El terreno forma parte de la expansión urbana del valle de Lurín, que en la actualidad se viene desarrollando actividades agrícolas. El acceso al terreno es por dos vías asfaltadas, uno es por la autopista de Lima a Pucusana y la antigua Panamericana Sur a la altura lateral izquierda hasta el kilómetro 28 del cruce del puente con la autopista del río Lurín, luego se gira a la izquierda. El segundo acceso es por la antigua Panamericana sur pasando el puente Lurín (Julio C. Tello), a la derecha se toma la vía carrozables que conduce al terreno fundo Santa Rosa. El terreno es de topografía plana con mínimas pendientes. La composición del tipo de suelo es de depósitos eólicos pleistocenicos, conformados por arenas de grano medio y fino, de capacidad baja a suelta, de regulares características físico mecánicas como terreno de fundación para proyectar en estructuras. El área del terreno es de 29,033.67 m2. La propiedad inmueble está registrado en Registro Públicos, no tiene rabamenes, deudas, ninun problema, apto para desarrollar cualquier proyecto. El precio del terreno es negociable.