San Borja

📍 Terreno urbano en San Borja — Leo Baumann 135 📐 Área del terreno: 312.50 m² 🏗️ Área construida: 0.00 m² (terreno libre, listo para proyecto) Highlights: - 🏡 Ubicado en una zona residencial consolidada de San Borja, con acceso a servicios, comercios y espacios verdes. - 💡 Ideal para: vivienda unifamiliar de primer nivel, proyecto de duplex/townhouses o inversión para edificio multifamiliar (según zonificación). - 📈 Excelente potencial de valorización por demanda residencial en la zona. - 🔎 Terreno libre que permite diseñar proyecto a medida según tus necesidades. Nota: se recomienda verificar uso de suelo y parámetros de construcción en la Municipalidad de San Borja antes de desarrollar el proyecto. ¿Quieres coordinar una visita o recibir más detalles del potencial del lote? Disponible para mostrarlo en el momento que prefieras.

TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – SAN BORJA Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores y constructoras en una de las zonas residenciales más exclusivas y consolidadas de San Borja. Terreno ubicado en una calle cerrada con acceso controlado, vigilancia permanente y un entorno residencial de baja densidad, características altamente valoradas por los compradores de vivienda moderna. La urbanización cuenta con un óvalo privado y dos ingresos con control de acceso para vehículos y peatones. 📐 Datos del inmueble: • Área de terreno: 535.80 m² • Área construida: 596.64 m² • Frente: 18.80 ml • Fondo: 18.80 ml • Lados: 28.50 ml 🔹 Potencial de desarrollo: • Ideal para proyecto de edificio multifamiliar de hasta 4 pisos. • Frente amplio que favorece diseños arquitectónicos modernos y una mejor distribución de departamentos. • Posibilidad de desarrollar unidades de 80 a 100 m², segmento con alta demanda en la zona. • Excelente alternativa para proyectos orientados a familias que buscan seguridad, privacidad y ubicación estratégica. 📈 Ventajas para el inversionista: • Ubicación en una zona con oferta limitada de terrenos para nuevos desarrollos. • Alta demanda de viviendas en San Borja y sostenida valorización del sector. • Entorno residencial consolidado, cercano a parques, colegios, comercios y principales vías de acceso. • Potencial para generar atractivos márgenes mediante la venta de departamentos en un mercado con demanda comprobada. 📋 Parámetros urbanísticos y edificatorios disponibles para evaluación del proyecto. Se escuchan propuestas. Contáctame para solicitar información adicional, documentación técnica y coordinar una visita al inmueble.

EXCELENTE TERRENO DE 306MTS., UBICADO A 1 CUADRA AV. LAS ARTES SUR, ENTRE SAN BORJA SUR Y FRAY LUIS DE LEON. PALEPES EN REGLA, ZONIFICACIÓN RDB. LISTO PARA CONSTRUIR.

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN BORJA Descubra este terreno excepcionalmente ubicado frente a un parque en el prestigioso distrito de San Borja, Lima. Con un total de 325 metros cuadrados, este espacio ofrece las dimensiones ideales para el desarrollo de un proyecto residencial de alto nivel. Con un frente de 12.5 metros, lados de 27.04 y 28.21 metros, y un fondo de 11.16 metros, el terreno está zonificado como RDM, permitiendo la construcción de hasta 7 pisos más azotea. Esta zonificación lo hace perfecto para proyectos de viviendas multifamiliares o desarrollos comerciales, brindando una excelente oportunidad de inversión. La ubicación privilegiada garantiza un entorno tranquilo y accesible, con servicios esenciales como agua corriente y electricidad ya disponibles en la zona. San Borja es conocido por su seguridad, áreas verdes y fácil acceso a centros comerciales, colegios y avenidas principales. No deje pasar esta oportunidad única de inversión en una de las áreas más codiciadas de Lima.  Los precios expuestos pueden variar sin previo aviso. Las áreas, distribución y costos de mantenimiento son referenciales y deberán ser contrastados con la documentación oficial del inmueble

Ideal para Constructoras e Inversionistas Edifica un Proyecto de alta demanda para uso: • Residencia • Oficinas Diversas • Consultorios Médicos • Playa de Estacionamientos Linderos: • Frente: 12.50 metros • Fondo: 12.50 metros • Derecho: 36.5 metros • Izquierdo: 36.5 metros Parámetros: • 5 Pisos + Azotea o hasta 8 pisos Conectividad con: • San Borja, Surco, San Isidro, San Luis • El Centro Comercial Jockey Plaza, El Polo • Javier Prado, Panamericana Sur, San Borja Norte Cerca a los Colegios: • Markham • Peruano Británico • Franco Peruano • Santa Margarita • Weberbauer • Salcantay • Magister • Nuestra Señora de la Reconciliación • María de los Ángeles • Saco Oliveros • Liceo Naval

Ideal para Constructoras e Inversionistas Edifica un Proyecto de alta demanda para uso: • Residencia • Oficinas Diversas • Consultorios Médicos • Playa de Estacionamientos Linderos: • Frente: 25.0 metros • Fondo: 25.0 metros • Derecho: 36.5 metros • Izquierdo: 36.5 metros Parámetros: • 8 Pisos + Azotea • 9 Pisos Conectividad con: • San Borja, Surco, San Isidro, San Luis • El Centro Comercial Jockey Plaza, El Polo • Javier Prado, Panamericana Sur, San Borja Norte Cerca a los Colegios: • Markham • Peruano Británico • Franco Peruano • Santa Margarita • Weberbauer • Salcantay • Magister • Nuestra Señora de la Reconciliación • María de los Ángeles • Saco Oliveros • Liceo Naval

AMPLIA CASA EN ESQUINA IDEAL PARA NEGOCIO O PROYECTO INMOBILIARIO Ubicada en una excelente esquina y a pocos pasos de parques, esta amplia propiedad representa una magnífica oportunidad para quienes buscan un inmueble con gran potencial de desarrollo. Gracias a su distribución, ubicación estratégica y parámetros de construcción, resulta ideal tanto para uso institucional como para un futuro proyecto inmobiliario. YA CUENTA CON UN ANTEPROYECTO APROBADO. La casa se encuentra distribuida en dos pisos más azotea y anteriormente fue utilizada como nido, por lo que sus ambientes ofrecen espacios amplios, funcionales y fáciles de adaptar a diferentes actividades. En el primer nivel dispone de una amplia sala, comedor, terraza, jardín interior, patio, cocina independiente con comedor de diario, lavandería, cuarto y baño de servicio, además de un escritorio que puede destinarse a oficina, recepción o ambiente administrativo. En el segundo nivel se desarrolla una cómoda sala de estar que distribuye cuatro dormitorios de generosas dimensiones, acompañados de tres baños completos, además de un baño de visitas que brinda mayor comodidad para el funcionamiento diario. La propiedad incluye cuatro cocheras, facilitando el acceso de personal, clientes o visitantes, un aspecto muy importante para cualquier actividad comercial o institucional. Su historial de funcionamiento como centro educativo demuestra que el inmueble es una excelente alternativa para nidos, centros de estimulación temprana, academias, consultorios médicos, oficinas administrativas, coworking, estudios profesionales o empresas que requieran ambientes amplios y bien distribuidos. Además, cuenta con un anteproyecto aprobado y parámetros urbanísticos para cuatro pisos, con la posibilidad de desarrollar hasta siete niveles al encontrarse en esquina. Esta ventaja incrementa significativamente el valor de la propiedad, convirtiéndola en una atractiva inversión para constructoras, desarrolladores o empresas que busquen aprovechar al máximo el potencial del terreno en una ubicación privilegiada.

VENDO EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN BORJA – TERRENO CON PROYECTO APROBADO Se vende excelente terreno ubicado en la Calle Rodin, San Borja, en una de las zonas más cotizadas, seguras y valorizadas del distrito. El terreno cuenta con acceso a solo 15 metros lineales por un pasaje hacia un lindo parque, rodeado de áreas verdes y ubicado a pocos minutos de La Rambla, colegios, restaurantes, centros comerciales y todos los servicios que una familia necesita. Además, cuenta con fácil acceso a importantes vías como Av. San Borja Sur, Av. Javier Prado y Av. Aviación, garantizando una excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Área de terreno: 306 m² Precio: US$ 2,091 por m² Zonificación: RDB Parámetros urbanísticos: hasta 4 pisos Frente: 12.00 ml Fondo: 12.48 ml Lado izquierdo: 25.00 ml Lado derecho: 25.00 ml VALOR AGREGADO Proyecto aprobado por la Municipalidad de San Borja, permitiendo optimizar tiempos y agilizar el desarrollo del proyecto inmobiliario. Una excelente oportunidad para constructores, inversionistas o familias que buscan desarrollar una vivienda moderna en una ubicación estratégica, segura y con gran potencial de valorización. PROYECTO DE 4 PISOS Haz realidad un proyecto moderno, funcional y diseñado para aprovechar al máximo cada espacio. Una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una propiedad de alto valor en una de las mejores zonas de San Borja. ¡Invierte hoy en San Borja y haz realidad tu próximo proyecto inmobiliario! Tipo de cambio referencial.

OPORTUNIDAD VENTA DE TERRENO INDUSTRIAL EN CERCADO DE LIMA TERRENO INDUSTRIAL CON ZONIFICACION I2 - INDUSTRIA LIVIANA Ubicado en Av. Argentina altura de Av. Universitaria en Cercado de Lima Área de terreno: 2,650.00 m² Precio: $ 1,500 / m² Ideal para comercio, almacén e inversión Contacto: Carlos Colfer // 962*288*729

Se vende terreno plano urbano, con documentos en regla y entrega inmediata! Ubicado en San Borja a la Alt. de Aviación. Terreno sin construir, cercado con pared de concreto. Excelente ubicación. Fácil acceso por la Av. Aviación y Av. Joaquín de la Madrid, Av. Angamos, Av. José Gálvez Barrenechea, Av. Del Parque Sur. Zona residencial, Cerca de Colegios Privados, Capillas, Centros de Salud, Mercados, Tiendas por Departamentos. Descripción: •Área: 312.90 m2 Linderos: •Frente: 13 ml. • Fondo: 24 m. Características: • Tiene las conexiones de agua, desagüe y luz • Pistas, veredas, parques y jardines • Zona con cobertura para servicios de Telefonía, Cable e internet de diferentes operadores. • Papales en Reglas !!APROVECHA!! * Las fotografías, precios y descripción de esta propiedad son referenciales. MLA2599828

** OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN BORJA** **Excelente terreno para desarrollar un lindo edificio de 3 pisos + aires**, ubicado en una zona residencial consolidada y tranquila de San Borja. De acuerdo con los parámetros urbanísticos, los departamentos deben tener un **área mínima de 110 m²**, lo que permite plantear un proyecto de unidades amplias, atractivas para familias y con buen potencial de valorización. **Características del inmueble:** • Área de terreno: **535.80 m²** • Área construida: **596.64 m²** • Frente y fondo: **18.80 ml** • Derecha e izquierda: **28.50 ml** • Parámetros: **3 pisos + aires** **¿Por qué invertir?** Amplio terreno que permite múltiples alternativas de distribución y diseño. Ideal para desarrolladores que buscan ejecutar un proyecto residencial de mediana escala. Excelente alternativa para quienes desean construir la casa de sus sueños. Ubicación estratégica, con fácil acceso a parques, servicios y principales vías. Zona residencial consolidada, con buen potencial de demanda y revalorización. Atractivo para inversión a mediano y largo plazo. **Se escuchan propuestas.** Para mayor información contactarme. T. C. 3.50 Tipo de cambio referencial, sujeto a variación diaria por fluctuación del mercado

Terreno comercial CV, en plena Av Las Artes para pequeñas clínicas, consultorios médicos.  Hasta 700 m2.

Se vende terreno a la altura de la calle 29 de San Borja, a 2 cuadras del Pentagonito, ideal para edificio multifamiliar de 5 pisos y mas, 30 Mts de frente por 40 Mts de fondo, 1200 Mts2, frente a parque, ubicación privilegiada, cerca de colegios, supermercados y centro comerciales. En las adyacencias hay edificios de 5 pisos. Precio: $1600/M2. Contacto: 961306545 José V. Cárdenas, email: [email protected]. Información al WhatsApp: https://wa.me/51961306545