Surquillo

Demorar o perder una alta rentabilidad por pagar menos del valor real, no es negocio. CASA EN VENTA, BRUSELAS 196, URB LOS SAUCES II. SURQUILLO SOLO PARA EDIFICADORES INMOBILIARIOS El valor de una propiedad en esquina en Urb. Los Sauces II (Surquillo), valuada entre $440,000 y $450,000 USD, se sustenta sólidamente bajo tres pilares fundamentales: la valorización técnica urbana, la alta rentabilidad del negocio inmobiliario y la estrategia de gestión financiera corporativa. 1. Sustento Técnico e Inmobiliario (Ubicación y Zonificación) Exclusividad de Esquina y Exposición: Una propiedad en esquina genera un activo inmobiliario prémium. Permite frentes comerciales amplios, mayor iluminación, ventilación natural cruzada y una visibilidad estratégica inigualable. Proximidad a Ejes Viales: Su cercanía inmediata a la Av. Villarán y ejes conectores hacia Miraflores y San Borja asegura flujos peatonales y vehiculares constantes. Potencial Normativo (RDM / Comercio Vecinal): Con una zonificación compatible con Residencial de Densidad Media (hasta 5 pisos) y usos de Comercio Vecinal, el terreno maximiza el Coeficiente de Edificación. Permite diseñar un edificio mixto (tiendas comerciales en el zócalo estratégico del primer piso y departamentos u oficinas funcionales en los pisos superiores). Oferta vs. Demanda en Lima: Existe un desbalance estructural en Lima moderna: hay más empresas desarrolladoras buscando terrenos o casas para proyectos que viviendas en oferta. Los propietarios con paños en esquinas consolidadas tienen el poder de negociación porque el suelo urbano disponible es un recurso escaso y no replicable. 2. Rentabilidad Financiera para el Constructor Inmobiliario Análisis de Costo-Beneficio: Restando el valor de adquisición del terreno y el costo directo de demolición, la construcción de un edificio moderno de densidad media con acabados promedio (porcelanatos, tableros de granito, ascensores) ofrece márgenes netos atractivos debido al precio de venta por metro cuadrado ($/m2) consolidado en la zona de Surquillo límite con Miraflores. Costo de Oportunidad del Capital: Para una empresa inmobiliaria, mantener el dinero inactivo en cuentas bancarias con tasas pasivas bajas representa una pérdida de valor real frente a la inflación y al rendimiento operativo. Invertir en un proyecto de esta magnitud moviliza el capital hacia una tasa interna de retorno (TIR) muy superior mediante la preventa y venta final de los inmuebles. 3. Gestión Financiera y Mitigación de Presión de Liquidez Preservación del Capital de Trabajo: Pagar el 100% al contado un activo de este valor descapitaliza severamente a una empresa compradora. Drenar la caja operativa frena el avance de otras obras en ejecución. Evitar Costos Financieros Elevados: Al perder liquidez, la empresa se ve presionada a activar líneas de crédito bancarias de corto plazo con tasas de interés corporativas elevadas, encareciendo artificialmente el costo financiero total del proyecto. Realidad del Mercado de Propietarios: Los dueños de casas en ubicaciones estratégicas no suelen ceder a presiones de liquidación bajando sus precios de manera drástica. Por ello, la estructura de transacción óptima dicta: Otorgar una cuota inicial razonable. Pactar un plazo de entrega e inmueble extendido (3 meses o más). Esta estructuración a plazo minimiza la tensión financiera del comprador, asegura una transición ordenada y optimiza el flujo de caja corporativo sin perder una oportunidad de oro en el mercado inmobiliario. Parte 1: Escenario Normativo de 5 Pisos (Edificio de Altura Estándar) Para un lote en esquina de 200 m² en la Urb. Los Sauces II (Surquillo), un límite normativo de 5 pisos representa el desarrollo tradicional y seguro de la zona. 1. Viabilidad Inmobiliaria y Comercial Modelo de Uso Mixto: Permite ubicar comercio vecinal o tiendas en el primer piso con frentes abiertos hacia ambas calles de la esquina, complementado con departamentos residenciales en los 4 niveles superiores. Escasez y Rotación: Las unidades en edificios de menor altura tienen una gran acogida entre familias jóvenes e inversionistas que buscan rentas de alquiler estables. La alta demanda corporativa e inmobiliaria por terrenos consolidados en Surquillo hace que este tipo de inventario sea absorbido rápidamente por el mercado. 2. Gestión Financiera y de Liquidez Costo de Oportunidad: Esperar "comprar barato" genera un costo de oportunidad severo. Si una empresa demora meses buscando un descuento menor, pierde el ciclo comercial y la oportunidad de capturar la plusvalía de la zona. Estructura de Compra: Pagar al contado descapitaliza a la constructora, forzándola a usar líneas de crédito con tasas corporativas elevadas. La mejor estrategia es pactar una inicial y un plazo de entrega no menor a 3 o más meses con el propietario. Esto protege el capital de trabajo para volcarlo directamente al avance de la obra. 3. Cálculo Numérico Estimado (5 Pisos) Considerando una edificación total aproximada de 8

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Calle Miguel Iglesias Cruce con Av. Angamos Este, Cuadra 19 | Oportunidad de Inversión Uso Comercial/Habitacional en Zona Estratégica de Surquillo límite con San Borja Casa de 2 plantas ubicada en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento comercial de Surquillo, A pasos del Open Plaza Angamos y de la Av. Tomás Marzano. Excelente ubicación en el límite con San Borja, Muy cerca del Parque Virgen Milagrosa y con acceso inmediato a los principales distritos de Lima. Ideal para empresas, oficinas administrativas, consultorios, negocios del sector salud, restaurantes y otros rubros compatibles con el entorno comercial y residencial de la zona. Características del Inmueble: • Área de terreno: 158 m² • Casa de 2 plantas • 5 habitaciones • Estudio • Sala – Comedor independientes • Cocina y lavandería independientes • Patio interior amplio • 3 baños y medio • Cochera cubierta • Ambientes amplios y funcionales Ubicación estratégica: • A pasos de la Av. Angamos Este y Av. Tomás Marzano • Muy cerca del Open Plaza Angamos • Próximo al Parque Virgen Milagrosa • Excelente conexión con San Borja, Miraflores, Surco y San Isidro • Zona con importante flujo comercial y alta demanda de servicios Ideal para: • Oficinas administrativas • Empresas del sector salud • Consultorios y centros especializados • Restaurantes o cafeterías • Negocios de servicios y atención al público A minutos de: • Open Plaza Angamos • Universidad Científica del Sur – Sede Surquillo • Parque Héroes de la Paz • Mercado N.º 1 de Surquillo • Avenida Manuel Villarán • Principales vías de acceso de Lima Moderna Contáctanos.

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Apartamento en 4to piso , dos dormitorios una cocina grande, bano grande y sala.

VENDO CASA PARA PROYECTO DE EDIFICACIÓN. El precio es de 750,000 dólares NEGOCIABLES Se encuentra ubicado en la Urb. Jardín - Surquillo, a una cuadra de Aramburú. Cuenta con un Área total 376 M2, con dos frentes, el primero da a la Calle las Codornices cuadra 1 y el segundo por la espalda con el parque Limatambo. Según parámetros de la Municipalidad se pueden construir 6 pisos con el frente a las Codornices y por la espalda con el frente al parque 7 pisos. TRATO DIRECTO CON EL PROPIETARIO Telf. contacto: 9.9.8.0.6.6.7.0.2

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Espectacular casa en venta en Surquillo en la avenida Sergio Bernales la cuadra 2, Zonificacion comercio metropolitano, la casa se encuentra en un condominio de 3 casas, siendo que la casa en venta se encuentra en el frontis, dandole una inmejorable ubicación con vista a la avenida, 145 m2 de terreno, 270m2 construidos aproximadamente en 3 pisos. La casa consta de sala comedor, cocina, jardín exterior, que sirve ademas de 2 cocheras, pequeño jardín interior, con pequeña terraza, espacio excelente para una parrilla familiar. un baño de visitas; el piso 2 tiene 4 dormitorios, 2 baños, 1 incorporado. El piso 3 tiene un enorme estudio con techo aligerado, un deposito enorme, cuarto y baño de servicio. Todos los acabados son de primera calidad, pisos de listones de madera roja único en Perú, sanitarios de la mejor calidad, cocina con pisos de mármol negro, así como los pisos de la terraza y de la entrada color beige, closets de madera triplay contraplacados, puertas de madera contraplacada de la mejor calidad; muebles de la cocina, altos y bajos de melamine con mesones de marmol negro. Casa muy iluminada y ventilada, pudiéndose adaptar para oficinas o todo tipo de negocio, Peluqueria, estudio de abogados, laboratorio, consultorio medico, etc.

CASA ATRACTIVA EN ESQUINA PARA HABITAR SOLO SERIA ACTUALIZAR ACABADOS Y PARA CONSTRUCTORAS * LINDEROS: 10 MTS. FRENTE Y FONDO 21 MTS. - PARAMETROS PARA 4 PISOS.- CUENTA CON: PRIMER NIVEL: 01 CUARTO DE ESTUDIO O DORMITORIO SALA Y COMEDOR CON PISO PARQUET Y BUENA ILUMINACION CON VISTA A LA TERRAZA SALA DE ESTAR AMPLIA 01 BAÑO DE VISITA COCINA AMPLIA CON REPOSTEROS ALTOS Y BAJOS Y AREA DE COMEDOR DE DIARIO 01 TERRAZA LAVANDERIA 01 COCHERA SEGUNDO NIVEL: 01 DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO INCORPORADO 03 DORMITORIOS CON CLOSET 02 BAÑOS COMPLETOS QUE COMPARTEN LOS 03 DORMITORIOS TERCER NIVEL: 02 DORMITORIOS CONSTRUIDOS EN MADERA 01 BAÑO COMPLETO LA CASA ESTA UBICADA EN UNA ESQUINA QUE DA A DOS CALLES Y AL COSTADO TIENE UN PARQUE. AGENDE SU VISITA!! LA CASA ESTA UBICADA EN UNA ESQUINA QUE DA A DOS CALLES Y AL COSTADO TIENE UN PARQUE. AGENDE SU VISITA!!