Alquilo impecable edificio en esquina de 3 pisos más azotea en esquina, ubicado en el centro de San Miguel, en cuadra 10 de Avda. Universitaria. Ubicación en pleno centro, con acceso por las principales avenidas como Av. Universitaria, Av. La Mar, Av. Oscar R. Benavides, Av. Venezuela. Zona completamente concurrida y con altísimo flujo de tránsito peatonal y vehicular. Ubicación excepcional, rodeada y a pocos metros a pie, de todos los servicios: a ½ cuadra del Centro Comercial Plaza San Miguel y a 1 cuadra de la Pontificia Universidad Católica, IPAE- Escuela de Empresarios-, Plaza San Miguel, Sanitas Perú, Bodytech San Miguel, Gold?s Gym San Miguel, Coney Park, Cineplanet, Colegio La Unión, múltiples edificios multifamiliares, colegios, institutos, restaurantes, El edificio tiene un área total construida de 792.10 m2 +263.50m2 de Azotea, con 15ML de frente por la Av. Universitaria y 16.80 ML por calle Pando, y está distribuido de la siguiente manera: 1R PISO (PUERTA A CALLE) (COMPLETAMENTE REMODELADO) ? Área total: 265.10m2 ? Ingreso principal por la Av. Universitaria. Aforo: 77 personas. ? 01 recepción. ? 03 ambientes con Hall de ingreso a los mismos. ? Cada ambiente está implementado con: AA, falso cielo, luminarias, pisos en porcelanato. ? 3 SSHH (Damas, caballeros y discapacitados). ? Escalera principal, escalera de emergencia, salida de emergencia. ? Sistema contra incendio. 2DO PISO (COMPLETAMENTE REMODELADO) ? Área total: 263.50m2. ? 04 ambientes con Hall de ingreso a los mismos. ? Cada ambiente está implementado con: AA, falso cielo, luminarias, pisos en porcelanato. ? 2 SSHH (Damas y caballeros). ? Escalera principal, escalera de emergencia, salida de emergencia. ? Sistema contra incendio. 3R PISO ? Área total: 263.50m2. ? 07 ambientes. ? 4 SSHH. ? EL TERCER PISO NO HA SIDO REMODELADO. AZOTEA ? Área total: 263.50m2 ? No cubierta. Permiso para hacer un 4to piso adicional, techado con drywall. ? Cuenta con licencia aprobada para uso de comedor y/o espacio de recreación. ? Acceso a través de la escalera principal y la escalera de emergencia. ? Con estructura de concreto, lista para instalación del ascensor. Asimismo, el local consta de: ? 05 estacionamientos para uso exclusivo en el frontis sobre la Av. Universitaria. ? 02 paneles para publicidad exterior. ? 01 panel vertical en el frontis principal de Av. Universitaria para colocación de marca. ? Cisterna, bomba de agua. ? Sistema contra incendios. ? Caseta de vigilancia y comedor para el personal de seguridad sobre la calle Pando / Universitaria. ? Estructura de concreto completa para instalación de un ascensor preparado para implementar y que llegará hasta el 4to piso- Azotea-. LA INSTALACIÓN DEL ASCENSOR ES NEGOCIABLE. Información adicional: ? El local se entrega pintado interiormente en color blanco, sin vinilos ni publicidad. ? Local implementado, no amoblado. ? 02 paneles de publicidad exterior. ? Tipo de zonificación: CM (Comercio Metropolitano). ? Medidor de Luz TRIFÁSICO. ? Local completamente adecuado a lo establecido por la normativa de INDECI. RENTA MENSUAL (ÚNICAMENTE EN DÓLARES): US$ 8,800* (INCLUIDO IGV) + 5 impuestos. NO HAY COSTO DE MANTENIMIENTO. AGUA Y LUZ INDEPENDIENTES. CONDICIONES 3x1 (3 meses de garantía y 1 de adelanto). PERÍODO DE GRACIA: 30 días. PERÍODO DE ALQUILER: contrato mínimo por 5 años hasta un máximo de 7 años. Esta propiedad, por su distribución y características, es ideal, entre otros, para Centros Médicos, consultorios, clínicas, Laboratorios Farmacéuticos, Laboratorios Clínicos, Centros de Certificación, entre otros y cuenta para ello con todos los requisitos exigidos por Indeci Contácteme para brindarle todos los detalles y poder agendar una visita. *El precio en soles es referencial