Terreno Ubicado en Ex Predio Coscomba Sector Desvió ? Piura Paita (Km 8) El dominio o propiedad del predio se encuentra inscrito en el Registro de la propiedad inmueble de Piura (SUNARP) No existen cargas, hipotecas. Según la ficha registral el predio cuenta con un área: total de 10.5 Has (105,000mQ), con un perímetro total de 1,733 ml; cercado con postes de cemento colocados cada 8 mt en promedio entrelazados con 4 líneas de alambres de púas Vías de Comunicación Por la carretera asfaltada ?Piura- Paita luego del cruce a Sullana se recorre 1 Km, sobrepasando el patio de llaves o subestación de energía publica de ENOSA y al llegar a la procesadora de cementos Pacasmayo ubicado sobre la margen izquierda de dicha carretera, se desvía rumbo S-O por camino afirmado y enripiado recorriéndose 1 Km. Hasta el predio, luego de sobrepasar la casa de retito \\\"Juan Pablo ll El predio está ubicado a escasos 500 Mts de dicha Institución, rumbo oeste. Zonificación El predio está emplazado en una zona rural que constituye hoy en día una de expansión industrial en donde se encuentran instadas diversas instituciones o empresas de mucha importancia: ENOSA, Casa de retiro \\\"Juan Pablo ll planta de cemento PACASMAYO, Estación de servicios San Ignacio SAC, Cementerio Jardines Celestiales, Ladrillera Quiroga, Distribuidora Linares. A inmediaciones del predio corre la red eléctrica Piura ? Paita pero no cuenta con obras de habilitación urbana. Por referencias de la zona en el subsuelo y a poca profundidad existe un acuífero de buena calidad que se podría explotar con fines urbanos o agrícolas, previo estudio o análisis de suelos así como la disponibilidad hídrica en el subsuelo; asimismo a 200 mts hacia el Sur discurre en sentido NE-SO la quebrada natural denominada Las Monjas o Pajarito que nace en el dren colector de Cieneguillo Sur la que también podría aprovecharse con varios fines: Debe tenerse en O consideración la plusvalía por su cercanía a la vía interoceánica de Paita a Piura. Debemos indicar asimismo la cercanía a la nueva vía de evitamiento distante 2 Km del predio hacia el Sur La topografía del predio es plana con un leve desnivel hacia el Oeste el terreno esta desprovisto de vegetación arbórea se observa una leve presencia de Carbonato de calcio (yeso), su textura es franco arenosa. No se observan signos de que el predio haya sido objeto de erosión hídrica o por mano del hombre (carreteras de materiales agregados) por. lo cual no amerita ninguna depreciación