Callao

🚨 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CALLAO! TERRENO DE 900 m² POR US$ 840,000 📍 ¿Tu empresa necesita una ubicación estratégica para crecer, almacenar o distribuir mercancías? Esta puede ser la oportunidad que estás buscando. Ponemos a la venta un terreno de 900 m² en Pasaje El Carmen N.° 120, Callao, ubicado en un entorno de carácter industrial, con presencia de almacenes y actividades empresariales. 📦 ¿Por qué evaluar este terreno para tu próximo proyecto? ✅ 900 m² de terreno con topografía plana y forma regular. ✅ Zonificación IL – Industria Liviana, según tasación de enero de 2026. ✅ Entorno industrial y logístico consolidado. ✅ Cercanía a importantes vías de conexión, como las avenidas Argentina, Santa Rosa, Faucett y Universitaria. ✅ Ubicación estratégica en el Callao, con conexión hacia el Puerto del Callao y el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. 🏭 Una alternativa para empresas e inversionistas que buscan desarrollar un proyecto industrial, evaluar operaciones de almacenamiento o implementar infraestructura logística, sujeto a la compatibilidad de uso y las autorizaciones correspondientes. 💰 PRECIO DE VENTA: US$ 840,000 Si buscas un terreno con ubicación estratégica para el desarrollo de tu negocio, conversemos. 📩 Escríbeme por mensaje privado para solicitar información y coordinar una visita.

Terreno ubicado estratégicamente frente a Jr. José Santos Chocano y a 10 minutos del Puerto del Callao y la Estación de tren subterráneo Quilca / Faucett (Línea 4 del metro) que se ubicará frente a la propiedad. Con una ubicación privilegiada, este terreno cuenta con 4 frentes, hacia avenidas y calles, con fachadas de hasta 145 ml. ideal para proyectos industriales, comerciales y vivienda. Gracias a su zonificación CP Comercio Provincial (compatibilidad de usos diversos: vivienda, comercio industrial, bodegaje, salud entre otros). El terreno cuenta con una superficie total de 3,885 m2 proporcionando un espacio versátil para el desarrollo de diversas iniciativas constructivas. Además, está dotado de todos los servicios básicos necesarios, incluyendo, gas natural, agua corriente, desagüe, electricidad, internet y cable, asegurando la comodidad y funcionalidad que sus futuros proyectos demandarán. Linderos: Por el frente con Calle Mártir José Olaya : 138 ml. Por el lado izquierdo Jr. José Santos Chocano : 26 ml. Por el lado derecho con propiedad pública (parques): 34 ml. Por el fondo Calle Neptuno : 145 ml. La ubicación en Callao proporciona un acceso cómodo a las principales vías de comunicación de Lima, facilitando el transporte y conectividad con otras áreas de la ciudad. Este terreno es una opción atractiva para aquellos que buscan desarrollar proyectos que maximicen el potencial de esta área en crecimiento. El terreno se encuentra perfectamente inscrito en registros públicos sin cargas ni hipotecas pendiente de pago COSTOS: Renta Mensual US$10,683 más IGV PLAZOS: Contrato de Plazos Flexibles (6 meses en adelante) CONDICIONES: A negivar dependiendo del plazo de arrendamiento

ALQUILER DE TERRENO INDUSTRIAL DE 440 M² - AV. CARLOS IZAGUIRRE - A 2 CUADRAS DE NÉSTOR GAMBETTA - CALLAO 📌 UBICACIÓN: ☑️ Av. Carlos Izaguirre | Callao ☑️ A 2 cuadras de Av. Néstor Gambetta ☑️ Fácil conexión con principales vías del Callao ☑️ Zona comercial y empresarial 📌 DESCRIPCIÓN: ☑️ Área de terreno: *440 m² ☑️ Frente: 15 ml* ☑️ Fondo: 29.33 ml aprox. ☑️ Cerco perimétrico ☑️ Portón de 4.50 ml de ancho y altura libre ☑️ Falso piso ☑️ Sin techo ni edificación ☑️ Electricidad monofásica ☑️ Agua disponible en la zona 📌 IDEAL PARA: ☑️ Depósito y almacenamiento ☑️ Almacenamiento de materiales ☑️ Patio de operaciones ☑️ Estacionamiento de vehículos o equipos ☑️ Otras actividades comerciales compatibles con la zonificación 📌 PRECIO Y CONDICIONES: ☑️Buen score en INFOCORP ☑️ Contrato mínimo de 1 año ☑️ 2x1 (2meses de garantía y 1 de adelanto) ☑️ USD 1,300 + IGV ☑️ USD 2.95 x m² + IGV Contáctame para mayor información o para coordinar una visita.

Callao I . Losa de concreto armado en la totalidad del terreno. . Frente a Aeropuerto Jorge Chávez y a 10 minutos puerto Callao. . Ubicación: Esquina Avenida Elmer Faucett con Avenida Quilca. . Estación Quilca / Faucett ( linea 4) frente a la propiedad. . Zonificación I2 - CP - Comercio Provincial . ( diversos usos , vivienda comercio , industrial , bobedaje, salud, entre otros ) . Ha sido promulgada la Ordenanza 007-2025 MPC el pasado 20 de Marzo de 2025 . En ella se indican una serie de mejoras al desarrollo urbanístico y promoción del desarrollo de vivienda de interés social ( VIS ) . El índice de Usos distrital presenta una amplia compatibilidad de la zonificación Comercio Provincial CP. . Área de 15,642 m2 . Losa Asfaltada en Concreto 5,125 m2 . 2 Rampas de Elevación . Anden descarga . Losa de Asfalto 10,517 m2 . Precio venta 990 dólares m2 + IGV + Alcabala . Opción de venta y/o alquiler parcial del Lote I , en etapas, conforme a las áreas mínimas normativas establecidas por la Municipalidad .Alquiler 2.75 dólares m2+ IGV plazo flexible 6 meses en adelante Dimensiones Frente Avenida Quilca 140 m2 Fondo Avenida Elmer Faucett 82 m2

El terreno se encuentra ubicado a metros de la línea del tren que transporta minerales. El área está rodeada de locales industriales y comerciales a cuadras de la Av, Gambeta y Av Argentina. Súper bien ubicado. Salida directa al terminal Marítimo 1,100 mt2 terreno 78.20 mt2 área construida

🚨 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORAS 🚨 🏗️ Terreno en venta de 5,300 m² en la Av. Argentina una de las avenidas más estratégicas y comerciales del Callao. Ideal para proyectos multifamiliares, conjuntos residenciales, comercio o usos mixtos 📈🏢 📍 Ubicación privilegiada Zona altamente conectada, con acceso a principales avenidas, centros logísticos, industriales y comerciales. 📐 Características del terreno • Área total: 5,300 m² • Frente: 53 ml • Fondo: 100 ml 🏗️ Zonificación ZRE – Zona de Reglamentación Especial ✅ Usos permisibles • Vivienda: Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar • Conjunto Residencial • Comercio • Industria liviana - talleres 📄 Documentación en regla • Propiedad inscrita • Libre de cargas y gravámenes • Un solo propietario 🔥 Una inversión sólida en una de las avenidas más importantes del Callao. Perfecta para desarrolladores que buscan alta rentabilidad y ubicación estratégica.

Se vende Terreno Industrial de 1431 m2, ideal para inversión. Ubicado a 3 minutos del Aeropuerto Jorge Chávez y cerca a la Av. Elmer Faucett. Ideal para Fabricas, Almacenes, Colegios iglesias, etc. Zonificación Industrial Liviana Linderos: Frente y Fondo 20mts Laterales: 71mts. Pozo a tierra, luz, agua y desagüe QUE ESPERAS?? AGENDA TU VISITA Y NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!!

📍 **Ubicación estratégica | Ideal para carga pesada y operaciones industriales** Si buscas una propiedad que impulse el crecimiento de tu empresa, esta es una oportunidad que merece tu atención. Ubicado en una **zona industrial consolidada del Callao**, a pocas cuadras de importantes vías de conexión como **Av. Néstor Gambetta y Av. Argentina**, y a pocos metros de **Av. Atalaya**, lo que permite un acceso estratégico para el ingreso y salida de vehículos y **carga pesada**. ### 📐 CARACTERÍSTICAS • Área de terreno: **639.60 m²** • Área construida: **300 m² de oficinas** • **Energía eléctrica trifásica** • Zonificación: **I1 – Industria Elemental** • Amplio espacio para operaciones, almacenamiento y maniobras ### 🚛 IDEAL PARA ✔ Almacenes y centros de distribución ✔ Talleres y actividades industriales ✔ Producción y manufactura ✔ Empresas logísticas ✔ Operaciones que requieren ingreso de carga pesada ✔ Inversionistas que buscan un activo industrial con potencial de valorización ### 📍 UBICACIÓN Con conexión rápida hacia **Av. Néstor Gambetta, Av. Argentina y Av. Atalaya**, convirtiéndolo en una alternativa estratégica para empresas que necesitan movilidad, logística y fácil acceso para sus operaciones. 💰 **PRECIO ANTERIOR: US$ 550,000** 🔥 **NUEVO PRECIO: US$ 520,000** 🤝 **NEGOCIABLE – SE ESCUCHAN OFERTAS** 📲 **Contáctame para recibir más información y coordinar una visita.**

📍 Calle Guillermo Ronald, La Chalaca – Callao ➡ Colindante al Puerto del Callao Características principales: 🔹 Área total: 783 m² 🔹 Frente: 18.40 ml 🔹 Fondo: 18.00 ml 🔹 Lateral derecho: 45.00 ml 🔹 Lateral izquierdo: 41.00 ml 🔹 Zonificación: IEL – Industria Elemental y Liviana Ideal para: Logística portuaria Almacenes y centros de distribución Importación / exportación Industria e inversión Zona industrial consolidada, alta demanda logística y ubicación estratégica junto al principal puerto del país. 💰 Precio: US$ 700,000 📞 Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad industrial junto al Puerto del Callao.

🚨 OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS | CALLAO 📐 4,562.47 m² de terreno 📏 77.33 ml de frente × 59 ml de fondo 📍 Centro Aéreo Comercial, entre Av. Elmer Faucett y Av. Tomás Valle. ✈️ Cerca del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez 🏢 Zonificación: Comercio Provincial (CP) 📊 COEFICIENTE MÁXIMO DE EDIFICACIÓN 🏬 Comercio: 7.00 🏠 Residencial: 6.00 💼 POTENCIAL PARA DIVERSOS PROYECTOS 🏬 Centro comercial / retail 🛒 Supermercado o comercio especializado 📦 Centro de distribución 🚚 Operaciones y servicios logísticos 🏢 Centro empresarial y oficinas 🏪 Showrooms y establecimientos comerciales 🍽️ Restaurantes y servicios 🏠 Desarrollo residencial, sujeto a compatibilidad normativa 🔧 Otros usos compatibles con los parámetros urbanísticos ✈️ UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en el Centro Aéreo Comercial, en un importante eje aeroportuario, comercial y logístico del Callao, con conexión hacia Av. Elmer Faucett y Av. Tomás Valle y cercanía al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. 📈 UNA PROPIEDAD PARA PENSAR EN GRANDE Por sus 4,562.47 m², amplio frente de 77.33 ml y coeficientes máximos de edificación, representa una oportunidad para evaluar proyectos comerciales, empresariales, residenciales o de servicios de gran escala, sujetos a los parámetros urbanísticos, índice de usos y normativa aplicable. ¡Contáctenos para más información y agende su visita al terreno, HOY MISMO!

Oportunidad para empresas e inversionistas que buscan una ubicación estratégica dentro de uno de los principales corredores logísticos e industriales del Callao. Este terreno cuenta con una zonificación orientada a actividades industriales y se encuentra en un entorno consolidado, con excelente conectividad hacia las principales vías de acceso, puertos, almacenes y centros de distribución de Lima Metropolitana. Características destacadas: -Terreno de más de 5,000 m². -Zonificación industrial. -Ideal para desarrollo de almacenes, centros de distribución, industria liviana y operaciones logísticas. -Amplio frente y fácil accesibilidad para transporte de carga. -Ubicación estratégica en zona industrial consolidada del Callao. -Cercano a importantes ejes viales y nodos logísticos. Una excelente alternativa para empresas que buscan expandir sus operaciones o para inversionistas interesados en activos industriales con alto potencial de valorización. Contáctanos para recibir información adicional, planos y coordinar una visita. NAI Perú Rosecorp Expertos en servicios inmobiliarios corporativos

Callao II Área de 3,885 m2 Losa de concreto armado. Venta o alquiler estado actual Build to- Suit con el proyecto de bobedaje, Losa de concreto 3,010 m2 Anden de descarga Zonificación I2 -CP Comercio Provincial( diversos usos , vivienda comercio , industrial , bobedaje, salud, entre otros ) 4 frentes de Luz Sin vecinos Ha sido promulgada la Ordenanza 007- 2025 MPC el pasado 20 de Marzo de 2025. En ella se indican una serie de mejoras de desarrollo urbanístico y promoción del desarrollo de vivienda de interés social ( VIS ) El índice de usos distrital presenta una amplia compatibilidad de la zonificación Comercio Provincial CP Frente a Aeropuerto Jorge Chavez a 10 minutos del Puerto Callao Esquina Av. Elmer Faucett con Av. Quilca El terreno se encuentra frente a la nueva estación de Quilca Linea 4 Metro de Lima Urbanización Aeropuerto Callao Acceso por Avenida Faucett y Avenida Quilca Venta Precio m2 790.00 dólares + IGV + Alcabala Alquiler 2.75 dólares precio m2 + IGV Contratos de plazo flexible desde 6 meses en adelante Dimensiones Frente Calle Neptuno 145 m2 Fondo 34 m2

Área de 3,885 m2 Losa de concreto armado. Venta o alquiler estado actual Build to- Suit con el proyecto de bobedaje, Losa de concreto 3,010 m2 Anden de descarga Zonificación I2 - CP Comercio Provincial( diversos usos , vivienda comercio , industrial , bobedaje, salud, entre otros ) 4 frentes de Luz Sin vecinos Ha sido promulgada la Ordenanza 007- 2025 MPC el pasado 20 de Marzo de 2025. En ella se indican una serie de mejoras de desarrollo urbanístico y promoción del desarrollo de vivienda de interés social ( VIS ) Frente a Aeropuerto Jorge Chavez a 10 minutos del Puerto Callao Esquina Av. Elmer Faucett con Av. Quilca El terreno se encuentra frente a la nueva estación de Quilca Linea 4 Metro de Lima Urbanización Aeropuerto Callao Acceso por Avenida Faucett y Avenida Quilca Venta Precio m2 790.00 dólares + IGV + Alcabala Alquiler 2.75 dólares precio m2 + IGV Contratos de plazo flexible desde 6 meses en adelante Dimensiones Frente Calle Neptuno 145 m2 Fondo 34 m2