conjunto Residencial: 2,250 hab/ha 🏢 Parámetros de edificación • Viv. Unifamiliar: 03 piso • Viv. Bifamilia: 04 piso • Viv. Multifamilia: 05 pisos (frente a calle) / 1.5 (a-r) (frente a Av. • Conj. Residencial: 05 pisos (frente a calle) / 1.5 (a-r) (frente a Av. • Comercio: 05 pisos (frente a calle) / 1.5 (a-r) (frente a Av. • Industria: La Resultante del Proyecto. 📄 Documentación en regla • Propiedad inscrita • Libre de cargas y gravámenes • Un solo propietario 🔥 Una inversión sólida en una de las avenidas más importantes del Callao. Perfecta para desarrolladores que buscan alta rentabilidad y ubicación estratégica.

Se vende Terreno Industrial de 1431 m2, ideal para inversión. Ubicado a 3 minutos del Aeropuerto Jorge Chávez y cerca a la Av. Elmer Faucett. Ideal para Fabricas, Almacenes, Colegios iglesias, etc. Zonificación Industrial Liviana Linderos: Frente y Fondo 20mts Laterales: 71mts. Pozo a tierra, luz, agua y desagüe QUE ESPERAS?? AGENDA TU VISITA Y NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!!

📍 **Ubicación estratégica | Ideal para carga pesada y operaciones industriales** Si buscas una propiedad que impulse el crecimiento de tu empresa, esta es una oportunidad que merece tu atención. Ubicado en una **zona industrial consolidada del Callao**, a pocas cuadras de importantes vías de conexión como **Av. Néstor Gambetta y Av. Argentina**, y a pocos metros de **Av. Atalaya**, lo que permite un acceso estratégico para el ingreso y salida de vehículos y **carga pesada**. ### 📐 CARACTERÍSTICAS • Área de terreno: **639.60 m²** • Área construida: **300 m² de oficinas** • **Energía eléctrica trifásica** • Zonificación: **I1 – Industria Elemental** • Amplio espacio para operaciones, almacenamiento y maniobras ### 🚛 IDEAL PARA ✔ Almacenes y centros de distribución ✔ Talleres y actividades industriales ✔ Producción y manufactura ✔ Empresas logísticas ✔ Operaciones que requieren ingreso de carga pesada ✔ Inversionistas que buscan un activo industrial con potencial de valorización ### 📍 UBICACIÓN Con conexión rápida hacia **Av. Néstor Gambetta, Av. Argentina y Av. Atalaya**, convirtiéndolo en una alternativa estratégica para empresas que necesitan movilidad, logística y fácil acceso para sus operaciones. 💰 **PRECIO ANTERIOR: US$ 550,000** 🔥 **NUEVO PRECIO: US$ 520,000** 🤝 **NEGOCIABLE – SE ESCUCHAN OFERTAS** 📲 **Contáctame para recibir más información y coordinar una visita.**

📍 Calle Guillermo Ronald, La Chalaca – Callao ➡ Colindante al Puerto del Callao Características principales: 🔹 Área total: 783 m² 🔹 Frente: 18.40 ml 🔹 Fondo: 18.00 ml 🔹 Lateral derecho: 45.00 ml 🔹 Lateral izquierdo: 41.00 ml 🔹 Zonificación: IEL – Industria Elemental y Liviana Ideal para: Logística portuaria Almacenes y centros de distribución Importación / exportación Industria e inversión Zona industrial consolidada, alta demanda logística y ubicación estratégica junto al principal puerto del país. 💰 Precio: US$ 700,000 📞 Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad industrial junto al Puerto del Callao.

🏭 ¡ Inversionistas y Empresarios! TERRENO DE 4500 METROS Te presento una oportunidad excepcional para adquirir un terreno estratégicamente ubicado en el dinámico y pujante Centro Aéreo Comercial del Callao. 📐 Área del Terreno: 4562.47 m² - Espacio ideal para desarrollos industriales, almacenes o proyectos logísticos. 📍 Ubicación Privilegiada: Situado en un punto estratégico de la actividad comercial, facilitando el acceso a vías principales y cercanía al puerto y aeropuerto. 🚀 Potencial de Desarrollo: Con un área de construcción de 0.00 m², este terreno es una tela en blanco lista para ser transformada según las necesidades de su empresa. Esta es su oportunidad de invertir en una zona con alto crecimiento comercial. ¡Asegure su posicionamiento estratégico en el Callao! No deje pasar esta oportunidad única. 🌟 ¡Contáctenos para más información y agende su visita al terreno hoy mismo!

Oportunidad para empresas e inversionistas que buscan una ubicación estratégica dentro de uno de los principales corredores logísticos e industriales del Callao. Este terreno cuenta con una zonificación orientada a actividades industriales y se encuentra en un entorno consolidado, con excelente conectividad hacia las principales vías de acceso, puertos, almacenes y centros de distribución de Lima Metropolitana. Características destacadas: -Terreno de más de 5,000 m². -Zonificación industrial. -Ideal para desarrollo de almacenes, centros de distribución, industria liviana y operaciones logísticas. -Amplio frente y fácil accesibilidad para transporte de carga. -Ubicación estratégica en zona industrial consolidada del Callao. -Cercano a importantes ejes viales y nodos logísticos. Una excelente alternativa para empresas que buscan expandir sus operaciones o para inversionistas interesados en activos industriales con alto potencial de valorización. Contáctanos para recibir información adicional, planos y coordinar una visita. NAI Perú Rosecorp Expertos en servicios inmobiliarios corporativos

Callao II Área de 3,885 m2 Losa de concreto armado. Venta o alquiler estado actual Build to- Suit con el proyecto de bobedaje, Losa de concreto 3,010 m2 Anden de descarga Zonificación CP Comercio Provincial( diversos usos , vivienda comercio , industrial , bobedaje, salud, entre otros ) 4 frentes de Luz Sin vecinos Ha sido promulgada la Ordenanza 007- 2025 MPC el pasado 20 de Marzo de 2025. En ella se indican una serie de mejoras de desarrollo urbanístico y promoción del desarrollo de vivienda de interés social ( VIS ) El índice de usos distrital presenta una amplia compatibilidad de la zonificación Comercio Provincial CP Frente a Aeropuerto Jorge Chavez a 10 minutos del Puerto Callao Esquina Av. Elmer Faucett con Av. Quilca El terreno se encuentra frente a la nueva estación de Quilca Linea 4 Metro de Lima Urbanización Aeropuerto Callao Acceso por Avenida Faucett y Avenida Quilca Venta Precio m2 790.00 dólares + IGV + Alcabala Alquiler 2.75 dólares precio m2 + IGV Contratos de plazo flexible desde 6 meses en adelante Dimensiones Frente Calle Neptuno 145 m2 Fondo 34 m2

Área de 3,885 m2 Losa de concreto armado. Venta o alquiler estado actual Build to- Suit con el proyecto de bobedaje, Losa de concreto 3,010 m2 Anden de descarga Zonificación CP Comercio Provincial( diversos usos , vivienda comercio , industrial , bobedaje, salud, entre otros ) 4 frentes de Luz Sin vecinos Ha sido promulgada la Ordenanza 007- 2025 MPC el pasado 20 de Marzo de 2025. En ella se indican una serie de mejoras de desarrollo urbanístico y promoción del desarrollo de vivienda de interés social ( VIS ) El índice de usos distrital presenta una amplia compatibilidad de la zonificación Comercio Provincial CP Frente a Aeropuerto Jorge Chavez a 10 minutos del Puerto Callao Esquina Av. Elmer Faucett con Av. Quilca El terreno se encuentra frente a la nueva estación de Quilca Linea 4 Metro de Lima Urbanización Aeropuerto Callao Acceso por Avenida Faucett y Avenida Quilca Venta Precio m2 790.00 dólares + IGV + Alcabala Alquiler 2.75 dólares precio m2 + IGV Contratos de plazo flexible desde 6 meses en adelante Dimensiones Frente Calle Neptuno 145 m2 Fondo 34 m2